Náš odborník, právnik Stefano Gorla ([email protected]) odpovedá na otázky čitateľov týkajúce sa bytu
Otázka od Mary: Som spoluvlastníčkou zdedeného bytu a ďalších 4 osôb v bytovom dome. Zhromaždenie schválilo výmenu kotla. Čiastku splatnú za náš byt budem musieť zaplatiť v plnej výške, pretože ostatní spoluvlastníci nemôžu a nechcú platiť. Chcel by som vedieť, či je daňové zvýhodnenie úplne na mne a či môžem potom vymôcť podiely vyplatené ostatnými spoluvlastníkmi.
odpoveď: Daňová agentúra objasnila, že z daňových odpočtov má prospech iba osoba, ktorá platbu vykonáva fyzicky, bez ohľadu na podiel vlastníctva nehnuteľnosti. Ak teda náklady na kondomínium za výmenu kotla znáša iba jeden zo spoluvlastníkov, bude môcť využiť odpočet z celej zaplatenej sumy. To isté bude mať tiež právo na pomernú náhradu od ostatných spoluvlastníkov podľa čl. 1110 cm3
Otázka od Antonelly: Obnovil som podkrovie s úpravou ihriska a z tohto dôvodu obec uložila výstavbu nového odkvapu v súlade so susednými budovami. Kondomínium mi chce tieto náklady naúčtovať v plnej výške, aj keď to nebolo zahrnuté vo finančnom pláne a náklady na renováciu strechy som znášal takmer úplne ja. Môžem požiadať o stanovisko?
odpoveď: obnovovacie práce v podkroví predstavujú výkon práva na zvyšovanie výšky stavby v dôsledku vlastníctva vlastníka najvyššieho poschodia budovy alebo výlučného vlastníka plochej strechy podľa čl. 1127 cm3 Zákon ustanovuje povinnosť rekonštruovať iba plochú strechu na náklady tých, ktorí ju vykonávajú, vzhľadom na možnosť „zvýšenia nových podlaží alebo nových tovární“. Ako je objasnené v judikatúre, túto povinnosť nemožno rozšíriť tak, aby zahŕňala rôzne architektonické prvky, napríklad líniu odkvapu. V skutočnosti, pretože ide o artefakt, ktorý je svojou povahou určený na obsluhu všetkých jednotlivých nehnuteľností, nielen majiteľa, ktorý prevýšenie vykonal,žľab nestráca na kvalite ako spoločná súčasť a ako také musia byť náklady na jeho výmenu rozdelené medzi všetky byty podľa tisícinového kritéria podľa čl. 1123 cm3
Otázka od Alana F .: Žijem v minimálnom apartmáne pozostávajúcom z dvoch apartmánov. Musíme vykonať renováciu na fasáde: teraz chce kondomínium vykonať zateplenie časti fasády, ktorá sa zhoduje s jeho bytom, pomocou zníženia o 65%, namiesto toho chce druhé kondomínium vykonať jednoduchú rekonštrukciu s využitím zníženia o 50% na časť fasády bytu zhodná s jeho bytom. Je možné vykonať všetky 2 zásahy s využitím daňových úľav 65% aj 50%?
odpoveď: Náklady na renováciu celej fasády bytu, spoločnej časti podľa čl. 1117 občianskeho zákonníka, sa jednotlivým bytovým domom spravidla účtujú na základe tisícin vlastníctva. Avšak umenie. 1102 cm3 umožňuje jednotlivcovi vykonať na jeho vlastné náklady zmeny potrebné na najlepšie využitie nehnuteľnosti, napríklad vytvorenie tepelného plášťa; v takom prípade musí byť výnimka z kritérií na pridelenie výdavkov výslovne písomná, aby umožnila dotknutému kondomíniu využiť odpočty založené na skutočne vyplatených sumách. Za týmto účelom bude potrebné vhodne odlíšiť práce spojené s jednoduchou rekonštrukciou fasády (odpočítateľné na 50%) od prác na zhotovenie plášťa (odpočítateľné na 65%).