Zákon o stabilite z roku 2021 zaviedol na ochranu nájomcov súbor pravidiel zameraných na zastavenie fenoménu nelegálneho nájomného, t. J. Lízingov, ktoré nie sú pravidelne zaregistrované daňovou agentúrou a ktoré sú registrované, ale ktoré stanovujú nižšie nájomné, ako je skutočne zaplatené nájomcom.
V prvom rade je vlastník domu povinný zaregistrovať zmluvu do 30 dní a v priebehu nasledujúcich 60 dní musí nájomcovi oznámiť kópiu dokladu o registrácii a príslušnú platbu dane. Ak sa prenajatá nehnuteľnosť nachádza v kondomíniu, musí prenajímateľ tiež oznámiť registráciu správcovi kondomínium, aby mohol aktualizovať register kondomínium. Ak si prenajímateľ túto povinnosť nesplní, nájomca nenesie zodpovednosť a zmluva je označená ako neexistujúca. To však neznamená, že prenajímateľ môže nájomníka vysťahovaťale aby získal nehnuteľnosť späť, bude musieť pred súdom pokračovať v nepomenovanom riadnom okupačnom rozsudku, ktorý trvá veľmi dlho.
Ak je dohodnutá výška nájomného presahujúca sumu, ktorá vyplýva z písomnej a registrovanej zmluvy, zákon hovorí o neplatnosti zmluvy. Neplatnosť, ktorá platí tak v prípade bezplatného nájmu, ako aj v prípade dohodnutého nájmu nájomného. V takom prípade môže nájomca požiadať súd o vrátenie zaplatených súm navyše, ale do 6 mesiacov od vrátenia prenajatej nehnuteľnosti. Nájomca môže kontaktovať sudcu aj počas prenájmu, bez toho aby musel čakať na uvoľnenie nehnuteľnosti. Najmä v tomto prípade sa nájomca pýta sudcu, že zmluva síce naďalej existuje, ale platí očakávané nájomné (dohodnuté alebo bezplatné).
Zákon o stabilite z roku 2022-2023 nakoniec priniesol novinku pre tých nájomcov, ktorí nahlásili neregistrovaný nájom daňovým úradom. Situácia je v skutočnosti prinajmenšom zložitá (Renty sme riešili čiernou farbou: Ústavný súd zamieta maxi sankcie). V praxi legislatívny dekrét 23/201 1 stanovoval možnosť nájomcov hlásiť sa svojim prenajímateľom a stanovoval veľmi vysoké pokuty pre vlastníka a výhody pre nájomcu, ako je predĺženie trvania zmluvy vo vzorci 4 + 4 a platba veľmi nízkeho nájomného.
Ústavný súd však rozsudkom č. 50 z roku 2022-2023 vyhlásilo tieto pravidlá za nelegitímne, a teda zmluvy, ktoré nájomcovia zaregistrovali na základe sťažnosti čiernych, po 6. júni 2011 (dátum nadobudnutia účinnosti legislatívneho dekrétu č. 23 z roku 2011), boli neplatné. Aby sa predišlo riziku vysťahovania mnohých nájomcov (Čierne nájomné: riziko vysťahovania pre tých, ktorí to vypovedajú), zákon o stabilite teraz ustanovuje pre tých, ktorí nahlásili nezrovnalosti daňovému úradu do 16. júla 2022-2023, zaplatenie minimálneho poplatku, ktorého výška rovná sa trojnásobku príjmu z katastra a bez použitia aktualizácie Istatu.