Medzi odpočítaniami nákladov na prestavbu energie patrí aj clo na takzvané slnečné tienenie (nákup a inštalácia), ktorým môžu byť v kondomíniách aj klasické markízy. Dotácia pozostáva z odpočtu od Irpefu alebo IRES a poskytuje sa pri vykonávaní zásahov, ktoré zvyšujú úroveň energetickej efektívnosti existujúcich budov. Čo však robiť, ak napríklad kondomínium neumožňuje inštaláciu?
Markíza R90 Elegance od spoločnosti BT Group , s totálnym boxom, s mäkkým, kompaktným a elegantným dizajnom. Konštrukcia využíva kombinované mikrometrické nastavovacie systémy skrinky a ramien pre rýchlu inštaláciu. Špeciálna úprava dosiek a viečok zaručuje správne uzavretie prvkov. Nerezové odkryté skrutky. Maľovanie polyesterovými práškami sa vykonáva v našej továrni podľa prísnych štandardov kvality. Ideálny model na zakrytie balkónov, obchodov a bytov. Konštrukcia odporúčaná pre maximálne rozmery šírky 4,80 metra. a projekcia 2,40 mt. Maximálne rozmery L 184/480 cm, priemet 160/240 cm.
Pozrime sa, aby sme uviedli konkrétny príklad, otázku čitateľa, na ktorú odpovedá jeden z našich odborníkov, právnik Filippo Barone.
Otázka Chloe: Bývam v kondomínii v Miláne a v starých predpisoch z 60. rokov sú markízy zakázané aj na strane dvora (rovnako ako šnúry na prádlo, aj keď v skutočnosti niektoré kondomíniá niektoré z nich pripevnili na balkónovú balustrádu). Zdá sa mi, že v praxi vládne anarchia, ale osobne by som nechcel riskovať, že sa uchýlim k zásahom, ktoré by pre mňa mohli byť sporné. Chcel by som však pochopiť, ako je dnes prípustné, aby bolo možné zakázať opatrenie, napríklad zavedenie markíz, tj zásah zameraný na zlepšenie tepelnej pohody a predovšetkým na úsporu energie. Aj preto, že inštalácia markíz je dokonca zásahom priznaným k odpočtom dane. Budova je zo 60. rokov 20. storočia a bola postavená bez akýchkoľvek izolačných kritérií,a markízy by boli určite skvelým spôsobom, ako zmierniť letné horúčavy. Chcel by som pochopiť, či dokážem umiestniť markízy aj napriek zákazu, samozrejme pri výbere modelu a farby, ktorá nemá vplyv na výzdobu fasády.
Pokiaľ ide o predmet markízy, po objasnení, že predpisy o kondomíniách platné v budove žalobcu zakazujú markízy, je odpoveď negatívna: ak to v predpisoch o kondomíniách existuje výslovný zákaz, markízy nemožno inštalovať. ,
Avšak vzhľadom na to, že je potrebné zohľadniť potreby a starodávnosť regulácie kondomínia zo 60. rokov, je možné pokúsiť sa požiadať o výnimku z konkrétnej situácie priamo na schôdzi, pričom konkrétny bod programu bude dohodnutý s profesionálnym správcom.
Z uznesenia (ktoré bude ako novátorstvo v každom prípade jednomyseľne prijaté) môže vyplynúť povolenie alebo výnimka. V každom prípade je zrejmé, že aby sa predišlo problémom v budúcnosti, bude sa s touto vecou musieť zaoberať konkrétne na konkrétnom stretnutí zameranom na revíziu predpisov o kondomíniách , a to tak, aby zohľadňovala súčasnú legislatívu a zmenené potreby obyvateľov budovy.
Mohlo by byť tiež prospešné aktívne sa zúčastniť na navrhovaní spolu s ostatnými obyvateľmi (alebo aspoň tými, ktorí sa najviac zaujímajú o výzdobu budovy), navrhnúť iniciatívu aj pomocou odhadov a ďalšej užitočnej vysvetľujúcej dokumentácie, aby sa dosiahla väčšina pred zhromaždením ktoré tak môžu uľahčiť uznesenia.
Ak vezmeme do úvahy aspekty týkajúce sa práva, je potrebné vychádzať z toho, že podľa správnej judikatúry, ktorá je tou časťou zákona, ktorá upravuje organizáciu verejných orgánov a ich vzťahy s jednotlivcami, nemôže nijaké povolenie obce podliehať predchádzajúcemu predloženiu súhlas zhromaždenia, pretože rešpektovanie právnych predpisov o územnom plánovaní je jedna vec, rešpektovanie pravidiel občianskeho zákonníka druhá. V takom prípade je obec zodpovedná iba za overenie toho, či markíza neporušuje miestne predpisy a nie pravidlá súkromného práva (o ktorých sa môže vyjadrovať iba sudca).
