Majitelia nehnuteľností a tiež nájomcovia sa pripravujú na riešenie zálohovej platby IMU a dane splatnej v utorok 16. júna 2022-2023. V porovnaní s minulým rokom sa pravidlá pre výpočet daní z domu nezmenili, spolu s tari (daň z odpadu), s iuc (skratka pre obecnú daň). Rovnako nemenia, prinajmenšom pri zaplatení prvej splátky v júni, sadzby pre prvý a druhý dom, a to pre IMU aj pre Tasi, pre ktoré sa jednotlivé samosprávy rozhodli pre rok 2022-2023.
Predtým, ako sa pustíme do podstaty sadzieb, prvkov potrebných na výpočet daní, je potrebné zhrnúť niektoré dôležité informácie týkajúce sa IMU aj Tasi, platné vo všetkých obciach.
Po prvé, vlastníci nehnuteľností používaných ako hlavné rezidencie sú povinní platiť IMU iba v prípade, že je to luxusné / prestížne, a teda patria do katastrálnych kategórií A1, A8 a A9, spolu s príslušenstvom. Imu preto nie je splatné ani pre rok 2022-2023 v prvom dome, pokiaľ to nemá vlastnosti luxusnej nehnuteľnosti. Nasledujúce realitné jednotky sú asimilované do hlavného bydliska: majetok vo vlastníctve nehnuteľnosti alebo užívacieho práva pre staršie alebo postihnuté osoby, ktoré bývajú v nemocniciach alebo zdravotníckych zariadeniach (pokiaľ si však nehnuteľnosť neprenajímajú) poskytnuté na pôžičku príbuzným v priamej línii do 1 stupňa (myslím na dom, ktorý poskytoval otec svojmu synovi),ale pri dodržaní určitých hraníc príjmu (v mnohých obciach je výnimka z IMU poskytnutá iba v prípade, že dlžník patrí do rodiny, ktorej ISEE nepresahuje 15 tisíc eur brutto ročne).
Na druhej strane Tasi je splatná vo všetkých nehnuteľnostiach, aj v prenajatých, a v týchto prípadoch je to aj nájomca, ktorý ju platí v stanovenej výške od minimálne 10 do maximálne 30% z celkovej dane. Zvyšný podiel, medzi 90 a 70%, nesie majiteľ domu. Rozhodnutie sa ponecháva na jednotlivej obci, ktorá v uznesení rozhodne o podiele nájomcu, inak sa v tichosti mestskej správy použije minimálne 10%.
Pravidlá, ktoré sa majú dodržiavať pri výpočte daní, sú rovnaké ako v minulom roku. IMU a Tasi majú rovnaký základ dane, ktorý je daný hodnotou príjmu z katastra, precenený na 5% a potom vynásobený zákonom stanoveným koeficientom (160 pre hlavné bydlisko). Na získanú sumu sa potom uplatňujú sadzby a odpočty, ktoré sa líšia od obce k obci.
Práve skutočnosť, že mestské samosprávy do dnešného dňa neschválili nové sadzby pre rok 2022-2023, znamená, že tie, ktoré sa prijali v minulom roku, sa používajú na zaplatenie prvej splátky splatnej 16. júna. Obce potom budú musieť schváliť nové sadzby do 31. júla budúceho roku (a potom ich zverejniť na webovej stránke ministerstva financií do 28. októbra), aby ich mohli používať na účely zostatku IMU a Tasi, ktorého platnosť vyprší 16. decembra 2022-2023, pričom budú pokračovať akékoľvek refundácie úpravy vzhľadom na sumu už zaplatenú pri prvej splátke.
Aby sme teda lepšie pochopili, ako zaplatiť vklad IMU a Tasi 2022-2023, poďme sa zmieniť o troch veľkých talianskych mestách, Miláne, Ríme a Neapole.
