Spracovaný obsah
- Alternatívy k hypotéke na kúpu domu
- Nájomné kúpiť
- Zmluva o prenájme
- Leasing na bývanie
- Zmluva o prenájme domu
- Predaj so výhradou vlastníctva
- Kúpna zmluva s výhradou vlastníctva
Ak hľadáte alternatívu hypotéky na kúpu domu, v posledných rokoch sa otvorili niektoré nové možnosti. Napríklad zmluva o nájme / nákupe bola zavedená zákonným dekrétom z 12. septembra 2022-2023, známejším ako Sblocca Italia. Nástroj, ako ho popisuje čl. 23 sa týka „zmlúv iných ako finančný leasing, ktoré ustanovujú okamžitý ústupok z užívania nehnuteľnosti, s právom nájomcu ju kúpiť v stanovenej lehote, pričom sa časť nájmu uvedená v zmluve pripisuje protihodnote za prevod“.
Alternatívy k hypotéke na kúpu domu
Medzi alternatívami hypotéky nájdeme aj takzvaný leasing na bývanie , ktorý sa namiesto toho riadi zákonom o stabilite z roku 2022-2023. Článok 1 ods. 76 zákona ustanovuje, že „so zmluvou o finančnom leasingu nehnuteľnosti, ktorá sa má použiť ako hlavné bydlisko, sa banka alebo finančný sprostredkovateľ (…) zaviaže kúpiť alebo nechať postaviť nehnuteľnosť podľa vlastného výberu a podľa údajov používateľa (…) a sprístupňuje ich na určitý čas za konkrétny poplatok, ktorý zohľadňuje kúpnu alebo stavebnú cenu a trvanie zmluvy. Po skončení platnosti zmluvy má používateľ právo na kúpu vlastníctva k majetku za vopred stanovenú cenu. “ Predaj s rezervou sa namiesto toho riadi čl. 1523 Občianskeho zákonníka.
- Nájomné kúpené : zaplatíte nájomné a potom kúpite dom
- Leasing na bývanie : poskytuje poplatok a zostatok. Má prospech z odpočítania dane
- Predaj s rezervou : dom sa platí na splátky. Môžete sa však rozhodnúť, že si ho nekúpite
Vďaka úrokovým sadzbám, ktoré dosiahli veľmi nízke percentá, sa v posledných rokoch hypotéka potvrdzuje ako preferovaný finančný nástroj pre tých, ktorí si chcú kúpiť dom. Budúci kupujúci však nie vždy majú k dispozícii to, čo banky požadujú. Myslite napríklad na mladý pár pracovníkov na dobu určitú: je nepravdepodobné, že úverová inštitúcia prijme žiadosť o pôžičku, a aby sa začal proces, bude potrebný zásah ručiteľa, zvyčajne jedného z rodičov. , To isté platí pre mnohých mladých ľudí, ktorí si otvorili DIČ: iba málo z nich má dostatočné záruky na to, aby si vzali hypotéku, a veľa z nich musí jednoducho zvoliť vzorec nájomného.Neistota vo svete práce tak viedla inštitúcie k úvahám o nových formách zmlúv o kúpe hlavného domu. Najzaujímavejšou alternatívou k hypotéke je prenájom na kúpu, doslova „prenájom na vlastníctvo“ a leasing domov. Prvý je určený pre tých, ktorí začínajú od nuly a nemôžu rátať so žiadnymi úsporami. Druhá je naopak venovaná osobám mladším ako 35 rokov z dôvodu daňových úľav určených pre tých, ktorí patria do tejto vekovej skupiny. Na záver existuje tretia možnosť: je to predaj s rezervou, ktorý vám umožní okamžité použitie domu a zároveň splácanie nákladov v splátkach.Prvý je určený pre tých, ktorí začínajú od nuly a nemôžu rátať so žiadnymi úsporami. Druhá je naopak venovaná osobám mladším ako 35 rokov z dôvodu daňových úľav určených pre tých, ktorí patria do tejto vekovej skupiny. Na záver existuje tretia možnosť: je to predaj s rezervou, ktorý vám umožní okamžité použitie domu a zároveň splácanie nákladov v splátkach.Prvý je určený pre tých, ktorí začínajú od nuly a nemôžu rátať so žiadnymi úsporami. Druhá je naopak venovaná osobám mladším ako 35 rokov z dôvodu daňových úľav určených pre tých, ktorí patria do tejto vekovej skupiny. Na záver existuje tretia možnosť: je to predaj s rezervou, ktorý vám umožní okamžité použitie domu a zároveň splácanie nákladov v splátkach.
Správna voľba : podstatné rozdiely sa týkajú typov subjektov, ktoré môžu uzatvárať takéto zmluvy, a predovšetkým podmienok ukončenia. Ak sa chcete podrobne zoznámiť so všetkými aspektmi troch obchodných vzorcov, je vhodné navštíviť webovú stránku www.notariato.it v osobitných sekciách.
Nájomné kúpiť
Zlučuje sa ním predbežný predaj a nájomná zmluva. Majiteľ ubytovania po uzavretí dohody okamžite sprístupní nehnuteľnosť výmenou za zaplatenie mesačného poplatku, ktorý sa skladá z dvoch častí: prvá súvisí s užívaním a užívaním nehnuteľnosti; druhá predstavuje preddavok na konečnú predajnú cenu (dohodnutý na začiatku), ak sa užívateľ rozhodne po maximálne desiatich rokoch odkúpiť ju. Naopak, ak sa nájomca rozhodne nehnuteľnosť nekúpiť, tieto časti nájmov zaplatené za preddavok na spätné odkúpenie mu budú naďalej vrátené. Zmluva sa vzťahuje aj na garáže alebo poľnohospodársku pôdu. Náklady na prepis a kúpnu zmluvu znáša kupujúci, zatiaľ čo počas trvania zmluvy je povinný platiť akékoľvek mimoriadne práce vlastník.Náklady na bežnú údržbu, pokiaľ dohoda neustanovuje inak, účtuje nájomca.
