Spracovaný obsah
- DPH pri domácich nákupoch
- DPH za stavbu prvého domu
- DPH za bežnú a mimoriadnu údržbu
- Ako požiadať spoločnosť o zníženú sadzbu DPH
- Sadzba DPH za nákup materiálu
- Obnova DPH a konzervatívna prestavba a reštrukturalizačné práce
Na úrovni 4, 10 alebo 22% sú v súčasnosti v našej krajine platné tri sadzby DPH . Vtedy sa uplatňujú v súvislosti s realitným trhom.
V prípade kúpy nehnuteľnosti ustanovil zákonodarca osobitnú disciplínu v prípade prvého domu . Jedná sa o takzvané zariadenie „prvý domov“, čo je priaznivý daňový režim so znížením daní platených pre tých, ktorí si kúpia nehnuteľnosť, ktorá sa má používať ako hlavné bydlisko. V takom prípade, ak kúpite túto nehnuteľnosť od spoločnosti, znížená sadzba DPH sa uplatní na 4% namiesto 22%.
Majetok však okrem toho, že slúži ako hlavné bydlisko kupujúceho , nesmie spadať do kategórie luxusu alebo hodnoty (honosný dom A1, obydlia A8 vo vilách a zámky A9, paláce vynikajúcich historických a umeleckých hodnôt). Ak si naopak kúpite prvý luxusný dom, použije sa bežná sadzba DPH 22%.
Ak na druhej strane pôjdete kúpiť nehnuteľnosť, ktorá sa nebude používať ako prvý dom, použije sa sadzba DPH znížená na 10%, pokiaľ nehnuteľnosť nie je luxusná, inak bude platiť obvyklá sadzba 22%.
4% sadzba DPH sa uplatňuje v prípade zásahov súvisiacich s výstavbou prvého domu. V takom prípade žiadateľ nesmie mať, výlučne alebo v spojení s manželom, iné vlastnícke práva, užívacie právo, užívanie a pobyt iného domu na území obce, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá sa má postaviť, alebo v ktorej už zariadenie využívalo. a budova, ktorá sa má postaviť, sa musí nachádzať na území obce, kde má žiadateľ bydlisko, alebo na tej, v ktorej sa chce presťahovať, do 18 mesiacov od ukončenia prác.
Znížená sadzba DPH sa uplatňuje aj v prípade rozšírenia prvého existujúceho domu za predpokladu, že po dokončení prác nebude mať zväčšená časť za následok samostatnú realitnú jednotku a po rozšírení nehnuteľnosť nebude obsahovať: katastrálna charakteristika luxusnej / prestížnej nehnuteľnosti.
Pokiaľ ide o obnovu budov, aj v tomto prípade je potrebné rozlišovať podľa typu uskutočňovaného zásahu.
Sadzba 10% DPH sa uplatňuje v prípade:
- bežná údržba - napríklad oprava alebo výmena povrchových úprav budov, výmena podláh, okien a dverí, maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení, rekonštrukcie vnútorných omietok, hydroizolácie striech a terás, lakovanie garážových brán
- mimoriadna údržba - výstavba a vylepšovanie toaliet, výstavba vnútorných schodov, štiepanie alebo zlučovanie realitných jednotiek bez zmeny objemu a účelu použitia
Je potrebné poznamenať, že táto 10% sadzba sa vzťahuje na práce pri poskytovaní služieb. Čo to znamená? Týchto 10% DPH sa uplatňuje na práce vykonané spoločnosťou
Uplatňovanie zníženej sadzby DPH však nie je automatické. Musí byť použitý žiadateľ, ktorý doručí spoločnosti alebo predajcovi vyhlásenie, v ktorom preberá zodpovednosť za vykonanú prácu a sadzbu DPH, ktorá sa má použiť. V prípade, že zákazníkovi bude namiesto 10% účtovaná faktúra s DPH 22%, môžete požiadať o vrátenie peňazí od spoločnosti, ktorá bude musieť zaslať túto žiadosť na účet Agenzia delle, na ktorú bude zaslaná faktúra a bankový prevod. príjem do 2 rokov od dátumu, kedy bol prevod súvisiaci s faktúrou zaplatený s DPH vo výške 22%.
