Spracovaný obsah
- Kedy to musí byť zaregistrované a ako je uvedená nájomná zmluva
- Koľko zaplatíte
- Sankcie
Pri prenájme nehnuteľnosti musí byť zmluva, ktorá je ustanovená v zmluve, zaregistrovaná na Finančnej agentúre. Aké pravidlá treba dodržiavať? A aké sú riziká v prípade nezaregistrovania? Tu je zhrnutie niektorých užitočných informácií.
Kedy to musí byť zaregistrované a ako je uvedená nájomná zmluva
Zmluva, ktorou sa poskytuje prenajatý majetok, musí byť zaregistrovaná bez ohľadu na výšku nájomného, ale za predpokladu, že doba nájmu presahuje v priebehu roka 30 dní . Preto nie je u zmlúv, ktoré majú krátke trvanie, napríklad pri zmluvách o prenájme dovolenkového domu, registrácia povinná.
Ako zaregistrovať nájomnú zmluvu Povedali sme, že registráciu je potrebné vykonať do 30 dní od podpísania nájomnej zmluvy. Spôsoby registrácie leasingovej zmluvy sú tieto:
- online z webovej stránky daňovej agentúry
- na pulte daňovej agentúry.
Na vykonanie registrácie je tiež možné poveriť tretiu osobu, napríklad účtovníka alebo kaviareň. V obidvoch prípadoch je potrebné vyplniť osobitný formulár s názvom RLI, ktorý je k dispozícii online na webovej stránke daňovej agentúry. Pre tých, ktorí používajú elektronickú registráciu, budete musieť po prístupe k identifikačným údajom vydaným rovnakou agentúrou (Fiscoline) postupovať online a použiť aplikáciu „prenájom a prenájom nehnuteľností (RLI)“, bezplatnú, v softvérovej verzii alebo vo webovej verzii. Formulár RLI sa vypracuje na miestnom úrade, ktorý si môžete stiahnuť z webovej stránky daňovej agentúry alebo ho nájdete v kancelárii. Pri pulte musia byť predložené najmenej dva originály zmluvy a doklad o zaplatení registrácie a kolkových poplatkov.
Koľko zaplatíte
Keď zaregistrujete zmluvu a vyplníte formulár RLI,online alebo na pokladni, je potrebné zaplatiť registračnú daň vo výške 2% z ročného poplatku. Daň sa platí súčasne s registráciou zmluvy. 30% zníženie základu dane, z ktorého sa počíta registračná daň, sa predpokladá iba v prípade nájomných zmlúv s dohodnutým nájomným za nehnuteľnosti nachádzajúce sa v jednej z obcí „vysokého napätia“. Platba za prvý rok nemôže byť nižšia ako 67 eur. Prenajímateľ a nájomca platia daň spoločne, takže suma je rozdelená na polovicu. Okrem registračnej dane je v čase registrácie splatná aj kolková daň, ktorá má pevne stanovenú sumu 16 eur za každý hárok, pozostávajúcu zo štyroch strán, čo je spolu sto riadkov. Tí, ktorí zmluvu zaregistrujú online, prostredníctvom telematickej aplikácie RLI,budete môcť platiť dane inkasom z vášho bežného účtu. Ak sa nerozhodnete platiť ich debetom z bežného účtu, splatné dane je možné zaplatiť pomocou modelu f24 Elide, ktorý nahradil predchádzajúci model F23. Daňový kód, ktorý sa použije v prípade prvej registrácie pre registračnú daň, je „1 500“, pričom kolkovné je možné zaplatiť aj elektronickou dobierkou.
Sankcie
Prenajímateľ je povinný zaregistrovať nájomnú zmluvu do 30 dní a v priebehu nasledujúcich 60 dní musí o registrácii upovedomiť nájomcu, ako aj správcu v prípade nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kondomíniu. V prípade, že zmluva nie je zákonom zaregistrovaná, neexistuje a nájomca má právo odvolať sa na jej zistenie k sudcovi. V prípade vynechania alebo oneskorenej registrácie nájmu sa platí registračná daň, ktorá sa pohybuje od 120% do 240% splatnej registračnej dane. V prípade oneskoreného zaplatenia registračnej dane je príslušná pokuta 30% z oneskorene zaplatenej dane. Pokuty sa tiež môžu znížiť, ak daňovník využíva aktívne pokánie,inštitúcia, u ktorej možno porušenia daní napraviť spontánne a v presných termínoch zaplatením znížených pokút. Takže v prípade registrácie lízingu do 30 dní sa pokuta, ktorá sa má uplatniť, rovná 12% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť (1/10 zo 120%). Ak dôjde k náprave do 90 dní, pokuta sa bude rovnať 13,33% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť (1/9 zo 120%), do 1 roka 15% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť, a viac ako dve rokov bude pokuta 20%.33% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť (1/9 zo 120%), do 1 roka 15% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť, a po uplynutí dvoch rokov bude pokuta, ktorá sa má uplatniť, 20%.33% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť (1/9 zo 120%), do 1 roka 15% z registračnej dane, ktorá sa má zaplatiť, a po uplynutí dvoch rokov bude pokuta, ktorá sa má uplatniť, 20%.