Ako využiť druhý dom alebo príliš veľký dom v historickom centre turistického mesta alebo rekreačného strediska? Činnosť prenajímateľov sa čoraz viac praktizuje, čo vám umožňuje zvýšiť turistickú ponuku na jednej strane ponúkaním riešení za nízku cenu a na druhej strane profitovať z vášho domova. Často sa stáva, že veľký dom, v ktorom predtým bývala celá rodina, zostane pri odchode detí poloprázdny a niektoré izby nebudú využité. Prečo ich teda nepoužiť na zaokrúhlenie príjmu? V tejto súvislosti čitateľka Antonella C píše : v historickom centre máme budovu pozostávajúcu z dvojizbového bytu a garsónky so samostatnými vchodmi. Chceli by sme sa stať prenajímateľmi alebo ich premeniť na prázdninový dom, Je potrebné mať pre túto štruktúru DIČ? Potrebujete kuchyňu?
Micaela Chiruzzi, účtovníčka (obchodná a daňová firma Chiruzzi, [email protected]) odpovedá:
Nie je povinné otvárať DIČ na vykonávanie činnosti prenajímateľov alebo prázdninových domov, buďte však opatrní: iba ak sa vykonávajú úplne príležitostne. Ak sa rozhodnete pre profesionálnu prácu, vzniká povinnosť otvoriť DIČ. Vo väčšine regiónov sa činnosť nepovažuje za podnikanie, preto nie je potrebné mať DIČ ani sa registrovať v obchodnom registri v obchodnej komore.
Regióny vo všeobecnosti umožňujú, aby sa tieto činnosti vykonávali iba ako príležitostná nepodnikateľská činnosť v rámci bydliska as obmedzeným počtom izieb / postelí. Ale v závislosti od regiónu môžu byť tieto limity prekročené, a to dokonca aj vtedy, keď sa na základe ponúkaných služieb / zariadení umožní aj použitie iných domov ako vlastných, alebo zabezpečenie klasifikácie - veľmi podobnej klasifikácii poskytovanej pre profesionálne ubytovacie zariadenia. A nakoniec, rozdielne pravidlá aj pre charakteristiky izieb, ponuku raňajok a stanovené pokuty. Vzhľadom na veľkú rôznorodosť uplatniteľných pravidiel je pred vykonaním tejto činnosti vhodné obrátiť sa na miestny obchod Suap (jednotné kontaktné miesto pre produktívne činnosti) s cieľom získať viac informácií o požadovaných požiadavkách.
Kuchynka nie je povinná. V skutočnosti tieto zariadenia poskytujú ubytovanie a prípadne doplnkové služby. Priestory určené na prevádzku prenajímateľov musia zodpovedať stavebným a hygienickým vlastnostiam vyžadovaným zákonmi a miestnymi hygienickými stavebnými predpismi.
Prenajímatelia musia zabezpečiť nasledujúce minimálne pohostinské služby zahrnuté v cene ubytovania:
- čistenie a prestavba priestorov pri každej zmene zákazníka a najmenej raz týždenne;
- dodávka čistej posteľnej bielizne a uterákov každému novému hosťovi a výmena najmenej raz za týždeň;
- dodávka elektriny, plynu alebo iného zdroja na osvetlenie a kúrenie (posledná uvedená povinnosť neexistuje pre podniky s povolením na letnú sezónu);
- dodávka teplej a studenej vody v umývadlách a sprchách alebo kúpeľniach;
- telefón na bežné použitie.
Činnosť rekreačného domu alebo prenajímateľa vykonávaná neprofesionálnym spôsobom je vylúčená z oblasti uplatňovania DPH a jedna je tiež oslobodená od povinností týkajúcich sa vedenia účtovníctva DPH, príspevku INPS, registrácie v Obchodnej komore a registrácie Inail.
V každom prípade musí byť zákazníkovi vydaná pravidelná účtenka s 2-eurovou známkou, ak suma presahuje 77,47 EUR, a to v dvoch vyhotoveniach, s uvedením dátumu a čísla vydania. Sada príjmových dokladov bude tvoriť základ pre určenie základu dane na účely daňového priznania .
Prijatý príjem je nakonfigurovaný ako rozdielny príjem alebo príjem z komerčných činností, ktoré sa zvyčajne nevykonávajú. Stanovujú sa ako rozdiel medzi sumou prijatou v zdaňovacom období a výdavkami, riadne zdokumentovanými, konkrétne súvisiacimi s ich výrobou.
Zdanenie IRPE sa musí vypočítať z príjmu prijatého za rekreačný dom alebo prenajímateľskú činnosť. Za týmto účelom je možné daňové priznanie podať pomocou formulára 730 alebo formulára Unico.
Ubytovacie podnikanie v rekreačných domoch a apartmánoch, ak sa poskytuje iba na základe minimálnych povinných služieb vyžadovaných regionálnymi zákonmi (napr. Dodávka elektriny a kúrenie, prvotná dodávka bielizne, dodávka bytového textilu a pomôcok potrebných na spotrebu) (príprava jedla) je možné nakonfigurovať ako prenájom nehnuteľností na rezidenčné použitie, ktorý vedie k príjmom z budov (článok 36 ZÚÚR), ktoré sa určujú podľa čl. 37 TUIR Inak v prípade, že sú poskytované ďalšie služby hotelového podnikania a ktoré presahujú samotný prenájom (napr. Denná výmena bielizne, čistenie priestorov, služby recepcie hostí, bežná údržba systémov) )existujúca činnosť prinesie príjem z podnikania (článok 55 TUIR) alebo iný príjem (článok 67 ods. 1 písm. i) TUIR), ak sa vykonáva príležitostne. schematické:
