Na otázky čitateľov odpovedá náš odborník, právnik Stefano Gorla ([email protected])
Otázka Dagmar G .: V prípade opravy strechy bytu s izoláciou (predtým neexistujúcej), kto je zodpovedný za náklady na túto inováciu? Do bytu na najvyššom poschodí alebo do všetkých apartmánov pod strechou?
odpoveď: Strecha, ktorá je určená ako kryt umiestnený na vrchu budovy a je navrhnutá tak, aby poskytovala ochranu pred atmosférickými vplyvmi v prospech základných vlastností, je súčasťou spoločných častí, a preto sa náklady na údržbu a rekonštrukciu musia všeobecne rozdeliť pomerne k tisícinám, ako to vyžaduje prvý odsek čl. 1123 cm3 Iba v prípade, že sa preukáže najväčšia výhoda dosiahnutá vlastníkom najvyššieho poschodia na základe izolácie, je možné rozdeliť výdavky podľa kritéria úžitku výslovne stanoveného v druhom odseku predmetného pravidla.
Federicova otázka : Správca nechal na schôdzi ratifikovať formálne nikdy neprijaté (teda neexistujúce) rozhodnutie, ktoré sa týkalo výberu apartmánov, ktoré nebudú vykonávať úverový rozsudok pre údajnú neschopnosť dlžníka. S týmto tvrdením by sa uvedené fantómové rozhodnutie vzdať sa kreditu sankcionovaného trestom prijalo verbálne medzi bytmi prítomnými na minulom stretnutí. Je táto ratifikácia platná?
odpoveď:V praxi sa zhromaždenie zvoláva, aby ratifikovalo uznesenie o veci, o ktorej sa už rozhodlo, keď bolo predchádzajúce uznesenie chybné, a teda nelegitímne. Nové uznesenie takto prijaté väčšinou ruší predchádzajúce uznesenie s vysvetlením jeho plnej účinnosti. Striktne vzaté by však nestačila jednoduchá ratifikácia, namiesto toho by bolo potrebné nové uznesenie, v prípade neexistencie (tzv. Radikálna neplatnosť ako v danom prípade) rezolúcie, ktorú by sme chceli potvrdiť, pretože podľa všeobecných právnych zásad nejde o validácia neplatných právnych aktov je povolená . V takom prípade by jednoduchá ratifikácia mohla byť napadnutá pred súdnym orgánom.
Otázka, ktorú položil Giovanni V .: Som poverená kondomíniovou zostavou budovy 6 kondomínií s obývateľnosťou od roku 1950. Chcete obnoviť elektrický systém schodiskových svetiel iba za 6 lp, musí byť k dispozícii uzemňovací systém? Dajú sa také práce vykonať ekonomicky bez vyhlásenia o zhode? Postačujú 2 vodiče s priemerom 1,5 mmq? A ak tieto neprechádzajú starými trubicami, dajú sa nainštalovať externé kanály?
odpoveď: V súčasnosti je dominantným názorom, že každé kondomínium musí byť vybavené uzemňovacím systémom zaručujúcim bezpečnosť osôb vykonávajúcich technické zásahy, a to vzhľadom na zodpovednosť, ktorú by kondomíniá v prípade úrazu na úkor zamestnancov, samostatne zárobkovo činných osôb alebo tretích strán dostali. Podľa súčasnej legislatívy je možné malé práce vykonávať ekonomicky, ale každá obec môže v skutočnosti požiadať o zásah kvalifikované spoločnosti, ktoré vydávajú potrebné osvedčenia. Inštalácia vonkajších potrubí nie je nijako obmedzená, pokiaľ sú splnené všetky bezpečnostné požiadavky: aj z tohto dôvodu by bolo rozumné spoliehať sa na špecializované spoločnosti.
Otázka Dagmar G .: V prípade opravy strechy bytu s izoláciou (predtým neexistujú), kto je zodpovedný za náklady na túto inováciu? Do bytu na najvyššom poschodí alebo do všetkých apartmánov pod strechou?
Odpoveď: Strecha, ktorá je určená ako strecha umiestnená na vrchu budovy a je navrhnutá tak, aby poskytovala ochranu pred poveternostnými vplyvmi v prospech základných vlastností, je súčasťou spoločných častí, a preto sa náklady na údržbu a rekonštrukciu musia všeobecne rozdeliť pomerne k tisícinám., ako to vyžaduje prvý odsek článku. 1123 cm3 Iba v prípade, že sa preukáže najväčšia výhoda dosiahnutá vlastníkom najvyššieho poschodia na základe izolácie, je možné rozdeliť výdavky podľa kritéria úžitku výslovne stanoveného v druhom odseku predmetného pravidla.