Spracovaný obsah
- Čo musia urobiť tí, ktorí renovujú, aby mohli využiť odpočet
- Čo ak sa nehnuteľnosť predá?
- Čo ak daňovník zomrie?
Ešte jeden rok na renováciu domu s najvyšším odpočtom dane, a to vo výške 50%, a potom sa od roku 2022-2023 vráti na 36%, pokiaľ nebude predĺžený. Zákon o stabilite v skutočnosti ustanovuje právo pre tých, ktorí majú v úmysle vykonať reštaurátorské práce na svojom majetku, využiť 50% odpočet od spoločnosti Irpef v maximálnej výške výdavkov 96 000 na jednotku majetku. Aké sú však uľahčené zásahy? Aké formality sú potrebné? Skúsme urobiť inventúru.
Rovnako ako v ostatných rokoch, odpočítanie 50% dane z príjmu fyzických osôb je možné použiť na sériu zreteľných zásahov do bežnej a mimoriadnej údržby, obnovy, konzervácie a obnovy.
Najskôr je potrebné zdôrazniť, že bežné zásahy do údržby sa uľahčujú iba vtedy, ak sa vykonávajú na spoločných častiach obytných budov, t. J. Na schodoch, vstupných dverách, predsieňach, arkádach, nádvoriach, všetkých častiach budovy potrebných na bežné použitie, miestnosti pre vrátnicu a vrátnicu, výťahy, studne, cisterny, stoky atď. V takom prípade majú jednotlivé byty nárok na 50% odpočet Irpef na základe tisícinového podielu.
Príklady bežných údržbových prác, ktoré uvádza Finančná agentúra, sú:
- oprava, renovácia a výmena povrchových úprav budov,
- výmena podláh, okien a dverí,
- maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení,
- renovácia vnútorných omietok,
- hydroizolácia striech a terás,
- lakovanie garážových brán.
Ak sa tieto práce vykonávajú na jednotlivých realitných jednotkách a sú súčasťou rozsiahlejšieho zásahu (myslite na výmenu podlahy po zbúraní starých deliacich stien), môžete využiť odpočet 50% podľa Irpefu.
Tieto mimoriadne údržbárske práce , ktoré dávajú právo na odpočítanie dane sú ako príklad:
- inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov
- výstavba a vylepšovanie toaliet
- výmena okenných rámov a okien alebo roliet za rolety a s úpravou materiálu alebo typu rámu
- renovácia schodov a rámp
- oplotenie súkromnej oblasti
- konštrukcia vnútorných schodov.
Príkladmi obnovy a konzervatívnych zásahov do prestavby sú úpravy výšok podláh (s ohľadom na existujúce objemy) alebo otváranie okien na prevzdušnenie priestorov. Napokon, príkladom renovácie budovy je zbúranie a verná prestavba budovy, úprava fasády alebo dokonca vytvorenie podkrovia či balkóna.
Ďalšie zásahy, ktoré vám umožnia využiť 50 % odpočet od spoločnosti Irpef do 31. decembra 2022-2023, sú:
- výstavba garáží alebo príslušných parkovacích miest
- odstránenie architektonických bariér a teda inštalácia výťahov a výťahov
- zásahy zamerané na predchádzanie riziku protiprávnych činov tretích strán (napríklad pripevnenie mriežok na okná, pancierové dvere, pripevnenie alebo výmena zámkov, visacích zámkov, skrutiek, priezorov, roliet, rozbitného skla)
- kabeláž a zníženie hlukovej záťaže
- zabezpečenie zo seizmického hľadiska
- sanácia azbestu.
Z odpočtu dane môžu mať úžitok nielen vlastníci nehnuteľnosti, ale aj nájomcovia a dlžníci. V takom prípade je pri vykonaní práce potrebné vyhlásenie vlastníka nehnuteľnosti, ktoré sa pri každej kontrole preukáže. Člen rodiny, ktorý žije v spoločnej domácnosti majiteľa alebo držiteľa nehnuteľnosti, ktorá je predmetom intervencie, má tiež nárok na odpočet, ak znáša náklady a sú mu vystavené bankové prevody a faktúry. Tí, ktorí vykonávajú práce na nehnuteľnosti na vlastnú päsť, môžu tiež požiadať o odpočet, ktorý je obmedzený na obstarávacie náklady na použitý materiál.
Čo musia urobiť tí, ktorí renovujú, aby mohli využiť odpočet
Odpočítanie dane, ktoré sa má vypočítať z maximálnej výšky 96 tisíc na jednu nehnuteľnú jednotku, sa musí rozdeliť na desať ročných splátok v rovnakej výške, v roku, v ktorom vzniknú výdavky, a v ďalších. Môže sa preto použiť tak, že sa v daňovom priznaní (formulár 730 alebo jednotlivé fyzické osoby) uvedú údaje z katastra, ktoré identifikujú nehnuteľnosť, a ak práce vykonáva vlastník (nájomca alebo dlžník), registračné údaje listiny.
Na získanie nároku na odpočet sa musia platby uskutočňovať bankovým alebo poštovým „hovorovým“ prevodom, takzvaným spôsobom, pretože musí obsahovať určité prvky, ako napríklad:
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód príjemcu odpočtu
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
Prevod musí byť zaplatený v banke alebo na pošte a zrážková daň sa mu bude účtovať ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosťou vykonávajúcou práce, a to vo výške 8%.
Daňový poplatník musí uchovávať potvrdenie o bankovom prevode spolu s ďalšími dokladmi, ktoré sa majú pri kontrole preukázať a ktoré sú:
- komunikácia s ASL (ak je poskytnutá)
- faktúry a príjmové doklady preukazujúce vzniknuté výdavky
- potvrdenia o zaplatení mestskej dane (Ici-imu), ak sú splatné
- za zásahy do spoločných častí bytových domov, uznesenie valného zhromaždenia o schválení vykonania prác a tisícka tabuľka rozdelenia výdavkov
- akékoľvek ústupky alebo oprávnenia, ale ak právne predpisy neustanovujú nijakú kvalifikáciu, postačuje náhradné vyhlásenie o slávnej listine, ktoré uvedie dátum začatia prác a potvrdí, že vykonané zásahy patria k tým, ktoré je možné uľahčiť.
Ak nehnuteľnosť ešte nebola zaregistrovaná, vyžaduje sa aj žiadosť o registráciu.
Čo ak sa nehnuteľnosť predá?
V prípade, že sa nehnuteľnosť, na ktorej sa práce vykonali, predá pred uplynutím celej doby na využitie výhod koncesie, prechádza právo na odpočítanie nevyužitých kvót na kupujúceho, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. realitnej jednotky, ak ide o fyzickú osobu.
Čo ak daňovník zomrie?
Aj v tomto prípade sa nevyužité odpočty prevedú na dedičov, ktorí si ponechajú hmotné a priame vlastníctvo majetku. Čo to znamená? Príklad predovšetkým: ak si dedič, ktorý priamo zdedil nehnuteľnosť, následne prenajme, bude môcť využívať odpočítateľné splátky až po skončení lízingovej zmluvy.
Pripomíname, že spolu s 50% odpočtom dane z príjmu fyzických osôb sa rozšíril aj súvisiaci bonus na nábytok, teda odpočítanie dane pre tých, ktorí si na vybavenie objektu domu kupujú nový nábytok a veľké spotrebiče energetickej triedy A (A + na rúry).