Spracovaný obsah
- Praskliny a poklesy: je potrebné skontrolovať ihneď po vykonaní pravidelných kontrol
- Pravidelné kontroly: odborník v akcii
- Stručne povedané, plán pravidelných kontrol
Pravidelné stavebné kontroly sú nevyhnutné na zistenie príznakov zhoršenia, ktoré, ak sa okamžite vyriešia, môžu zabrániť radikálnejším a nákladnejším zásahom. A určite pre tých, ktorí tam žijú, vyhýbajte sa vystaveniu rizikám. Ale ktoré sú najchúlostivejšie body budovy a ktoré by sa preto mali častejšie monitorovať? Niet pochýb o tom, sú to outsideri.
Strecha (pozri nasledujúce termíny). Môže to mať problémy so strešnou krytinou, doplnkami alebo spojením s komínmi. Ale tiež trpí vážnejším zhoršením, ktoré zasahuje najhlbšie vrstvy (od izolácie po nosnú konštrukciu).
Steny (pozri ďalšie schôdzky). Omietka môže mať praskliny alebo opuchy; dlaždice, na druhej strane, alebo kameň sa mohli odlepiť od podložky alebo sa môžu zlomiť na povrchu.
Balkóny a terasy (pozri nasledujúce schôdzky). Škvrny od vlhkosti, nerovná podlaha, oddelenie políc, hrdzavé kovové prvky: to sú najčastejšie príznaky starnutia, ktoré je potrebné sledovať.
Praskliny a poklesy: je potrebné skontrolovať ihneď po vykonaní pravidelných kontrol
Prítomnosť série trhlín na vonkajších stenách môže naznačovať vážne poškodenie, ktoré si vyžaduje spevnenie konštrukcie. Ak vylúčime malé plytké trhliny, ktoré sú dôsledkom poškodenia omietkového plášťa, často v dôsledku prirodzeného usadzovania konštrukcií, môžu hlbšie trhliny namiesto toho predstavovať poplašný signál o akomkoľvek poklese základov alebo pozemku, na ktorom sú umiestnené tieto sú podporované.
Osady môžu byť spôsobené rôznymi faktormi:
• poklesom základových pôd v dôsledku prázdnych miest a dutín
• zvýšeným zaťažením základov spôsobeným stavebnými výškami, ktoré sa v pôvodnom projekte nepredpokladajú,
• škodami v dôsledku vonkajších faktorov, napríklad zemetrasenia.
Do 31/12/2022-2023 sú k dispozícii niektoré daňové zľavy na sériu stavebných prác na budovách, vrátane stavieb na spoločných častiach v kondomíniách.
Na fotografii: fasády s povrchovou úpravou Acrisyl od Colorificio San Marco, pigmentovaného dokončovacieho základného náteru pre exteriéry na báze disperzií akrylát-siloxánu vo vode a vysoko plniacich agregátov.
Pravidelné kontroly: odborník v akcii
Ak sú vylúčené prírodné katastrofy, štruktúra budovy časom podlieha prirodzenému starnutiu v dôsledku degradácie použitých materiálov a pôsobenia atmosférických látok. Ak dôjde k zjavnému poškodeniu, je potrebné včas zasiahnuť, aby nehnuteľnosť získala slušný estetický vzhľad. A predovšetkým obnoviť bezpečnostné podmienky pre tých, ktorí tam žijú.
Pre stanovenie správnej diagnózy prebiehajúceho poškodenia a identifikáciu možných riešení, ktoré je potrebné implementovať, je nevyhnutné kontaktovať iba kvalifikovaných technikov (geodet, architekt, inžinier) . Odborník vyberie najvhodnejšie riešenie na základe charakteristík konštrukcie a použitých materiálov, najmä ak narazí na vážny problém, napríklad na znaky poruchy. V takom prípade je v skutočnosti nevyhnutná starostlivá analýza štruktúry; pred zvážením zásahov môže byť dokonca potrebné budovu monitorovať vhodným náradím, pochopiť príčinu problému a vyhodnotiť najlepšie riešenie, ktoré sa má implementovať. Znalosti o typológii budov sú veľmi dôležité nielen pre účely ich architektonickej konzervácie, ale aj pre zabezpečenie ich štruktúrnej pevnosti. Jednou z najčastejších chýb je v skutočnosti rýchly zásah, ale bez dokonalého vedomia „stavu vecí“. Pretože ak sú intervencie, ktoré sa majú vykonať, vo všeobecnosti rovnaké, bez ohľadu na typ uvažovanej štruktúry, metódy a prostriedky sa výrazne líšia. Zvyčajne je v prípade vážneho zlyhania konštrukcie potrebné naplánovať:
• vystuženie odolných prvkov(„Zašite a odskrutkujte“ na staré múry, aby ste odstránili poškodenú časť a obnovili ju podľa pravidiel v odbore)
• vkladanie nových prvkov (napríklad základov) na zvýšenie bezpečnosti
• zníženie prítlaku oblúkov a klenieb (s vloženie tiahla alebo reťaze)
• zvýšenie odolnosti muriva, stĺpov a stĺpov (obopnutím stĺpov: zabalenie do kovových profilov alebo v poslednej dobe kompozitnými materiálmi)
• zlepšenie spojenia medzi časťami (s obrubník medzi podlahou a stenou)
• zníženie deformovateľnosti podláh (s doskou spolupracujúcou s intradosom).
Stručne povedané, plán pravidelných kontrol
STRECHA
Všeobecná kontrola: ročne
Skontrolujte žľaby a zvody: dvakrát ročne
Mimoriadna údržba: každých 10 rokov
Reštrukturalizácia: každých 10/40 rokov
VONKAJŠIE STENY
Vizuálna kontrola: každoročne
Mimoriadna údržba: každých 25 rokov
BALKÓNY A TERASY
Mimoriadna údržba: každých 5/10 rokov
Za údržbu jedného domu zodpovedá jeho majiteľ. V kondomíniu je naopak zodpovedný správca: povinnosti v oblasti bezpečnosti a údržby sú jeho. Musí zodpovedať ustanoveniam občianskeho zákonníka, ktoré sa týkajú jej úloh pre dobro budovy. V kondomíniu potom musí každé rozhodnutie týkajúce sa budovy ako celku a jej spoločných častí prerokovať na zhromaždení väčšina.