Spracovaný obsah
- Nákup domov: kde nájsť nehnuteľnosť na kúpu
- Zľava na dani z poplatkov zaplatených realitnej kancelárii
- Nákup domov: čo treba skontrolovať počas kontroly
- Nákup domov: skontrolujte majiteľa a prípadné hypotéky
L ' nákup domov je nepochybne jedným z najdôležitejších z ekonomického hľadiska pre rodinu. Preto je dôležité byť od prvých krokov dobre informovaný, takže kde hľadať nehnuteľnosť, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám, na čo si dať pozor pri inšpekcii a kontrolách, ktoré treba vykonať, aby ste sa neskôr vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Nákup domov: kde nájsť nehnuteľnosť na kúpu
Očakávaná zmluva o dielo konečne dorazila a vy môžete ísť do banky požiadať o hypotéku, alebo sa vám podarilo získať potrebnú likviditu na kúpu domu. Pre tých, ktorí ešte nemajú po ruke svoj vysnívaný majetok, je prvým krokom zjavne hľadanie toho pravého pre vás. Dnes je technológia kráľom a na vyhľadanie nehnuteľnosti stačí ísť na špecializované stránky predaja: po výbere referenčnej oblasti, veľkosti a samozrejme ceny, tieto stránky zverejňujú reklamy, ktoré umiestňujú priamo majiteľov domov, ale aj realitný agenti.
Zľava na dani z poplatkov zaplatených realitnej kancelárii
Ak na druhej strane existuje realitná kancelária, na ktorú sa predávajúci veľmi často spolieha pri riešení všetkých byrokratických aspektov spojených s predajom, je dobré si uvedomiť, že áno, agentúre platíte percentá, ktoré si však môžete stiahnuť v daňovom priznaní. , Medzi mnohými daňovými odpočtami, ktoré je možné každý rok stiahnuť v daňovom priznaní, existuje aj možnosť odpočítania poplatkov, ktoré sú denominované, a ktoré sa platia sprostredkovateľom nehnuteľností v závislosti od kúpy realitnej jednotky, ktorá sa má použiť ako hlavné sídlo, a to do výšky nepresahujúcej 1 000 eur za každý rok. Odpočet od hrubej dane sa rovná 19% nákladov vynaložených na vyplácané odmeny. Na získanie zľavy na dani je po predložení formulára 730 potrebné získať faktúru vystavenú realitným maklérom, kópiu notárskej zápisnice týkajúcej sa nákupu a predaja nehnuteľnosti, v ktorej sa uvádza výška výdavkov vynaložených na sprostredkovateľskú činnosť , analytické spôsoby platby rovnakého a DIČ alebo daňový kód realitnej kancelárie.
Nákup domov: čo treba skontrolovať počas kontroly
Ak ste si vybrali nehnuteľnosť, môžete si dohodnúť telefonický hovor a uskutočniť tak prvú návštevu domu. Tu musíte venovať veľkú pozornosť mnohým veciam. V prvom rade je dobré vonku skontrolovať všeobecné podmienky budovy , potom stav fasády, balkónov a okien, ale aj odkvapu, strechy. Ak majú problémy s očami alebo sú starí, je potrebné sa najskôr opýtať, či sa pred predajom plánuje rekonštrukcia alebo nie, čo sa samozrejme zohľadní v celkovej cene predaja.
Keď sa nachádzate v dome, sledujte steny a stropy a sledujte praskliny alebo stopy vlhkosti. Ani pohľad na podlahu nebolí, pretože môže mať priehlbiny alebo v prípade vydutín parkiet naznačujúcich infiltráciu vody. Tip: sledujte vystavenie bytu slnečnému žiareniu a, ak to počasie dovolí, vráťte sa na návštevu nehnuteľnosti v inom čase, s iným svetlom.
Jedným z aspektov, ktoré sa majú počas inšpekcie starostlivo vyhodnotiť, je stav údržby systémov . V skutočnosti, ak je potrebné ich modernizovať, náklady stúpajú.
Odporúča sa požiadať vlastníka, aby si pozrel osvedčenia o zhode so zariadením. Čo sú to tieto certifikáty? Toto sú certifikáty vydané kvalifikovanými technikmiktoré osvedčujú, že systémy budovy (elektrický systém, hydro-sanitárny a tepelný systém, systém na používanie plynového, rozhlasového a televízneho systému atď.) zodpovedajú bezpečnostným normám platným v čase ich výstavby. Je dobré uviesť, že pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti neexistuje žiadna osobitná povinnosť, ktorá by zodpovedala bezpečnostným predpisom platným v čase predaja; závody musia skutočne vyhovovať predpisom platným v čase ich výstavby, avšak s vyznamenaním. Pre elektrické systémy v domoch postavených pred 13. marcom 1990 sa považujú za vyhovujúce, ak sú uzemnené a sú vybavené zariadením na záchranu života. Inak,systémy postavené po 13. marci 1990 musia nevyhnutne vyhovovať predpisom platným v čase ich výstavby.
Ak nie je možné tieto osvedčenia nájsť, postačí predložiť vyhlásenie o zhode vydané osobou, ktorá vlastní právne požiadavky a v ktorej potvrdzuje, že po inšpekcii a overení sú systémy v súlade s právnymi predpismi platnými v čase ich realizácia.
Nákup domov: skontrolujte majiteľa a prípadné hypotéky
Okrem týchto technických kontrol nehnuteľnosti je pred kúpou domu dobré urobiť aj ďalšie, aby ste o nehnuteľnosti získali čo najviac informácií a predovšetkým sa uistili, že ste ich kúpili od právoplatného vlastníka. Revenue Agency poskytuje občanom s niektorými praktickými nástrojmi poznať situáciu vlastnosť majú v úmysle zakúpiť: stačí ísť do sekcie "Online katastrálne a hypotekárne služby", ktorá umožňuje prístup k sérii služieb, niektorí bez registrácie, iní s registrácia, prostredníctvom ktorej je možné získať informácie a správy o nehnuteľnosti, vykonávanie toho, čo sa v odbornom žargóne nazýva kontrola hypotéky.
Prostredníctvom hypotekárnej kontroly je možné zistiť majiteľa nehnuteľnosti a ak súčasne existujú hypotéky alebo nevybavené, dokonca aj súdne spory. Nahliadnutie do katastrálnej a hypotekárnej databázy je bezplatné, iba ak je žiadateľ vlastníkom, aj keď čiastočne, vlastníckeho práva alebo iného skutočného práva užívania. Pre tých, ktorí nie sú oboznámení s technológiami, je možné požiadať o hypotekárnu kontrolu na provinčných úradoch daňovej agentúry.