Spracovaný obsah
- Uľahčenie prvého nákupu v domácnosti: z čoho pozostáva
- Požiadavky na zariadenie na nákup domov
- Predĺženie platnosti prvých koncesných podmienok pre domácnosti na rok 2022-2023
Tí, ktorí si kúpia svoje prvé bývanie pri dodržaní presných podmienok daných zákonom, môžu mať úžitok z daňovej výhody spočívajúcej v zaplatení daní splatných štátu v zníženej miere. Toto je prvé domáce zariadenie , ktoré prešlo predĺžením vďaka opatreniam prijatým vládou na riešenie zdravotnej pohotovosti Covid-19. Pozrime sa však na podrobnosti.
Uľahčenie prvého nákupu v domácnosti: z čoho pozostáva
Pri kúpe domu musíte štátu platiť rôzne dane, podľa toho, či je predávajúci stavebná spoločnosť alebo súkromná osoba. Ak teda nakupujete od spoločnosti, predaj podlieha DPH so sadzbou 10%. Registračná daň, daň z hypotéky a daň z katastra v pevnej hodnote po 200 eur sa zaplatia tiež notárovi, ktorý ich následne zaplatí daňovej agentúre. Ak kupujete dom od súkromnej osoby, registračnú, hypotekárnu a katastrálnu daň platí kupujúci notárovi, ktorý ich následne zaplatí daňovej agentúre pri registrácii a bude mať tieto opatrenia:
- Registračná daň: 9%
- Daň z hypotéky: 50 eur
- Katastrálna daň: 50 eur
Všetky tieto dane sa znižujú, ak si kúpite svoj prvý dom. Pokiaľ teda predaj podlieha DPH , príslušná sadzba už nie je 10, ale 4 percentá a hypotekárne, pozemkové a registračné dane majú pevnú sumu 200 eur. Ak kupujete svoj prvý dom od súkromnej osoby alebo spoločnosti, ale bez DPH, registračná daň je 2%, zatiaľ čo daň z hypotéky a katastra má pevnú sumu 50 eur.
Požiadavky na zariadenie na nákup domov
Ak chcete mať prvú výhodu doma, je potrebné nehnuteľnosť kúpiť nesmie to byť luxus ani hodnota, preto to nesmie byť katastrálna kategória A1 (honosné domy), A8 (obydlie vo vilách) a A9 (paláce vynikajúcich umeleckých a historických zásluh a hrady). Dom sa tiež musí nachádzať na danom území mesta, v ktorom má kupujúci bydlisko alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi bydlisko. V kúpnej zmluve musí kupujúci priložiť vyhlásenie o sankcii za prepadnutie, v ktorom vyhlasuje, že si želá premiestniť svoje bydlisko. nehnuteľnosť sa nachádza v inej obci, ako je obec, v ktorej si kupujúci založil alebo zriadi bydlisko do 18 mesiacov od kúpy, musí sa v každom prípade nachádzať na území obce, v ktorej kupujúci vykonáva štúdium, dobrovoľne a športy.
Iba pre tento rok sú podmienky týkajúce sa prvého uľahčenia domácnosti pozastavené v období od 23. februára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023, aby nedošlo k zneplatneniu výhody. Pozastavenie sa týka najmä:
- lehota 18 mesiacov od kúpy prvého domu , v rámci ktorej musí daňovník presunúť svoje bydlisko do obce, kde sa nachádza bydlisko
- lehota jedného roka, v ktorej daňovník, ktorý predal nehnuteľnosť zakúpenú s prvými výhodami pre domácnosti, musí pristúpiť k nákupu inej nehnuteľnosti, ktorá sa má používať ako jeho hlavné bydlisko
- lehota jedného roka, v ktorej daňovník, ktorý si kúpil nehnuteľnosť, ktorá sa má používať ako hlavné bydlisko, musí pristúpiť k predaju domu, ktorý stále má.
Tieto podmienky nadobúdajú účinnosť 1. januára 2022-2023.