Predvolený správca áno alebo nie? Kto je zodpovedný za zásah v prípade nedodržania predpisov v systéme kondomínium, kto je vinný … Právnik Stefano Gorla odpovedá, [email protected].
Otázka od Vincenza C.: Som vlastníkom nehnuteľnosti v 4-podlažnom obytnom dome (10 bytov). Všetky (okrem dvoch) sú autonómne od starého naftového systému. Rozhodnutie zo schôdze dalo správcovi mandát na jej uzavretie, pretože to nebolo nadštandardné a chýbala brožúra, ale až na konci zimnej sezóny, aby sa týmto dvom spolupracovníkom mohol prispôsobiť. Správca nerobí nič, ani dva byty. Správca v skutočnosti tvrdí, že nemôže nič robiť. Kto je však zodpovedný za zariadenie, ktoré nie je na štandardnej úrovni? Myslím, že to spadne na celé kondomínium?
odpoveď: Kondomínium v osobe správcu je určite zodpovedné za neúspech, ktorý priniesol vykurovací systém na štandardnú úroveň. Ten je povinný na základe mandátneho vzťahu vytvoreného s bytmi vykonať uznesenia prijaté zhromaždením, ktoré majú za následok nesplnenie povinnosti, ktorá mu bola uložená podľa čl. 1130 cm3 Ben by mal a mohol preto na konci predĺženia pokračovať v zatvorení starého závodu bez ohľadu na úpravu vykonanú príslušnými bytmi. V každom prípade bude môcť byt preukázať, že sa okamžite aktivovalo, aby systém uviedlo na štandardnú úroveň, a to prijatím uznesenia, ktorého neuskutočnenie je možné pripísať iba nečinnosti správcu.
Okrem zaistenia využívania spoločných služieb a umožnenia ich využívania, rovnako ako všetky byty, má správca aj množstvo povinností, ktorým sa nemôže vyhnúť. Najskôr musí vykonať uznesenia odhlasované zhromaždením a každý rok zvolať ad hoc na schválenie správy o kondomíniu. Ďalej je potrebné vyberať príspevky a znášať náklady na bežnú údržbu spoločných častí; starať sa o vedenie kondomíniálneho registra (ktorý obsahuje osobné údaje jednotlivých vlastníkov a držiteľov skutočných práv a osobných práv na požitie), vedenie registra zápisníc zo schôdzí, registra vymenovania a odvolania správcu a účtovný register; uschovajte dokumentáciu a poskytnite kondomíniu, ktoré o to požiada,stav platieb za výdavky na kondomínium a akékoľvek prebiehajúce spory; vypracuje výročnú správu o kondomínii a do 180 dní ho vyzve na schválenie zhromaždením.
Umiestnenie zhromaždenia online
Ak zhromaždenie kondomínium rozhodne v prospech, je potrebné, aby správca aktivoval webovú stránku kondomínium, ktorá umožňuje všetkým osobám oprávneným konzultovať a sťahovať v digitálnom formáte uznesenia, ktoré zhromaždenie odhlasovalo. Náklady na výstavbu a správu webových stránok vždy znášajú byty.
Kontrola tiež
nad vodou Medzi úlohy správcu, ktoré predpokladajú presné ustanovenia zákona, patrí aj dohľad nad rizikami zmeny kvality vody. V skutočnosti, najmä v najstarších budovách, môže prítomnosť starých železných rúrok a zásobníkov zmeniť kvalitu vody a poškodiť zdravie kondomínií.
Otvorenie bežného účtu a jeho zviditeľnenie Správca je povinný otvoriť bežný, poštový alebo bankový účet , cez ktorý prechádzajú sumy prijaté od kondomínií alebo tretích strán, vrátane tých, ktoré sú platené v mene kondomínium. Ako ustanovuje reformný zákon, každé kondomínium má prostredníctvom správcu (ktorý nikdy nemôže odmietnuť) právo na prístup k účtu , overenie správy účtovníctva a na požiadanie aj vytlačenie pravidelného výpisu z účtu na svoje náklady. , aby sa skontrolovali výdavkové položky a overila práca správcu .
Ak sa chcete dozvedieť viac o povinnostiach správcu, kliknite sem