Domáce daňové úľavy sú často predmetom otázok čitateľov. Aj preto, že kúpa domu je vždy operácia, ktorá vyvoláva určité obavy a predovšetkým otvára množstvo pochybností, ako aj vo fáze čisto kúpy, a to aj v súvislosti so zdanením. Tu sú dve často kladené otázky, na ktoré odpovedal náš účtovník Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Miláno, [email protected]
Otázka Mileny M. o kúpe nového domu pred 5 rokmi od predchádzajúcej kúpy: Môj manžel kúpil od staviteľa novopostavený jednoizbový byt ako svoj prvý domov v januári 2012. Teraz máme dievča a chceli by sme získať štvorizbový byt (kúpiť ho spoločne ). Aby ste nestratili výhody súčasného domu a nezabezpečili, že nový domov bude prvým domovom, musí uplynúť 5 rokov od zakúpenia nášho súčasného domu? A musí sa súčasný dom predať skôr alebo neskôr, pokiaľ je to do jedného roka od kúpy nového?
Odpoveď: Aby ste mohli využiť daňové úľavy na dom pri prvom kúpe domu, musia byť splnené tri požiadavky:
- A) dom sa musí nachádzať na území obce, kde má kupujúci alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi bydlisko
- B) v kúpnej zmluve musí kupujúci vyhlásiť, že nie je vlastníkom iného domu na území obce, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá sa má kúpiť,
- C) v kúpnej zmluve musí kupujúci vyhlásiť, že nie je vlastníkom na celom území štátu , a to ani v prípade podielov iného domu zakúpeného s koncesiami „prvý dom“, a to ani v rámci režimu zákonného vlastníctva spoločenstva, ktoré nasledovali po sebe. od roku 1982. Zákon o stabilite z roku 2022-2023 potom zaviedol zmenu bodu C, ktorá umožňovala predať nehnuteľnosť, na ktorú sa už použila prvá dotácia na bývanie, do 1 roka. Aby sme boli presní, je potrebné poznamenať, že tieto požiadavky sa nevzťahujú iba na majetok, ale aj na užívacie právo, užívanie a bytové práva.
Otázka Luca G. na druhý dom : v roku 2005 som si kúpil prvý dom, na ktorý som práve splatil vtedy otvorenú hypotéku (nepamätám si, či a aké ústupky boli). V roku 2007 som sa oženil v režime komunitného majetku, prišli dve deti a dom zakúpený v roku 2005 je teraz príliš malý. Chceli by sme sa presťahovať do väčšieho, ale bez toho, aby sme sa vzdali tejto, kde sa formovala naša rodina (chceli by sme si ju prenajať), tiež nájsť v budúcnosti dve nehnuteľnosti, ktoré budú pridelené našim deťom. Rozmýšľate o kúpe od súkromnej osoby, existuje nejaký druh ústupku / alternatívy k 9% registračnej dani?
odpoveď: Registračná daň v prípade súkromného nákupu je 9%, táto daň sa zníži na 2% v prípade, že kupujúci bude mať nárok na prvé výhody pre domácnosti. Malo by sa pamätať na to, že tieto požiadavky existujú (s výnimkou vlastností patriacich do kategórií a / 1, a / 8 a a9):
- 1) v prípade nehnuteľností nachádzajúcich sa na území obce, v ktorej má kupujúci, alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi bydlisko (s prevodmi z pracovných dôvodov súvisí aj niekoľko osobitných prípadov, občania emigrovali do zahraničia atď.);
- 2) pre daňovníkov, ktorí nie sú vlastníkmi (ani to spoločné s manželom) vlastníckych práv, užívacie právo a pobyt na inej nehnuteľnosti v tej istej obci, v ktorej sa nehnuteľnosť kupuje;
- 3) pre daňovníkov, ktorí nie sú držiteľmi (tiež v spoločenstve s manželom) vlastníckych práv, užívacie právo a bydlisko k inému majetku, pre ktorých už boli poskytnuté výhody koncesií na kúpu ich prvého domu. Čitateľ musí preto skontrolovať, či ešte nevyužil výhodu prvého domáceho zariadenia a či druhá nehnuteľnosť nie je v tej istej obci, v ktorej už nehnuteľnosť vlastní.