✓ je vhodný pre tých, ktorí nemajú prístup k bankovému úveru
✓ musia byť prepísaní v registroch nehnuteľností
✓ má maximálnu dĺžku 10 rokov
✓ ustanovuje, že náklady na prepis a kúpnu zmluvu
znáša kupujúci
✓ nezaväzuje kupujúci na odkúpenie majetku
✓ pokračuje aj v prípade bankrotu vlastníka
Leasing na bývanie
Nadobudnutím účinnosti zákona o stabilite 2022-2023 sa zmluva rozšírila na všetkých občanov, ktorí si chcú kúpiť svoj prvý domov, najmä na mladých ľudí do 35 rokov. Dohoda ustanovuje, že nehnuteľnosť vybranú používateľom kupuje leasingová spoločnosť. Spoločnosť a budúci kupujúci uzavrú zmluvu o finančnom leasingu (maximálna doba trvania 30 rokov), v ktorej sa ustanovuje platba zálohy a mesačná platba poplatku. Na konci zmluvy má používateľ možnosť ubytovanie uhradiť, pričom zaplatí celkovú pôvodne dohodnutú sumu bez už zaplatených poplatkov. V prípade nevykúpenia nedostane používateľ nič späť. Rovnako ako hypotéka si aj lízing vyžaduje určité záruky a predovšetkým počiatočnú zálohu. Výhody,najmä pre osoby mladšie ako 35 rokov, ktoré majú príjem nepresahujúci 55-tisíc eur, sa týkajú možnosti získania odpočtu dane vo výške 19% z platených mesačných poplatkov (do 8-tisíc eur ročne) a z konečnej odkupnej ceny nehnuteľnosti, až do výšky do 20-tisíc eur. Pre osoby staršie ako 35 rokov je však 19% odpočet poplatkov obmedzený na 4 tisíc eur ročne a konečné vykúpenie sa počíta maximálne z 10 tisíc eur. Okrem toho existuje možnosť pozastaviť platenie poplatkov na celý rok, ale iba v prípade preukázanej straty zamestnania.odpočet 19% z poplatkov je obmedzený na 4 tisíc eur ročne a konečné vykúpenie sa počíta maximálne z 10 tisíc eur. Okrem toho existuje možnosť pozastaviť platenie poplatkov na celý rok, ale iba v prípade preukázanej straty zamestnania.odpočet 19% z poplatkov je obmedzený na 4 tisíc eur ročne a konečné vykúpenie sa počíta maximálne z 10 tisíc eur. Okrem toho existuje možnosť pozastaviť platenie poplatkov na celý rok, ale iba v prípade preukázanej straty zamestnania.
Zmluva o prenájme domu
✓ je zvlášť výhodná pre osoby mladšie ako 35 rokov
✓ má maximálnu dĺžku trvania 30 rokov; umožňuje voliteľné spätné odkúpenie
✓ pokračuje aj v prípade bankrotu staviteľa
✓ môže byť prevedený na inú osobu
✓ znížené uplatnenie 1,5% z registračnej
dane ✓ pri prerušení platieb sa nehnuteľnosť vráti vlastník
Predaj so výhradou vlastníctva
Spočíva v uzavretí zmluvy medzi súkromnými osobami, na základe ktorej je nehnuteľnosť okamžite „k dispozícii“ kupujúcemu, ktorý však nenadobúda vlastníctvo. Ten má možnosť zaplatiť konečnú cenu majetku na splátky, ktorá medzitým zostáva majetkom predávajúceho. Dohoda stanovuje, že kupujúci počas čakania na zaplatenie poslednej splátky a získania ubytovania znáša náklady na údržbu, zatiaľ čo za priame a miestne dane zostáva zodpovedný vlastník. V prípade ukončenia zmluvy musí predávajúci vrátiť nájomcovi zaplatené splátky, môže však získať spravodlivú náhradu za užívanie nehnuteľnosti a náhradu škody.
✓ je vhodný pre tých, ktorí nemajú odchádzajúci kapitál
✓ vlastníkom sa stanete až po vyrovnaní
✓ náklady na údržbu znáša kupujúci
Zákonný výnos z 9. septembra 2121 č. 133 - čl. 23 sa týka „Pravidiel upravujúcich nájomné zmluvy podľa následného predaja nehnuteľností“. Naznačuje,
že do registrov musia byť zapísané zmluvy iné ako finančný lízing, ktoré umožňujú okamžitý ústup z užívania nehnuteľnosti, s právom nájomcu na jej kúpu v stanovenej lehote, pričom sa časť nájmu uvedená v zmluve pripisuje protihodnote za prevod. nehnuteľnosť podľa čl. 2645-bis Občianskeho zákonníka.
Zákon 28/12/2022-2023 n. 208 (zákon o stabilite z roku 2022-2023)
čl. 1, odsek 76 upresňuje, že „V prípade zmluvy o finančnom leasingu nehnuteľnosti s hlavným bydliskom banka (alebo finančný sprostredkovateľ registrovaný v registri podľa článku 106 konsolidovaného zákona o bankách a úveroch) zaväzuje sa, že kúpi alebo dá postaviť nehnuteľnosť podľa vlastného výberu a podľa pokynov používateľa, ktorý na seba preberá všetky riziká vrátane zhoršenia kvality a sprístupňuje ich na daný čas. “