Zľava na dani vo výške 50% je často hnacou silou veľkých renovácií. Zdedené domy majú často niekoľko majiteľov, ktorí nesúhlasia s vykonaním akejkoľvek práce, čo vedie k tomu, že budovy sú stále horšie a horšie, čo je nevýhodné pre všetkých dedičov, ktorí musia platiť imu a tasi bez toho, aby boli schopní mať zisk z prenájmu celej nehnuteľnosti alebo nejakého bytu.
Toto je prípad dvoch sestier, ktoré sa dohodli na renovácii fasády zdedeného domu, ale teraz im bolo povedané, že si nemôžu uplatniť zľavu na dani vo výške 50%.
Elenina otázka ohľadom zľavy 50% na dani: Vlastním budovu s 3 bytmi, pivnicou a podkrovím, ktorú nám spolu so sestrou nechali naši rodičia. V roku 2022-2023 nám vznikli nejaké náklady na renováciu vonkajšej fasády, pri ktorých nám bolo povedané, že budeme mať zľavu na dani vo výške 50%. Dnes nám hovoria, že to nie je možné, pretože ide o kondomínium. V skutočnosti tento majetok koexistuje s časťami výlučného vlastníctva a s časťami spoločného majetku, ale je predmetom nerozdeleného vlastníctva medzi mojou sestrou a mnou. Pýtam sa, prečo nemôžeme využiť tento odpočet.
Advokát Stefano Gorla odpovedá: V prípade dedičského spoločenstva, to je situácia spoluvlastníctva niekoľkých dedičov toho istého majetku na základe dedenia, nie je možné rozlišovať jednotlivé podiely podľa dediča, kým nedôjde k rozdeleniu. , Tieto tri byty musia byť preto považované za nedelený majetok medzi dedičov s vylúčením vytvorenia kondomínium, ktoré naopak predpokladá výlučné pripísanie časti budovy každému vlastníkovi. Zľava na dani vo výške 50% bude preto pripadať na spoludediča, ktorý platbu skutočne vykonal a vlastní príslušné podporné dokumenty.
Využívame túto príležitosť spomenúť, čo je 50% daňovú úľavu tiež povedal, bonusy reštrukturalizuje ce , kedy si môžete ťažiť z toho a toho, čo je potrebné urobiť.
50% odpočet pri renovácii: daňový sprievodca aktualizovaný s novinkami do roku 2022-2023 Revenue Agency aktualizovala svojho online daňového sprievodcu o 50% odpočítaní pri renovácii budov s novým 2022-2023. Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 predĺžil spolu s ekologickým bonusom 50% odpočet na renováciu budov do 31. decembra tohto roku a priniesol niektoré dôležité inovácie. V dôsledku toho daňová agentúra aktualizovala svojho daňového sprievodcu, ktorý je k dispozícii online zadarmo.
Rozšírenie 50% zľavy na dani pri reštrukturalizácii
Najskôr je potrebné spomenúť, že v uvedenej príručke je uvedené, že daňová úľava pri prácach na rekonštrukcii budovy spočíva v odpočte od dane z príjmu vo výške 36% z vynaložených výdavkov, v celkovej výške nepresahujúcej 48 000 eur na jednotku nehnuteľností. Na výdavky vynaložené od 26. júna 2012 do 30. júna 2013 sa však vzťahuje zákonná vyhláška č. 83/2012 zvýšil sumu odpočtu na 50% a maximálnu výšku výdavkov priznaných k dávke na 96 000 eur. Tieto väčšie výhody sa potom niekoľkokrát rozšírili následnými opatreniami. Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 nakoniec rozšíril možnosť využiť vyšší odpočet dane z príjmu fyzických osôb (50%) do 31. decembra 2022-2023, čím sa potvrdil maximálny limit výdavkov vo výške 96 000 eur na jednotku nehnuteľnosti.Od 1. januára 2022-2023 sa odpočet vráti na obvyklú mieru 36% a s limitom 48 000 eur na jednotku nehnuteľnosti.
