Ak od začiatku 90. rokov musia nové budovy vyhovovať rade stavebných požiadaviek, ktoré chránia úspory energie (a životné prostredie), to isté sa nedá povedať o budovách postavených v predchádzajúcich desaťročiach. Od nadobudnutia účinnosti ekologického bonusu (odpočítanie dane za energetickú efektívnosť upravené v zákonoch o rozpočte z posledných rokov) prešlo mnohými budovami prerobenie fasád, ktoré často zlepšujú aj tepelnú izoláciu.
V tejto súvislosti čitateľ Luca M píše: „Moje kondomínium, budova z roku 1962 postavená - myslím - bez akýchkoľvek izolačných kritérií), má na viacerých miestach poškodenú fasádu, čo sa, zdá sa, netrápi oveľa viac obyvateľov budovy. Chcel by som navrhnúť kondomíniám nejaké údržbárske práce na fasáde, ale pýtal som sa, či by nebolo lepšie navrhnúť radikálnejší zásah, možno rekonštrukciu fasády alebo ešte viac zateplenia. Aby som nalákal ostatné byty, chcel som si byť istý, aké daňové odpočty sa predpokladajú a do kedy? “.
Zásah do údržby môže byť príležitosťou na renováciu fasády, ktorá obsahuje aj izoláciu . Bez toho, aby bola dotknutá úcta k výzdobe a estetickému zladeniu kontextu, do ktorého je budova vložená, je možné zvoliť nový povrch bez osobitných obmedzení , s výnimkou budov centier historického záujmu.
Pokiaľ ide o vonkajšie opláštenie budov , existujú rôzne riešenia, z ktorých niektoré majú čoraz väčšie technické výsledky. Podľa požadovaného výsledku siahajú od prírodne upraveného dreva po kompozitné materiály, od keramiky po novú generáciu betónu a úplne nové farby s oxidom titaničitým až po kovové povrchy alebo zvislú zeleň. Ak by sa počítalo aj so systémom vonkajšej izolácie obálky , výber estetiky fasády by nebol nijako obmedzený, pretože súčasné vonkajšie zatepľovacie systémy môžu poskytnúť aj dovtedy nemysliteľné estetické riešenia.
Intervencie požívajú aj dôležité daňové výhody . Pokiaľ ide o časť o odpočtoch, odovzdáme slovo nášmu odborníkovi Filippovi Giuseppe Baroneovi, právnikovi.
Ak máte záujem na tom, aby sa vo vašom kondomíniu pripravovali zásahy užitočné pri údržbe budovy, musí byť návrh predložený na schôdzi akcionárov , aby ho bolo možné prijať s väčšinou požadovanou zákonom, ktorá závisí od typu schváleného zásahu .
Z daňového hľadiska je dobré pamätať na to, že zákon o financiách z roku 2022-2023 predĺžil lehotu na využitie odpočítania daní z výdavkov vynaložených na renovácie a energetické prestavby existujúcich budov do 31. 12. 2022-2023. Dotácie na vzniknuté výdavky, ktoré sa majú rozdeliť na ročné splátky v rovnakej výške, v rámci maximálneho limitu odpočtu, ktorý sa líši podľa plánovaných zásahov, sú v každom prípade povolené v rámci limitu stanoveného v ročnej dani vyplývajúcej z daňového priznania, zatiaľ čo nadbytočnú sumu nie je možné požadovať ako vrátenie peňazí.Jedná sa o zníženia z IRPEF (daň z príjmu fyzických osôb) a IRES (daň z príjmu právnických osôb) poskytované na intervencie, ktoré zvyšujú úroveň energetickej efektívnosti existujúcich budov, a ktoré sa týkajú najmä v rozsahu 65% , presne výdavky vynaložené na zníženie energetickej potreby na vykurovanie a na tepelné zlepšenie budovy (okná - iba v prípade nie nových inštalácií, pri ktorých je sadzba znížená na 50%, ale v prípade zlepšenia priepustnosti) podľa tabuľky 2 vyhlášky ministra zo dňa 26.01.2010 - armatúry, izolácie, podlahy).presne náklady vynaložené na zníženie energetickej potreby na vykurovanie a na tepelné vylepšenie budovy (okná - iba v prípade nie novej inštalácie, pri ktorej je rýchlosť znížená na 50%, ale v prípade zlepšenia tepelnej priepustnosti) podľa tabuľky 2 vyhlášky ministra 26.01.2010 - vybavenie, izolácia, podlahy).presne náklady vynaložené na zníženie energetickej potreby na vykurovanie a na tepelné vylepšenie budovy (okná - iba v prípade nie novej inštalácie, pri ktorej je rýchlosť znížená na 50%, ale v prípade zlepšenia tepelnej priepustnosti) podľa tabuľky 2 vyhlášky ministra 26.01.2010 - vybavenie, izolácia, podlahy).
