Aké sú postupy pri využívaní rôznych bonusov pre domácnosti v prípade spoluvlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom renovácie alebo zvýšenia energetickej účinnosti, alebo v prípade, že okrem renovácie dôjde aj k rozšíreniu? Pozrime sa na dve otázky čitateľov a odpoveď nášho účtovníka Carla Taginiho, Studio Associato Cerati Tagini, Miláno, [email protected]
Otázka od Gennara: Moja matka a jej bratia začali s rekonštrukciou zdedeného domu, ktorý sú všetci spoluvlastníkmi. Zahŕňa to jednak renováciu budovy (renováciu podláh, systémov, priečok atď.), Jednak zmenu zameranú na zlepšenie energie (renovácia podláh, výmena zariadení atď.). Najprv by som chcel vedieť, či sa má odpočet brať do úvahy na osobu alebo nie. Vysvetlím. Má každý brat nárok na odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb alebo sa odpočet musí rozdeliť na každého brata? A nakoniec, okrem 50% odpočtu za renováciu, môžete odpočítať aj 65% za zlepšenie energie?
odpoveď: Odpočet závisí od tých, ktorým vznikli náklady: takže ak všetci spoluvlastníci prispeli rovnakým dielom, odpočet je splatný pro-kvótu. Za predpokladu, že sú to 3 spoluvlastníci a celkovo bolo vynaložených 30 000 eur, bude mať každý nárok na odpočet 50% počas 10 rokov zo svojich 10 000 eur, nie z celkovej sumy: teda 500 eur ročne po dobu desiatich rokov pre každého spoluvlastníka. 50% odpočet pre reštrukturalizáciu a 65% odpočet sú zlučiteľné, ale nie kumulatívne: zjavne nie je možné použiť rovnaké výdavky na obidva odpočty. Musíte si zvoliť, na ktoré výdavky použijete 65% a ktoré namiesto 50%. Upozorňujeme, že v prípade renovácie sa môžete tešiť aj na nábytkový bonus, zľavu 50% z dane na nákup nábytku a spotrebičov.
Otázka od Andrea : Mal by som urobiť renováciu s demoláciou / rekonštrukciou a prístavbou. Môžem si vychutnať 50% bonus za renováciu?
Odpoveď: V žiadostiach o povolenie je potrebné uviesť typ zásahu, ktorý sa skutočne vykonáva. Uvedené práce sú konfigurované ako nová výstavba, a preto nemôžu mať prospech z odpočtu na reštrukturalizáciu.
Ak sa predĺženie potvrdí ako po iné roky, reštrukturalizačný bonus v roku 2022-2023 sa bude rovnať 50% výdavkov vynaložených na práce vykonané na dome. Bez predĺženia sa namiesto toho vráti na pôvodných 36% k pôvodnej disciplíne. To znamená, že z IRPEF je možné odpočítať 36% výdavkov vynaložených na práce na vašom majetku, a to v celkovej výške nepresahujúcej 48 000 eur na jednotku nehnuteľnosti.
Odpočet bude vždy rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške a bude potrebné vyplniť iba príslušnú časť formulára 730 alebo Unico určenú presne na renovačné práce.
Práce, pre ktoré bude poskytnutá dávka, budú práce:
bežná údržba iba na spoločných častiach bytových domov
mimoriadna údržba na jednotlivých bytoch aj spoločných častiach
obnovy bytových domov a konzervatívna
obnova obnova budovy.
Výdavky musia byť vždy hradené hovorením, poštou alebo bankovým prevodom, z ktorých vyplýva:
dôvod platby s odkazom na nariadenie (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
daňový zákon príjemcu odpočítateľnej
dane alebo DIČ príjemcu platby.
V čase platby prevodu musia banky a Poste Italiane Spa zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti, ktorá vykonala práce. Od 1. januára 2022-2023 je zrážková daň 8%.
Ak sa na druhej strane predĺženie podarí, reštrukturalizačný bonus do roku 2022-2023 bude naďalej 50% a s maximálnym výdavkovým limitom pripusteným v prospech 96-tisíc eur. Pokiaľ nedôjde k zmenám, budú platiť rovnaké pravidlá pre subjekty, ktoré môžu mať prospech z odpočtu (vlastník domu, ale aj vlastník nehnuteľnosti), pre práce priznané ku koncesii a nakoniec pre spôsoby platby.