Pre tých, ktorí sa rozhodnú prenajať nehnuteľnosť, ale aj pre majiteľa, ktorý sa rozhodne tento byt prenajať, je dôležité, aby ste pred vyhnutím sa diskusiám a problémom v budúcnosti venovali pozornosť niektorým tipom ešte pred podpísaním zmluvy.
Kto vlastní nehnuteľnosť a rozhodne sa ju prenajať, musí v prípade problémov s nájomcom venovať pozornosť niektorým aspektom, ktoré chránia jeho pozíciu. Najprv je dobrým zvykom dať všetko písomne, od zmluvy až po inventár. Vzhľadom na to, že o nájomcovi väčšinou nie je známe, že má záruky svojej spoľahlivosti pri platení mesačného nájomného, môže byť užitočné požiadať o poslednú výplatu alebo daňové priznanie. Navyše v dnešnej dobe mnoho úverových inštitúcií ponúka väčšie záruky na ochranu pred neplatičmi, ako je ustanovenie takzvaných poistných zmlúv, ktoré musí nájomca platiť. Kliknite sem a dozviete sa viac.
Pri prechode na nájomcu je dobrým pravidlom starostlivo skontrolovať stav nehnuteľnosti, takže pri vynechaní estetickej stránky je potrebné najskôr skontrolovať elektrický systém. V skutočnosti sa môže stať, že existujú odhalené káble, ktoré je potrebné upevniť. Je tiež potrebné skontrolovať výkon, ktorý je schopný samotný systém vydržať pri každodennom používaní spotrebičov ako je práčka, žehlička alebo rúra na pečenie, aby sa zabránilo preťaženiu alebo skratom, ktoré môžu byť veľmi nebezpečné.
Pokiaľ ide o systémy, odporúča sa skontrolovať aj potrubia . Ak je dom veľmi starý, môžu tu byť olovené rúry a je potrebné ich vymeniť, pretože ide o karcinogénny ťažký kov. Ako skontrolovať, či sú potrubia olovené? Jednoduchým skrutkovačom narazíte na elektrónku a vyjde tupý a nezvoniaci kovový zvuk, je veľmi pravdepodobné, že existuje. Olovené rúrky sú navyše zvyčajne šedej farby a nemajú žiadne rohové spoje, ale majú zaoblené rohy.
Ďalším tipom je skontrolovať prítomnosť vykurovania : ak je autonómne, je potrebné vyhodnotiť schopnosť vykurovať nehnuteľnosť, teda veľkosť miestností a stav údržby zariadení. Ak nie je, môžete tiež požiadať majiteľa o inštaláciu alebo aspoň požiadať o zľavu z nájmu. Je tiež dobré zostaviť zoznam predmetov, nábytku a bytového vybavenia, ktoré sa už v dome nachádzajú, a predísť tak problémom alebo nezhodám s majiteľom.
V čase podpisu zmluvy musí nájomca tiež zložiť zálohu: je dôležité nikdy neplatiť v hotovosti a v každom prípade je dobré mať potvrdenie o zaplatení.
Nájomca má tiež niekoľko práv, ale aj povinností, ktoré je dobré poznať pred podpisom zmluvy, napríklad účasť na schôdzach v kondomíniu alebo užívanie nehnuteľnosti. Pozri tiež tu.