Covidská mimoriadna situácia radikálne zmenila všetky scenáre, čiastočne aj scenáre súvisiace s IMU, daňou, ktorá sa platí za nehnuteľnosti iné ako hlavné bydlisko, teda za druhé domy, bez ohľadu na katastrálnu kategóriu. Avšak vzhľadom na zdravotnú pohotovosť, ktorá zasiahla krajinu, bola 16. júna ustanovená výnimka z platenia zálohy pre niektoré typy nehnuteľností , konkrétne pre tie, ktoré sa používajú ako kúpele, farmy, turistické dediny, mládežnícke ubytovne, horské úkryty, morské a horské kolónie, prenajímatelia krátkodobých pobytov, prázdninové domy a apartmány, penzióny, rezidencie a kempingy, zariadenia na kúpanie pri mori, jazere a rieke.
Mnoho čitateľov nám však napísalo, aby nám kládli otázky týkajúce sa nového IMU, a pýtali sa nás, či by v ich prípade mali platiť alebo nie, a to aj bez ohľadu na problémy spôsobené pandémiou. Tu je jedna z otázok, ktoré nám položili.
Otázka: Som dôchodca, v roku 2012 som zdedil štvrtinu domu, ale bývam v nájme v inom meste. Musím zaplatiť IMU? Podľa môjho názoru nie, pretože vlastním iba ten dom, podľa magistrátu áno.
Táto situácia zďaleka nie je ojedinelá: byť vlastníkom iba jednej nehnuteľnosti (aj keď sa neužíva) a považovať ju za „prvý domov“, či už ide o celý byt alebo podiel, ktorý sa dedí s ostatnými členmi rodiny.
Z daňového hľadiska by mohla nastať podobná situácia (tu nie je uvedené, ako sa nehnuteľnosť používa), alebo v prípade takzvaného majetku na daňové účely alebo v prípade bytu poskytnutého na bezplatný úver (iný typ ktorým je potrebné venovať pozornosť pri podávaní daňových priznaní k dani z príjmu a dani z nehnuteľností všeobecne), ak predstavuje obvyklé bydlisko iných príbuzných.
Pojem „prvý domov“ má fiškálne iný význam ako ten, ktorý sa bežne pripisuje v našom každodennom jazyku. Všeobecne sa podľa zdravého rozumu používa táto definícia, keď sa človek dostane do vlastníctva (prostredníctvom predaja, darovania, dedenia …) svojho „prvého“ majetku určeného na bývanie. V tomto prípade existujú daňové výhody, ktoré sa v skutočnosti uplatňujú na takzvané „prvé bydlisko“.
Z tohto dôvodu, "prvý domov" je bydlisko , je vo vlastníctve osoby. Všetky zakúpené nehnuteľnosti, ako napríklad dom na pláži, dom v horách alebo iné domy, kde nie je stanovené obvyklé bydlisko osoby, sú často nesprávne definované ako „druhé domovy“ .
Pojem hlavné bydlisko je viazaná na miesto, kde má osoba svoje bydlisko či skôr obvyklý pobyt (koncept predstavený práve pre stanovenie jednotnej obecné dane, tj IMU).
Legislatívny dekrét 101/2011 (Montiho dekrét) nám poskytuje nasledujúcu definíciu: „Pod hlavným bydliskom rozumieme nehnuteľnosť zapísanú alebo zapísanú v registri mestských stavieb ako jednu nehnuteľnú jednotku, v ktorej obvykle býva a zdržiava sa vlastník a jeho rodina. (…) “.
Aby sa nehnuteľnosť mohla považovať za hlavné bydlisko, sú potrebné 3 podmienky:
- vlastníctvo / majetok (alebo iný skutočný titul, ako napríklad užívacie právo alebo právo na pobyt);
- registrovaný pobyt;
- obvyklé bydlisko, chápané ako prvok, ktorý existuje nepretržite v priebehu času.
Dom bydliska alebo obvyklý pobyt? Neplatíte IMU
Preto zdedený dom, aj keď len čiastočne, podlieha plateniu jednotnej obecnej dane (IMU) práve preto, že nie je hlavným bydliskom alebo domom, v ktorom subjekt obvykle býva; technicky sa javí ako „dostupná“ iba nehnuteľnosť bez ohľadu na to, či je to jediná vlastnená nehnuteľnosť. Všeobecne sa teda musí vždy hovoriť o koncepcii bydliska, a nie o počte nehnuteľností, ktoré vlastní.
záverV prípade, ktorý sme preskúmali, ak je nehnuteľnosť „dostupného“ typu, daň je určite splatná ; ak sa namiesto toho „bezplatne poskytuje členovi rodiny“, pravidlá sa menia z obce na obec a vždy je dobré sa informovať na daňovom úrade a zistiť informácie o predpisoch IMU.