Príjemcovia daňovej zľavy
Pri preskúmaní tohtoročných noviniek, ktoré vstupujú do fiškálneho sprievodcu, sa v prvom rade odhaľuje subjektívna oblasť. V skutočnosti majú okrem nemajetkových nehnuteľností okrem majiteľov alebo nahých majiteľov, držiteľov skutočného práva na užívanie (užívacie právo, užívanie, byt alebo povrch), nájomcov alebo dlžníkov, členov rozdelených a nerozdelených družstiev, individuálnych podnikateľov aj právo na odpočet vo výške 50%. zahrnuté v kapitálovom tovare alebo tovare a predmetoch uvedených v článku 5 Tuir, ktoré vytvárajú príjem v pridruženej forme (jednoduché partnerstvá, všeobecné partnerstvá, komanditné spoločnosti a s výhradou týchto ekvivalentov, rodinné podniky), tiež nasledujúce subjekty (k ak znášajú náklady a sú držiteľmi bankových prevodov a faktúr):
- spolužitý rodinný príslušník vlastníka alebo držiteľa majetku, ktorý je predmetom zásahu (manžel, manžel, člen občianskeho zväzu, príbuzní v rámci tretieho stupňa a príbuzní v rámci druhého stupňa)
- žijúci v spoločnej domácnosti viac uxorio , ani vlastník majetku s výhradou intervenciou ani držiteľ zmluvy o úvere.
Antiseizmické diela
Pri prechode na diela, pri ktorých je možné využiť odpočet 50% podľa Irpefu, sa hlavné zmeny týkajú protiseizmických opatrení . Okrem predĺženia odpočítania výdavkov na intervencie na prijatie protiseizmických opatrení do 31. decembra 2022-2023 sa zavádzajú nové a konkrétnejšie pravidlá, aby ich bolo možné používať , pričom sa budú odlišovať podľa výsledku, ktorý sa dosiahol pri vykonaní prác, oblasti, v ktorej nájdete nehnuteľnosť a typ budovy.
Uznáva sa odpočet 50% za náklady vzniknuté pri prijatí protiseizmických opatrení, ktoré sa v súčasnosti predlžujú do 31. decembra 2022-2023. Tento odpočet sa nevzťahuje iba na budovy umiestnené vo vysoko rizikových seizmických oblastiach (zóny 1 a 2), ale aj na tie, ktoré sa nachádzajú v oblastiach s nízkym rizikom (seizmická zóna 3). Odpočet musí byť vypočítaný z celkovej sumy 96 000 eur na jednotku majetku za každý rok a musí byť rozdelený na päť rovnakých ročných splátok, v roku, v ktorom vznikli výdavky, a v ďalších.
Odpočet je vyšší v nasledujúcich prípadoch:
- keď implementácia zásahov spôsobí zníženie seizmického rizika, ktoré určuje prechod do nižšej rizikovej triedy, odpočet predstavuje až 70% vzniknutých výdavkov
- ak je výsledkom intervencie prechod na dve nižšie rizikové triedy, odpočet je spôsobený v rozsahu 80%.
Ak sa zásahy uskutočnili na spoločných častiach budov s byty, sú odpočty od dane ešte vyššie. Splatné sú najmä v týchto opatreniach:
- 75%, v prípade prechodu do nižšej rizikovej triedy
- 85% pri prechode do dvoch tried s nižším rizikom. Odpočty sa uplatňujú na sumu výdavkov nepresahujúcich 96 000 eur vynásobenú počtom realitných jednotiek v každej budove.
Ak chcete získať 50% zľavu na dani, potrebujete hovorný prevod
Pokiaľ ide o spôsoby platby, povinnosť používať hovoriace bankové alebo poštové prevody zostáva nedotknutá, čo má za následok:
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód príjemcu odpočtu
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
Daňová agentúra spresnila, že na účely odpočtu platia aj prevody uskutočňované prostredníctvom účtov otvorených v „platobných inštitúciách“, tj. , V týchto prípadoch je však na to, aby sa využila úľava, potrebné, aby si inštitút ako zástupca vyberajúci zrážku plnil všetky povinnosti týkajúce sa platenia zrážkovej dane, jej osvedčenia (prostredníctvom formulára UK) a zaslania vyhlásenia (formulár 770).
Bonus za nábytok do roku 2022-2023
Bol predĺžený 50% odpočet pri renovácii budov, ako aj súvisiaci bonus na nábytok, 50% odpočet z dane z príjmu pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov, pre triedu nie nižšiu ako A + (A pre rúry) zamerané na vybavenie budov, ktoré prechádzajú renováciou. Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 rozšíril možnosť využívať tento odpočet do 31. decembra 2022-2023, ale iba v prípade, ak sa reštrukturalizačný zásah začal najskôr 1. januára 2022-2023.