Otázka Paoly T. o vykurovacom systéme prenajímanej nehnuteľnosti : Chcela by som pochopiť, ako sa musí spravovať autonómny vykurovací systém existujúci v nehnuteľnosti, ktorú som si prenajal. Som nájomcom budovy, v ktorej je kotol na tepelné / sanitárne vykurovanie. Nebolo možné, aby som vedel, kedy bol systém nainštalovaný a kedy bola vykonaná posledná „bežná“ údržba. Ako to vyžaduje zákon, dohodol som sa na údržbe materskej spoločnosti tohto závodu. Otázka znie:
- 1) Ak by závod mal vykonávať opravy, za koho sú zodpovední?
- 2) nie je vlastník povinný poskytnúť mi dokumentáciu týkajúcu sa systému?
Odpovedá právnik Stefano Gorla ([email protected])
Umenie. 1576 občianskeho zákonníka ukladá všetky opravy na majiteľa okrem nákladov na konzerváciu a bežné náklady na údržbu, ktoré naďalej zodpovedajú nájomcovi, zatiaľ čo čl. 1609 toho istého zákonníka sa uvádza, že opravy, ktoré má vykonať nájomca, sú v každom prípade tie, ktoré pochádzajú zo znehodnotenia spôsobeného používaním, a nie tie, ktoré sú spôsobené vekom alebo náhodnými udalosťami. Preto sa predpokladá, že nájomca je zodpovedný za náklady spojené s pravidelnou kontrolou kotla, pričom sa rozumie, že ak bude potrebné opraviť / konštrukčne upraviť vykurovací systém, náklady by spadali, a pokiaľ sa nedohodne inak, na vlastníkovi. Je tiež potrebné, aby vlastník doručil brožúru nájomcovi na pravidelné kontroly alebo aby aspoňsprístupniť ho po príchode technikov.
Kotol Viessman