Naši čitatelia nám často píšu, aby sme objasnili niektoré problémy, ktoré sa často vyskytujú vo vzťahu medzi nájomcom a nájomcom. Napríklad kto musí platiť za výmenu niektorých prvkov domu; v tomto prípade hovoríme o kotloch a vchodových dverách. Ako náš odborník odpovedá právnik Stefano Gorla ([email protected])
Otázka Cori, nájomcu, na zmenu dverí domu : Je potrebné zmeniť vchodové dvere domu, ktorý si prenajímam už 15 rokov. Zaujímalo by ma, či mám pri výbere slovo alebo či je to výlučná zodpovednosť vlastníka.
odpoveď: vlastník musí zaručiť dobrý stav nehnuteľnosti a vykonať všetky potrebné opravy (vrátane výmeny vymenených opotrebovaných dverí a okien), s výnimkou tých, ktoré sú vykonávané nájomcom. Zákon ustanovuje, že je to on, kto oznámi prenajímateľovi potrebu vykonať opravy, ale ak to vlastník neurobí, bude mať nájomca právo vykonať opravy sám, s výhradou náhrady, avšak s výpoveďou (teda čl. 1575 cc , 1576 cm3 a 1577 cm3). Preto v prvom prípade bude výber dverí na vlastníkovi, ktorý môže mať stále záujem uspokojiť vkus „dlhodobého“ nájomcu, zatiaľ čo v druhom môže nájomca vykonať opravy podľa svojho osobného vkusu, oznámi rozhodnutie prenajímateľovi.
Vchodové dvere od firmy Hörmann
Otázka od Fabrizia, nájomcu, k nákladom na výmenu kotla : Som nájomcom domu a vznikli mi mimoriadne náklady asi 550 eur na výmenu kotla a ďalších 110 eur na vedľajšie náklady rôznych nových kusov za pokus oprava starého kotla bez spätnej väzby od majiteľa domu, ktorý celé usporiadanie ignoroval. Môžem požiadať o odpočítanie všetkých výdavkov z mesačného nájomného?
odpoveď: vlastník, ktorý je povinný udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, musí vykonať všetky potrebné opravy (vrátane vykurovacieho systému) okrem bežnej údržby na náklady nájomcu (článok 1577 cm3). Aby mohol vlastník vykonať opravy, musí nájomca okamžite upozorniť, ale ak sú zásahy urgentné (alebo ak sa stanú takými z dôvodu nedostatočnej reakcie majiteľa), môže si nájomca nechať vykonať práce tak, že bude rátať s nákladmi, ktoré potom musia byť uhradené. môže byť predmetom oznámenia (článok 1578 talianskeho občianskeho zákonníka). Možnosť kompenzácie náhrady s nájomným je však všeobecne vylúčená zo zmlúv, ktoré naopak ustanovujú hrozbu vysťahovania v prípade neplatenia.Akékoľvek dohody s vlastníkom odchylne od zmluvy musia mať preto písomnú formu; v opačnom prípade bude nájomca schopný zaplatiť poplatky a potom konať o ich vrátení, s výnimkou námietok proti kompenzácii v čase vysťahovania.