Počnúc obcou Miláno sa sadzba schválená mestským zastupiteľstvom uznesením č. 17 z 23. júna 2022-2023, t. J. Sadzba 6 za tisíc pre hlavné bydlisko (v kategóriách A1, A8 a A9) a súvisiace doplnky. Pri výpočte IMU je vždy potrebné brať do úvahy odpočty, teda možnosť odpočítania podielu 200 eur od dane splatnej za nehnuteľnosť určenú na primárne bydlisko. Sadzby schválené mestským zastupiteľstvom v Miláne s rovnakým uznesením z roku 2022-2023 sa vzťahujú aj na vklad Tasi splatný 16. júna 2022-2023, a to sú:
- sadzba 2,5 promile pre hlavné bydlisko zaradené do katastrálnej kategórie A2, A3, A4, A5, A6, A7 a súvisiace doplnky (C2, C6, C7)
- sadzba 0,8 promile pre hlavné luxusné domy (katastrálna kategória A1, A8 a A9).
Aj pri výpočte Tasi treba venovať pozornosť odpočtom, teda možnosti odpočtu až do výšky dane, rôznym sumám v závislosti od hodnoty katastrálneho príjmu (115 eur pre domy s katastrálnym príjmom do 300 eur; 112 eur pre domy s príjmom z katastra do 350,99 eur a pod.).
To isté platí pre Rím, kde sa sadzby do roku 2022-2023, ktoré sa majú uplatniť na výpočet prvej splátky IMU do roku 2022-2023, ktorá končí 16. júna, sú: sadzba 5 promile pre hlavné bydlisko (katastrálne kategórie A1, A8 a A9): sadzba 10,6 promile pre ostatné nehnuteľnosti. Odpočet IMU , ktoré majú byť použité k vložila jednotky používané ako hlavné bydlisko platiteľom dane a zaradený do katastrálnych kategóriách A / 1, A / 8 a A / 9, ako aj pre súvisiace náležitosti, je 200 eur. Pokiaľ ide o daň určenú na financovanie komunálnych služieb, ako je údržba povrchu vozovky a verejné osvetlenie, Tasi na druhej strane máme:
- sadzba rovnajúca sa 2,5 promile pre hlavné bydlisko (katastrálna kategória od A2 do A7):
- sadzba 1 promile za hlavné bydlisko a súvisiace doplnky zaradené do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8, A / 9:
- sadzba rovnajúca sa 0,8 promile pre všetky ostatné nehnuteľnosti.
Tieto odpočty pre Tasi rozhodla mestská rada Kapitol sa týkajú príjmu pozemku: 110 eur za pozemky s anuity vo výške až 450 eur, 60 pre príjem medzi 451 a 650 eur a 30 eur za pozemky s anuity medzi 651 a 1500 eur , Nájomníci, ktorí žijú v Ríme v podnájme, platia podiel spoločnosti Tasi na úrovni 20% z celkovej dane a zvyšných 80 percent nesie vlastník.
Aj v Neapole musí byť platba prvej splátky IMU 2022-2023 a prvej splátky Tasi 2022-2023 vykonaná na základe rezolúcií so sadzbami platnými pre rok 2022-2023. Najmä v magistráte Neapol sa v minulom roku rozhodovalo o týchto sadzbách pre IMU:
sadzba 6 promile pre hlavné bydlisko (katastrálne kategórie A1, A8 a A9):
sadzba 8 promile pre nehnuteľnosti prenajaté s dohodnutou zmluvnou
sadzbou 6,6 promile pre nehnuteľnosti prenajaté za dohodnuté nájomné mladým párom
sadzba 10,6 promile pre všetky ostatné nehnuteľnosti.
Pokiaľ ide o Tasi, sadzba sa očakáva v roku 2022-2023 pre hlavné domy bez luxusu(katastrálne kategórie A2, A3, A4, A5, A6 a A7) a súvisiace doplnky, ktoré sa majú použiť aj na výpočet prvej splátky v roku 2022-2023, sú 3,3 promile .
Ak chcete zistiť sadzby, ale aj odpočty pre účely IMU a Tasi, o ktorých rozhodne vaša obec, navštívte webovú stránku ministerstva financií (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , z ktorých je možné výberom Regiónu a následne referenčného magistrátu konzultovať sadzby 2022-2023 a potom nové platné pre rok 2022-2023 (na tie je potrebné počkať do konca októbra).