Pre tých, ktorí si od tohto roku kúpia nehnuteľnosť vysokej energetickej triedy A alebo B , existuje nové daňové zvýhodnenie, ktoré spočíva v možnosti odpočítania 50% DPH z dlžnej dane z príjmu fyzických osôb. zaplatené. Toto je zariadenie, ktoré zaviedlo zákon o stabilite a ktoré sa výlučne týka nákupu nových nehnuteľností postavených od 1. januára do 31. decembra 2022-2023 , ktoré predávajú stavebné spoločnosti.
Dane z domácich nákupov
Pri kúpe domu sa dane, ktoré sa majú zaplatiť, menia v závislosti od toho, či predaj realizuje súkromný predajca alebo spoločnosť. V prvom prípade (súkromný predajca) sa na predaj vzťahuje registračná daň vo výške 9% a daň z hypotéky a katastra vo výške 50 EUR za kus.
Ak je predajcom spoločnosť, v závislosti od konkrétneho prípadu môže byť prevod oslobodený od DPH, ale platí sa registračná daň vo výške 9% a daň z hypotéky a katastra v rozsahu 50 eur alebo každá s DPH. sadzba 10% (alebo 22% pre luxusné domy) a registračná, hypotekárna a katastrálna daň sa rovnajú každému 200 eur.
Ak je predajcom spoločnosť, prevod je vždy bez DPH, s výnimkou prípadov:
- tržby uskutočnené stavebnými alebo reštaurátorskými spoločnosťami do 5 rokov od ukončenia stavby alebo zásahu, alebo dokonca po 5 rokoch, ak sa predávajúci rozhodne podať prevod na DPH (výber musí byť vyjadrený v kúpnej zmluve)
- predaj bytových domov určených na sociálne bývanie, pri ktorých sa predávajúci rozhodne podriadiť prevod DPH (aj v tomto prípade musí byť výber vyjadrený v kúpnej zmluve).
Iná situácia je, ak si kúpite nehnuteľnosť, ktorá sa má používať ako hlavné bydlisko, a spĺňate subjektívne a objektívne požiadavky, aby ste mohli využiť výhodu prvej dotácie na bývanie, ktorá stanovuje nižšiu sadzbu 4% v prípade predaja podliehajúceho DPH. ,
V okamihu, keď predaj podlieha DPH, daňové úrady teraz uznávajú nový odpočet dane pre kupujúceho, t. J. Možnosť odpočítať 50% DPH zaplatenej na faktúre od splatnej dane z príjmu fyzických osôb rozdelenej do desiatich stálych splátok v roku. ktorým vznikli výdavky.
Ako príklad uvedieme napríklad daňovníka, ktorý sa rozhodne kúpiť nehnuteľnú jednotku od stavebnej spoločnosti, ktorej cena predstavuje 600-tisíc eur a na ktorú sa uplatňuje DPH so sadzbou 10%, teda 60-tisíc eur. Po uplatnení nového odpočtu sa z IRPEF diskontuje 50% zaplatenej DPH, teda 30-tisíc eur.
Je však potrebné zdôrazniť, že nákup sa musí týkať výlučne bytových realitných jednotiek a nie je rozdiel, či ide o luxus (A1, A8 a A9) alebo nie. Ďalej to musí byť realitná jednotka s vysokou energetickou triedou A alebo B, čo uľahčuje nákup a predaj nehnuteľností s vysokou energetickou úsporou.