Maximálna výška stropov vo vzťahu k odpočtu s eko-bonusom, z ktorého sa dá vypočítať odpočet, sa líši podľa typu zásahu, napríklad:
- 153 846 eur (maximálny odpočet 100-tisíc eur) na energetickú rekvalifikáciu existujúcich budov;
- 92 307 eur (maximálny odpočet 60-tisíc eur) na obvodový plášť budovy (steny, okná vrátane zariaďovacích predmetov na existujúcich budovách).
Je potrebné poznamenať, že zákon o financiách zaviedol zníženie miery odpočtu zo 65% na 50% pre intervencie vrátane energetickej efektívnosti vo vzťahu k intervenciám súvisiacim s výmenou okien vrátane rámov (bez zmeny indexov priepustnosti) vyššie uvedené tepelné).
Základnou podmienkou na uplatnenie odpočtu je, aby sa zásahy uskutočňovali na existujúcich nehnuteľných jednotkách a budovách (alebo ich častiach) akejkoľvek katastrálnej kategórie, aj keď sú vidiecke, vrátane inštrumentálnych (na obchodné alebo profesionálne účely) , Dôkaz o existencii budovy možno poskytnúť buď jej zápisom do katastra Nových mestských budov, alebo žiadosťou o registráciu, ako aj zaplatením IMU, ak je splatná. Preto sa výdavky, ktoré vzniknú počas výstavby nehnuteľnosti, nepovažujú za oprávnené.
Pokiaľ ide o energetickú prestavbu spoločných častí bytu, ktorá zahŕňa aj zabezpečenie tepelnej izolácie, je potrebné poznamenať, že uvedená legislatíva predĺžila dobu platnosti zariadení do roku 2022-2023 s možnosťou využitia odpočtu zvýšeného na 70% resp. 75%, ak sa vykonajú zásahy do spoločných priestorov s cieľom zlepšiť ich zimnú a letnú energetickú výkonnosť.
Tieto technické požiadavky Ak chcete využiť týchto daňových úľav v percentách , musí byť predbežne skúmané technikom . K dispozícii sú aj tieto posledné ústupky s celkovým limitom výdavkov 40 000 eur na jednotku nehnuteľnosti . V prípade zásahov rekvalifikácie energie na spoločných častiach vykonaných spoločne so zásahmi seizmického zlepšenia (v zóne 1-2-3) uvedenými v takzvanom „Sisma Bonus“ môže odpočet dosiahnuť 80% - 85% v prepočte na maximálne náklady 136 000 eur na nehnuteľnú jednotku v kondomíniu.
Je potrebné poznamenať, že technické náklady spojené so zásahom sú zahrnuté v odpočítateľných nákladoch . Na záver je dobré pamätať na to, že pri všetkých ústupkoch je na to, aby bolo možné požiadať o odpočet, potrebné predložiť mestu stavebnú prax na mimoriadnu údržbu alebo renováciu podpísanú kvalifikovaným technikom zapísaným v odbornom registri pred začiatkom zásahu.
Pre ekologický bonus je tiež potrebné zaslať spis ENEA a vo všeobecnosti čestné vyhlásenie o zásahu podpísané kvalifikovaným technickým odborníkom, ktorý overí súlad zásahu s požadovanými zákonnými požiadavkami.
Nakoniec je pre všetky vyššie uvedené zariadenia potrebné uskutočňovať platby konkrétnym bankovým prevodom (nazývaným „hovoriaci prevod“) . Je zrejmé, že v prípade kondomíniových prác bude proces nasledovať správca.
Zhromaždenú dokumentáciu vrátane čestných vyhlásení podpísaných zodpovedným technikom dodá kondomínium svojmu daňovému poradcovi alebo CAF do dátumu každoročného predloženia daňového priznania.
S radou Filippa Giuseppe Baroneho je prokurátorom, daňovým a konkurzným právnikom, technickým konzultantom Milánskeho súdu a súkromným, obchodným a obchodným právnym zástupcom.