Oživenie podkrovia na obytné účely možno zaviesť aj v bytu, ale predtým, ako budú môcť premeniť podkrovia na miesto odpočinku pre seba i svoju rodinu, musí byť jej vlastníctva overená . Preto nie je možné vykonávať žiadne renovačné práce v podkroví, pokiaľ sa najskôr nezistí vlastník alebo majitelia . Podkrovie v kondomíniu môže byť príslušnosťou k bytu nižšie , teda ku kondomíniu na najvyššom poschodí alebo vo vlastníctve celého kondomínium, V tomto prípade platí rozsudok kasačného súdu č. 17249 z 12. augusta 2011, ktorými sa poskytli prvky, na základe ktorých sa majú vyriešiť problémy týkajúce sa vlastníctva podkrovia v bytovom dome, a teda možnosti jeho vymáhania. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je skontrolovať nákupné tituly bytu alebo predpisy o kondomíniách . Ak uvedú, že podkrovie je kondomínium, podľa článku 1117 občianskeho zákonníka bude patriť iba celému kondomíniu a nie jedinému . Naopak, v týchto dokumentoch možno konštatovať, že podkrovie je výlučným vlastníctvom jediného vlastníka, nie je to kondomínium a nemôžu ho využívať ostatní.
A ak v dokladoch nie je napísané, čie je podkrovie?
Vstupujú do hry ďalšie prvky, ktoré možno použiť na zistenie vlastníctva podkrovia. Na základe štrukturálnych charakteristík, ak je podkrovie určené na bežné použitie , pretože napríklad existujú nádrže na vodu, ak slúži ako sklad, práčovňa alebo sušiareň, potom je vo vlastníctve celého bytu . Podkrovie budovy možno považovať za príslušné k bytu umiestnenému na najvyššom poschodí, ak vykonáva výlučnú funkciu izolácie a ochrany samotného bytu pred teplom, chladom a vlhkosťou vytvorením vzduchovej komory.
Po zistení vlastníctva podkrovia, ktoré patrí iba jednej osobe, môže tak táto osoba pokračovať v jej vymáhaní na účely bývania pri rešpektovaní regionálnych referenčných právnych predpisov . V týchto prípadoch je vždy potrebné preskúmať reguláciu kondomínium, ktorá dáva legitimitu akejkoľvek voľbe, ktorú chcete urobiť. Nájomca, ktorý vlastní najvyššie poschodie a podkrovné podkrovie, môže napríklad chcieť spojiť dve poschodia s vnútorným schodiskom . Mal by požiadať o súhlas ostatné byty? Ak nezmeníte sklon strechy alebo vonkajší vzhľad nehnuteľnosti, nemusíte komunikovať, stačí vyvesiť jednoduché oznámenie na nástenke kondomínium . Tisícka tabuľka však musí byť upravená pokiaľ ide o správu o kondomíniu.
Môže sa vyskytnúť aj prípad, keď jedno z kondomínií chce kúpiť podkrovie . V takom prípade musí byť kúpna alebo kúpna zmluva podpísaná medzi bytmi a možným kupujúcim prostredníctvom uznesenia akcionárov . V takom prípade je potrebný súhlas všetkých bytov a ak predaj nesmie mať vplyv na použitie ostatných spoločných častí. Na záver upozorňujeme, že podľa článku 1127 občianskeho zákonníka môže vlastník najvyššieho poschodia zvyšovať nové podlažia, pokiaľ to statické podmienky budovy umožňujú a bez toho, aby bol ohrozený jej architektonický vzhľad alebo výrazne znížené jeho vzduchové alebo svetlo pod podlahami.Ktokoľvek postaví nadmorskú výšku, musí zaplatiť ostatným bytovým domom náhradu zodpovedajúcu súčasnej hodnote plochy, ktorá má byť obsadená novou výstavbou , vydelenej počtom podlaží vrátane toho, ktoré má byť postavené, a odpočítať výšku podielu, ktorý mu prináleží.
Foto: Cristina Fiorentini