Pri druhom menovaní na verandu naši odborníci prišli s novým projektom: zriadenie zimnej záhrady na verande . Nájdete všetky potrebné informácie a výkresy, ktoré ilustrujú túto myšlienku.
Ako urobiť z verandy zimnú záhradu?
Arch. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Kedy je to možné - všeobecné riadky
Dokonca aj štruktúra verandy , napríklad pre zimnú záhradu, je nakonfigurovaná ako rozšírenie ovplyvňujúce mestské parametre. Nový zväzok je určený na rezidenčné účely a je možné ho postaviť, iba ak je k dispozícii zvyškový stavebný objem alebo ak sú v stavebnom poriadku obce stanovené možnosti rozšírenia prostredníctvom objemovej prémie.
Ak sa nachádzate v kondomíniu, obvykle potrebujete jednomyseľné súhlasné stanovisko kondomínií, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti o stavebné povolenie , pretože veranda mení prospekt, ktorý sa považuje za spoločné dobro. Ale pozor: takýto súhlas už nemusí byť potrebný. Ak veranda nezmení línie a objemy fasády ani jej architektonické prvky, schválenie nemusí byť ani potrebné,
Akýkoľvek zvyškový objem je spojený s budovou ako celkom a zahŕňa všetky byty. Pretože sa jedná o štrukturálny zásah, musí byť vypracovaný aj výkonný projekt s veľkosťou a overením, ktorý bude uložený u stavebných inžinierov.
Prípona musí byť v súlade s predpismi o vzdialenosti . Zákonné vzdialenosti možno nájsť nielen v občianskom zákonníku, ale aj v regulačných plánoch obcí.
REGULAČNÉ ODKAZY na úpravu prospektov
√ Kondomíniová reforma Zákon č. 220/2012 - zmeny v občianskom zákonníku a ostatných zákonoch v tejto oblasti.
√ Občiansky zákonník - článok 1117 Spoločné časti budovy (NOVÝ TEXT)
Sú predmetom spoločného majetku vlastníkov jednotlivých realitných jednotiek budovy, aj keď sú oprávnení na pravidelné užívanie a ak z názvu nevyplýva opak:
1) všetky časti budovy potrebné na bežné použitie, ako je zem, na ktorej budova stojí, základy, hlavné steny, stĺpy a nosné trámy, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, predsiene , chodby, arkády, nádvoria a fasády;
2) parkovacie plochy, ako aj miestnosti pre spoločné služby, ako je recepcia, vrátane vrátnice, bielizne, sušičiek a podkrovia, ktoré sú vzhľadom na svoje štrukturálne a funkčné vlastnosti určené na bežné použitie;….
√ Pokiaľ ide o možnosť rozšírenia „domu plánu“, situácia sa časovo líši, pretože v niektorých regiónoch platnosť domu plánu vypršala, v iných sa čaká na predĺženie, v iných sa ešte čaká na revidované ustanovenia, v iných konečne relatívne pravidlá sú neurčité.
Plán domu: kde je a kde nie
- Basilicata: do 31/12/2022-2023
- Provincia Bolzano: bez skončenia platnosti
- Kalábria: do 31/12/2021
- Kampánia: do 31/12/2022-2023
- Emilia Romagna: platnosť uplynula
- Friuli Venezia Giulia: do 31/11/2022-2023
- Lazio: platnosť uplynula 31.5.2022-2023
- Ligúria: bez termínu
- Lombardia: platnosť uplynula
- Marche: do 31/12/2022-2023
- Molise: do 31/12/2022-2023
- Piemont: expiruje 30/12/2022-2023 (možné predĺženie)
- Apúlia: do 31/12/2022-2023
- Sardínia: do 31/12/2022-2023
- Sicília: do 31/12/2022-2023
- Toskánsko: do 31/12/2022-2023
- Umbria: bez exspirácie
- Valle d'Aosta: bez skončenia platnosti
- Benátsko: do 31/12/2021
PROJEKT COSE DI CASA: Zimná záhrada
Táto myšlienka je navrhnutá pre jeden dom , ale je tiež možné ju prispôsobiť na kondomíniovú terasu (ak je zatváranie povolené). Jedná sa o rozšírenie do prízemia domu, cez oceľovú konštrukciu, so sklenenými stenami a strechou . Na stenách a streche sú k dispozícii tvrdé tieniace systémy alebo clony. Využiť sa tiež na vytvorenie scénického jedálenského kúta.