Platím zníženú sadzbu DPH za nákup materiálu potrebného na vykonávanie bežných a mimoriadnych údržbárskych prác? Na predaj tovaru sa vzťahuje sadzba DPH znížená na 10%, iba ak sa príslušné dodanie uskutoční v rámci zmluvy. Čo to znamená? Majetok musí byť v zásade zakúpený spoločnosťou, ktorá vykonáva práce, a nie súkromnou osobou, ktorá si objedná údržbu objektu. Spoločnosť zakúpi tovar a vystaví faktúru, v ktorej budú zákazníkovi účtované náklady na materiál a jeho prácu, s DPH vo výške 10%.
Ak si zákazník zakúpi materiál alebo tovar priamo, nebude môcť využívať zníženú sadzbu DPH . Takže napríklad ak sa rozhodnete vymaľovať si dom sami bez toho, aby ste zavolali spoločnosti, nebudete môcť mať zníženú DPH na nákup farieb a náradia vo výške 10, ale vo výške 22%. Dotovaná DPH sa nevzťahuje ani na profesionálne služby, aj keď sa uskutočňujú v rámci zásahov zameraných na ozdravenie budov - preto sa na pozemok geodeta, architekta alebo inžiniera, ktorý vykonal prácu, uplatňuje DPH vo výške 22%.
Ak však dodávateľ dodáva tovar v značnej hodnote , znížená sadzba sa na uvedené tovary vzťahuje iba do výšky hodnoty považovanej služby po odpočítaní hodnoty samotného tovaru. Tento limit hodnoty musí byť identifikovaný odpočítaním hodnoty významných aktív od celkového množstva služby predstavovanej celou protihodnotou splatnou klientom.
Medzi významné pohľadávky, na základe vyhlášky z 29. decembra 1999, sú nasledujúce:
- výťahy a kladkostroje
- vonkajšie a vnútorné zariadenie
- kotly
- videovrátniky
- klimatizačné a recyklačné zariadenia
- kúpeľňové armatúry
- bezpečnostné systémy.
Na takto významné aktíva sa preto znížená sadzba 10% uplatňuje iba na rozdiel medzi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotných aktív.
Aby sme to pochopili, urobme si príklad vo vzťahu k zásahu mimoriadnej údržby, ktorý stojí celkovo 15-tisíc eur, z toho:
- 10 tis. Za práce vykonané spoločnosťou, ktorá práce vykonala
- 5 000 náklady na významný tovar, ako sú kohútiky a sanitárna keramika.
Z 5 000 EUR nákladov na významný majetok sa 10% DPH uplatňuje iba na rozdiel medzi celkovou sumou intervencie a sumou rovnakého významného majetku (15 000 - 5 000 = 10 000). Na zostatkovú hodnotu (5 000 eur) sa použije bežná sadzba 22%.
Prechod na reštaurátorské a konzervatívne práce na prestavbe (napríklad na elimináciu a prevenciu zhoršenia situácie, úpravu výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami až po otvorenie okien pre potreby vetrania priestorov) a renovácia ( napríklad úprava fasády budovy, stavba podkrovia alebo balkóna alebo otvorenie nových dverí a okien) je vždy 10% sadzba DPH na:
- poskytovanie služieb týkajúcich sa vykonávania zásahov
- nákup tovaru dodávaného na realizáciu rovnakých reštaurátorských, konzervatívnych rehabilitačných a stavebných rekonštrukčných zásahov (napríklad maľby, tehly atď.)
- dodávky takzvaného hotového tovaru.
Tieto hotové výrobky sú tie, ktoré, hoci zahrnuté v budove, zachovávajú svoju individualitu. Sú to hotové výrobky, na ktoré sa uplatňuje 10% DPH, napríklad dvere, okenné rámy a sanitárna keramika (umývadlá, vane atď.)
Uľahčenie je splatné tak v prípade, keď nákup uskutočňuje priamo zákazník stavby, ako aj v prípade, keď tovar kupuje spoločnosť alebo dodávateľ, ktorý ich realizuje. Znížená DPH sa však neuplatňuje na suroviny a polotovary, ako sú tehly, majolika, dlaždice, klince, železné tyče, vápno, sadra, cement atď.