Spracovaný obsah
- Obytné a / alebo terciárne leasingy
- Nájomné pre študentov, externých pracovníkov a dočasné zmluvy
- Zmluvy na komerčné použitie
- Ak sa dohoda nenájde
- Ak dôjde k dohode s majiteľom
Rodiny v ťažkostiach, pracovníci prepúšťajúci alebo ktorí prišli o prácu, študenti mimo podniku alebo inteligentní pracovníci, ktorí sa z veľkých miest vrátili domov a nemajú nádej na opätovné obsadenie svojho prenajatého bytu na niekoľko nasledujúcich mesiacov. A opäť: kancelárie, obchody a coworking. Nájomný sektor je nepochybne medzi tými, ktorých sa nepriamo týka hospodárska kríza spôsobená pandémiou koronovírusov, ktorú zažívame. Mnoho ľudí žiada o zľavu z poplatku (z dobrého dôvodu). Aké sú však kategórie, ktoré dúfajú v zníženie? A kedy je vlastník domu povinný ju poskytnúť? Odpoveď sa líši podľa typu zmluvy.
Obytné a / alebo terciárne leasingy
Pokiaľ ide o trh so súkromnými zmluvami (všeobecne 4 + 4 alebo 3 + 2 pre nájomné zmluvy na bývanie alebo 6 + 6, pre obchodný prenájom), v súčasnosti žiadny zákon neuznáva právo pre nájomcov alebo povinnosť vlastníci skontrolovať výšku nájomného. Aj preto, že situácia, ktorá nastala, nemožno pripísať prenajímateľovi. A to tým viac, že ubytovanie vždy zostalo a zostáva k dispozícii nájomcovi.
V takom prípade existujú dve cesty, ktoré sa otvárajú pre tých, ktorí sa ocitli v ťažkostiach s platením nájomného.
- Prvým z nich je (odporúča sa) kontaktovať majiteľa a pokúsiť sa dosiahnuť dohodu . Sprostredkovanie je vždy najlepším spôsobom: tiež treba brať do úvahy, že ak bude dohoda zaregistrovaná včas, bude jej vlastník oslobodený od platenia daní z nevymáhaného nájomného . Ďalej je tiež možné dohodnúť sa na predĺžení .
- Druhým spôsobom je odstúpenie od zmluvy (samozrejme, ak máte správne podmienky) zo závažných dôvodov (za určitých podmienok môže ísť o koronavírus) zaslaním oznámenia najmenej šesť mesiacov . Akákoľvek komunikácia musí byť zaslaná doporučeným listom alebo doporučeným e-mailom (alebo vyžiadaním zaslania potvrdenia o prijatí správy zaslanej obyčajnou poštou). Majiteľ môže namietať proti existencii závažných dôvodov. V každom prípade je nájomca povinný platiť nájomné za šesť mesiacov (alebo za iné obdobie dohodnuté medzi stranami), aj keď je nehnuteľnosť na mieste vyprataná. Daňový režim (bežné zdaňovanie alebo paušálna daň) nie je relevantný z hľadiska možností, ktoré ponúka legislatíva.
V prípade zmlúv pre študentov univerzity (s trvaním od šesť mesiacov do troch rokov obnoviteľným na rovnaké obdobie) má nájomca právo odstúpiť od zmluvy zo závažných dôvodov (nepredvídané a nepredvídateľné udalosti, ktoré nezávisia od vôle nájomcu a ktoré spôsobujú pokračovanie vzťahu je mimoriadne zaťažujúce), s výhradou doručenia doporučeným listom najmenej tri mesiace vopred . Toto právo je povolené aj jednému alebo viacerým signatárskym nájomcom. V takom prípade od mesiaca odstúpenia od zmluvy pokračuje nájomný vzťah k ostatným bez toho, aby bola dotknutá solidarita odstupujúceho nájomcu za predchádzajúce obdobia riadenia.
Zvláštny prípad predstavujú študenti Erazmu. Títo môžu požiadať o pozastavenie platby, ak sú odvolaní vo svojej krajine, pretože už štipendium nedostávajú. Pre nich bude možné predĺžiť dobu platnosti zmluvy, keď sa univerzity znovu otvoria.
Rovnaké zásady, pokiaľ ide o odstúpenie od zmluvy zo závažných dôvodov, sa uplatňujú na prechodné zmluvy na dobu až 18 mesiacov.
Paláce na adrese via Bellezza, v Miláne, v blízkosti univerzity Bocconi, oblasti, v ktorej sa prenajíma veľa bytov nerezidentným študentom, Talianom a cudzincom z celého sveta a ktorí odišli kvôli pandémii koronavírusov - kedy dokázali to včas - svoje milánske domovy sa vrátiť do svojich krajín.
Pre obchodné priestory (sklady C / 1, obchody a obchody), v ktorých sa nachádzajú aktivity pozastavené z dôvodu pandémie, vyhláška Cura Italia stanovila možnosť pre držiteľov nájomných zmlúv využívať daňový úver vo výške 60 % z ceny nájmu. Momentálne je zariadenie naplánované iba na mesiac marec. Ak chcete získať bonus, musíte zaplatiť celý poplatok. Daňový úver je určený iba na činnosti považované za „nepodstatné“, pričom boli vylúčené všetky činnosti, ktoré nemuseli pozastaviť svoju činnosť na základe vládnych daní.
Ak vlastník odmietne dohodu o redukcii pre rodinu, ktorá sa nachádza v zložitej hospodárskej situácii a nemôže si dovoliť stratiť dom alebo dokonca zaplatiť nájom, je možné obrátiť sa na obchodné združenie alebo na mediácie , prax umožňovala aj tieto záležitosti alebo priamo právnikovi. Zásah externej podpory môže pomôcť vyriešiť situáciu, aj keď nezaručuje výsledok.
Možnosť zníženia nájomného v prípade problémov s platením nájomcom je povolená bez ohľadu na typ prenájmu. Dohoda je preto možná tak v prípade prenájmu nehnuteľností na bývanie, ako aj v prípade nájmu nehnuteľností na podnikanie. Neexistujú žiadne rozdiely v trvaní zmluvy ani vo vzťahu k bežnému zdaňovaniu alebo režimu paušálnej dane. Neexistujú žiadne registračné poplatky a listina je oslobodená od kolkovej dane, ako to výslovne ustanovuje čl. 10 legislatívneho dekrétu 133/2021.
Dane sa platia zo sumy deklarovanej v čase registrácie, takže ak sa suma zníži, je potrebné oznámiť novú sumu, aby sa zabránilo plateniu ďalších alebo otvoreniu sporu v prípade kontrol. Registrácia je podľa zákona bezplatná a obežník 12/2022-2023 ilustruje pravidlá. Po zatvorení kancelárií je na webe uvedená možnosť odosielania dokumentov e-mailom. Môžeme však počkať do júna, pretože pre tieto akty sú pozastavené termíny (obežník č. 8).