Ak a kedy potrebujete povolenie aj na kondomínium na poschodí vyššie
Vzhľadom na tému navrhovanej otázky pre úplnosť informácií je potrebné spresniť, že pri inštalácii markízy je v niektorých prípadoch potrebné ju ukotviť k doske balkóna v hornom poschodí . V tomto okamihu nastáva problém so súhlasom druhého kondomínium , ktoré by mohlo odmietnuť poskytnúť časť svojho „majetku“ pre potreby ostatných. Nie vždy však je potrebné markízu ukotviť k hornej doske.
V prípade markíz pripevnených k doske balkóna vyššie je potrebné uviesť, že z právneho hľadiska existujú dva typy vonkajších plôch (mimo terás, ktoré pôsobia ako zastrešenie budov a môžu súčasne predstavovať súkromný priestor pre byt na poschodí). Existujú takzvané zapustené balkóny a previsnuté balkóny, ktoré konfigurujú dve rôzne situácie.
V prípade zapustených balkónov (tie, ktoré nevyčnievajú k stene budovy) je vložka v spoločnom vlastníctve oboch majiteľov dvoch nad sebou umiestnených rovín. V takom prípade tí, ktorí chcú nainštalovať markízu na balkón, nemusia žiadať o povolenie od majiteľa horného poschodia.
V druhom prípade, takzvanom vyčnievajúcom balkóne (t. J. Tých, ktoré úplne vyčnievajú z fasády bytu) a ktoré sú rozšírením bytu), patrí vlastníctvo dosky iba vlastníkovi nehnuteľnosti, ktorej patrí uvedený balkón . Preto môže vlastník nižšie uvedeného bytu markízu zavesiť, iba ak získa povolenie od majiteľa poschodia vyššie .
Markízy s plochým ramenom Qubica Flat od KE ich hlavným rysom je silné prispôsobenie: podľa voľby zákazníka je to vertikálny alebo horizontálny vývoj a farebná kombinácia, ktorá odlišuje prvky markízy a boxu, skutočný prvok vonkajšieho nábytku. K dispozícii v 4 farbách, ktoré je možné kombinovať a dosiahnuť tak 16 rôznych konfigurácií. Upevňovacie prvky sú úplne skryté, aby zaručili výhodu dôslednej elegancie. Pre látky je možné zvoliť z viac ako 500 rôznych druhov, všetky vyrobené bez švov, s inovatívnou metódou lepenia, ktorá zlepšuje estetický výsledok a robí látku stabilnejšou. Patentovaný systém umožňuje aj počas fázy navíjania zvinúť list a zabrániť tak vzniku záhybov a vrások. Pokiaľ ide o automatizáciu:vďaka najnovšej generácii kombinovaných klimatických senzorov je možné definovať otváracie a zatváracie hodiny a metódy a vytvárať scenáre na mieru. Ďalej je možné pomocou príslušnej aplikácie APP ovládať prevádzku aj na diaľku. Technické parametre: projekcia L 1200 cm x 360 cm; trieda odolnosti proti vetru 1 / trieda odolnosti proti vode 2 (EN 13561: 2022-2023).
V každom prípade je tiež dobré mať na pamäti, že ak je „strop“ balkóna (vyčnievajúci alebo zapustený) dekoratívny, možno ho započítať do spoločných častí; v týchto prípadoch je vždy vhodné požiadať o zhromaždenie akcionárov povolenie, aby sa predišlo možným sporom.
Čo ak v stavebných predpisoch nie je zmienka o markízach?
Ak markízy nie sú v nariadeniach uvedené , aby sa predišlo problémom, najvhodnejším riešením je verbalizácia žiadosti s vysvetlením rozhodnutia akcionárov, čo môže byť jednoduché povolenie alebo klasické hlasovanie . Ak vezmeme do úvahy zákon v užšom slova zmysle, je možné postupovať iba väčšinou hlasov. Inštalácia markíz je „nováčikom“, nemôže ignorovať nariadenie a je preto potrebné ich predbežne upraviť.
Je tiež nepopierateľné, že existujú byty, v ktorých z dôvodu flexibility a praktickosti zlyháva dodržiavanie pravidla a ľudia rozhodujú o určitých otázkach bez spustenia súdneho procesu.