Keď sa rozhodne o pridelení nájomnej nehnuteľnosti na bývanie, zákon pripravuje rôzne typy zmlúv, ktoré je možné dohodnúť, pričom každá z nich reaguje na rôzne potreby, ako je napríklad nájomná zmluva s takzvaným dohodnutým alebo dotovaným nájomným.
Nájomná zmluva s dohodnutým nájomným bola uzatvorená zákonom č. 431 z roku 1998 a zákonodarca im poskytol konkrétny účel, ktorým bolo stanovenie výšky nájomného na základe potrieb trhu na jednej strane, ale aj na strane druhej. riešenie bytovej núdze v konkrétnych talianskych mestách s nedostatkom bývania. Tento typ zmluvy je v skutočnosti použiteľný iba a výlučne v takzvaných obciach s vysokou hustotou.Čo sú to za obce? Zoznam poskytuje Cipe, Medzirezortný výbor pre hospodárske plánovanie. Medzi nimi nájdeme veľké mestá ako Rím, Neapol, Miláno, Turín, Bari, Catania, Florencia, Janov, Palermo, Turín a Benátky a susedné obce, ako aj ostatné provinčné hlavné mestá a obce.
Hovorí sa to za dohodnutý poplatokpretože zmluvné strany - prenajímateľ a nájomca - môžu slobodne definovať obsah, ale výška nájomného a doba trvania zmluvy musia byť zákonom stanovené. Pokiaľ ide o výšku nájomného, je potrebné odkázať na štandardné zmluvné modely pripravené na miestnej úrovni združeniami zastupujúcimi kategóriu vlastníkov a nájomcov, ktorí ju určujú vzhľadom na obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, oblasť, blízkosť služieb atď. Z tohto dôvodu je dobré kontaktovať tie isté združenia, ktoré pôsobia na miestnej úrovni. Pokiaľ ide o trvanie, toto je stanovené na 3 roky. Čo sa stane na konci 3 rokov? Zmluvné strany sa môžu rozhodnúť uzavrieť novú zmluvu alebo inak sa predchádzajúca zmluva predĺži na ďalšie dva roky zákonom,za predpokladu, že prenajímateľ pre osobné potreby neposkytol výpoveď oznámením nájomcovi doporučeným listom s doručenkou do 6 mesiacov od stanovenej lehoty.
Prenajímateľ, ktorý sa rozhodne uzavrieť zmluvu s dohodnutým nájomným, má nepochybnú daňovú výhodu, pretože pokiaľ ide o príjmy z prenájmu, môže sa rozhodnúť pre daňový režim suchého kupónu.Suchý kupón na nájomné spočíva v zaplatení náhradnej dane za daň z príjmu fyzických osôb a ďalších daní a okrem toho poskytuje oslobodenie od platenia registračnej dane a kolkovného, ktoré je splatné obvykle za registrácie, uznesenia a predĺženie platnosti zmlúv. prenájom. Náhradná daň sa počíta uplatnením sadzby 21% z ročného nájomného stanoveného stranami. A pri prenájmoch s dohodnutým nájomným existuje ďalšia výhoda, pretože sadzba je ešte nižšia, a to nie na 21%, ale na 15%. Iba na štvorročné obdobie 2022-2023 - 2022-2023 sa táto sadzba ďalej znížila na 10% a potom sa, bez akýchkoľvek predĺžení, vráti na 15%.