Okrem klasického odpočtu dane za zásahy pri ozdravení budov existuje ešte jeden druh koncesie, ktorý sa týka nehnuteľností podliehajúcich rekonštrukcii, konzervatívnej rehabilitácii alebo renovácii. Je to 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb, na ktorý má nárok kupujúci alebo ktokoľvek, komu je pridelená nehnuteľná jednotka, ktorá je súčasťou budovy, ktorá je úplne predmetom reštaurovania, obnovy alebo renovácie stavebnými spoločnosťami alebo stavebnými družstvami.
Jedinou podmienkou je, aby tieto firmy pristúpili k následnému predaju alebo postúpeniu nehnuteľnosti do 18 mesiacov (predtým ich bolo 6) od dátumu ukončenia prác. Odpočítanie dane, ktoré môže použiť kupujúci (alebo postupník), je 50% a jeho maximálna hranica výdavkov je 96 000 eur na jednotku nehnuteľnosti. Lehota na uplatnenie výhody tohto 50% odpočtu je 31. decembra 2022-2023, hoci bolo oznámené predĺženie do roku 2022-2023, ktoré má byť zahrnuté v ďalšom zákone o stabilite . Pozrime sa podrobnejšie na charakteristiky a podmienky využívania daňovej úľavy. V prvom rade musia byť predmetom intervencie nehnuteľnosti, ktorá je predmetom kúpy alebo prevodu,:
- obnova a konzervatívna rehabilitácia : sú to zásahy, ktoré sa vykonávajú na zachovanie budovy a zabezpečenie jej funkčnosti, ako je napríklad konsolidácia, obnova a obnova prvkov, ktoré sú súčasťou budovy, vloženie doplnkových prvkov a potrebných systémov
- renovácia budovy: zásahy zamerané na transformáciu budovy pomocou systematického súboru prác, ktoré môžu viesť k stavebnej konštrukcii, ktorá sa úplne alebo čiastočne líši od predchádzajúcej.
Pokiaľ ide o výšku odpočtu, táto predstavuje 50% nákladov vynaložených na kúpu nehnuteľnosti od 26. júna 2012 do 31. decembra 2022-2023 (pravdepodobne predĺžiteľná v roku 2022-2023). Kupujúci alebo osoba, ktorej je nehnuteľnosť pridelená, musí odpočet vypočítať bez ohľadu na hodnotu vykonaných zásahov z paušálnej sumy rovnajúcej sa 25% z predajnej ceny vrátane DPH alebo pridelenia domu.
Ako príklad uvedieme daňového poplatníka, ktorý kupuje zrekonštruovanú nehnuteľnosť od stavebnej spoločnosti za 150-tisíc eur. V takom prípade sú paušálne náklady na renováciu 37500 eur (25% zo 150 000) a použiteľný odpočet 18750 eur (50% z 37 500).
Odpočet musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške a maximálny povolený limit výdavkov, tj. 96-tisíc eur , sa musí vzťahovať na jednu nehnuteľnú jednotku a nie na počet osôb podieľajúcich sa na výdavkoch.
Odpočet je možné použiť aj na základe čiastok zaplatených vopred, ak je stanovený predbežný predaj a je zaregistrovaný na príslušnom daňovom úrade. Napokon, pokiaľ ide o dokumentáciu potrebnú na využitie výhod koncesie, je potrebné na požiadanie daňového úradu uschovať a vystaviť listinu o kúpe alebo postúpení (alebo dokonca registrovaný predbežný predaj). Nie je však potrebné, aby sa platba uskutočňovala bankovým prevodom.