Spracovaný obsah
- Správca nemôže zakázať použitie spoločných častí
- Pravidlá zdravia prevažujú
- Dvor, záhrada alebo bazén v kondomíniu: je možné ho využívať postupne
Schody, balkóny a terasy, nádvoria, záhrady a dokonca aj bazén. Pandémia Covid-19 sa v Taliansku spomaľuje, v budovách kondomínií však zostávajú v platnosti rôzne preventívne opatrenia . Ktoré je potrebné dodržiavať so zdravým rozumom, ale nemožno sa ich vzdať, z dôvodov kolektívnej ochrany a bezpečnosti.
Aby sa zabránilo tomu, že sa používanie spoločných častí stane napríklad predmetom sporu medzi ľuďmi, ktorí žijú v budove, je potrebné objasniť niektoré kľúčové zásady správania.
Správca nemôže zakázať použitie spoločných častí
Pretože spoločné časti vlastnia všetci, nemôže ich správca zakázať. V skutočnosti ide o súkromné priestory spoločné pre byty, ktoré majú právo ich používať podľa kritérií stanovených v článku 1102 občianskeho zákonníka, ktorý znie: „každý účastník môže používať spoločnú vec, pokiaľ to nezmení jej cieľ a nezmení to bráni ostatným účastníkom v podobnom využívaní podľa ich práv. Za týmto účelom môže na svoje vlastné náklady vykonať úpravy potrebné pre čo najlepší zážitok z veci ». To sa zjavne týka tých častí, ktoré sú legitímne použiteľné (tj. Použiteľné).
Avšak pravidlá zdravie prevažujú : pravidlá a posuny musí byť stanovená , aby sa zabránilo preplneniu.
Ak medzi právomocami správcu nie je možnosť zakázať prístup k súkromnému vlastníctvu, neznamená to, že (vzhľadom na problém a potrebu uplatniť pravidlá obmedzovania, ktoré sa v posledných týždňoch dodržiavali a stratifikovali) obsahovať koronavírusovú pohotovosť), musia sa však ustanoviť určité pravidlá, ktoré zabránia prípadom preplnenia. Preto, aj keď správca nemá policajné povinnosti a dodržiavanie predpisov predstavuje bremeno pre jednotlivé byty, je vhodné, aby správca poskytol potrebné informácie o dištančných a hygienických opatreniach, ktoré musia byť dodržané. v spoločných priestoroch a že tiež nariadil mimoriadne a pravidelné sanitačné opatrenia,
Dvor, záhrada alebo bazén v kondomíniu: je možné ho využívať postupne
V prípade, že teda v priestore (či už je to záhrada, dvor alebo terasa) nie je dostatočná šírka, aby umožňoval rozostup najmenej jedného metra medzi viacerými potenciálnymi používateľmi súčasne, môže tento majetok využívať bude to musieť byť regulované: napríklad zavedením zmeny .
Pool in condominium: the most "significant" example
Praktickým príkladom - aj keď ho nemá veľa ľudí - je príkladom bytového bazéna. Situácia, ktorá sa väčšinou týka apartmánov v prímorských mestách alebo na strechách s bazénom. Od 25. mája, ako je stanovené v dpcm zo 17. mája 2022-2023, sú základné športové a pohybové aktivity všeobecne aj na plavárňach povolené v súlade s pravidlami spoločenského dištancovania a bez akéhokoľvek zhromažďovania. Tento priestor - ak o to požiadajú obyvatelia - musí byť znovu aktivovaný správcom, bude však podliehať všetkým preventívnym pravidlám kladeným na profesionálne inštalácie (verejné alebo súkromné). O sanitáciu sa bude musieť starať aj kondomínium (náklady sa rozdelia na tisíciny).Okrem toho, vzhľadom na naliehavosť nákladov na výrobu chleba, nie je potrebné (ani pre túto, ani pre ďalšie časti) predchádzajúce spustenie zhromaždenia.