Do 31. decembra 2022-2023 je čas kúpiť si od stavebnej spoločnosti dom s vysokou energetickou triedou, A alebo B, a zľaviť DPH na 50%. Novinka bola predstavená najnovším zákonom o stabilite a jej cieľom je uľahčiť sektor nehnuteľností.
Okrem rozšírenia odpočítania dane je 50% na renováciu so súvisiacim mobilným bonusom a 65% na zásahy do úspor energie a nový mobilný bonus vyhradený pre mladé páry do 35 rokov, ktoré si kúpia svoj prvý domov, druhé novinka zavedená zákonodarcom pre rok 2022-2023 sa týka nákupu bytových jednotiek triedy A a B od stavebných spoločností. V takom prípade musí kupujúci zaplatiť DPH a na uľahčenie týchto druhov predaja sa predpokladá odpočet DPH na účely dane z príjmu fyzických osôb, ktorý sa rovná 50% kúpnej ceny.
Odpočet, rovnako ako ostatné ustanovené v prípade nehnuteľností, sa musí rozdeliť na 10 ročných splátok v rovnakej výške a nákup sa musí uskutočniť od 1. januára do 31. decembra 2022-2023. Daňová agentúra (obežník č. 20 / E z roku 2022-2023) poskytla v tejto súvislosti vysvetlenia, ktoré v prvom rade objasnili, že predaj sa môže uskutočniť aj v súvislosti s reštaurátorskou alebo reštrukturalizačnou spoločnosťou.
Pokiaľ ide o druhy nehnuteľností, ktoré je možné dotovať, odpočet DPH sa uplatňuje iba na obytné nehnuteľnosti energetickej triedy A alebo B bez toho, aby boli potrebné v konkrétnej katastrálnej kategórii, teda aj na luxusné alebo prestížne nehnuteľnosti. V tichu zákona sa tiež verí, že výhoda sa vzťahuje aj na relevantnosť, ak sa napríklad kúpa tej istej garáže alebo garáže uskutoční súčasne s kúpou nehnuteľnosti a obmedzenie príslušnosti je zdôraznené v kúpnej zmluve.
Podľa výnosov možno odpočet DPH kombinovať s inými úľavami od spoločnosti Irpef. Napríklad tí, ktorí si kúpia nehnuteľnosť v kompletne zrekonštruovanej budove, môžu využívať 50% odpočet DPH z nákupu a Irpefov odpočet za renováciu - do 31. decembra 2022-2023 vo výške 50% - počítané k 25. decembru 2022-2023. % z kúpnej ceny nehnuteľnosti a v každom prípade do limitu 96-tisíc eur. Zásadou však zostáva, že z rovnakých nákladov nie je možné dovolávať sa dvoch koncesií, preto odpočet dane z príjmu fyzických osôb na reštrukturalizáciu tiež nie je uplatniteľný na DPH, na ktorú sa nová koncesia použila.