Otázka čitateľa Damiano F.: Dobrý deň, chcel by som sa vás opýtať, ako môžete bezpečne uskutočniť nákup domu v situáciách, ako je táto, ktoré vám popisujem. Na mieste, kam idem na dovolenku, je kvôli hospodárskej kríze, vyľudňovaniu horských dedín atď. Veľa nových domov, ktoré sú postavené a nedokončené, sú v predaji roky bez toho, aby niekto niečo kúpil a kúpil, pretože byty zostávajú prázdne. Ten, ktorý nás obzvlášť zaujíma, má značku predaja. Niektorí remeselníci, ktorých sme pred niekoľkými mesiacmi videli pracovať na stavbe, nám povedali, že už zostáva len niekoľko nepredaných bytov a že sú ich, pretože nedostali zaplatené a ako náhradu za prácu a materiál dostali v dome nejaké nehnuteľnosti. Dom je krásny a tiež by nás zaujímal, ale zdá sa mi prinajmenšom znepokojujúca situácia.Na koho sa môžete obrátiť, aby ste zistili, ako sa veci majú, či je všetko v poriadku, či je bankrot, či nie je obývateľnosť … Bude pravda, že ostatné byty boli predané? Pretože ak sú, ako to, že sa ich nikto zmocní a nezačne tam žiť?
Odpoveď Notárskej rady v Miláne: ako prvý krok je potrebné požiadať remeselníkov, ktorí ponúkajú byt na predaj, o kópiu notárskej zápisnice, ktorou sa stali vlastníkmi . Potom môžete kontaktovať notára podľa vášho výberu a požiadať ho, aby vykonal vyšetrovanie týkajúce sa vlastníctva majetku , oslobodenia od škodlivých bremien, ako sú hypotéky, exekúcie, zaistenia a podobne, a absencie konkurzných konaní. Pre kontroly týkajúce sa absencie zneužívania budov, životaschopnosti, správneho usporiadania majetku a súladu systémovnotár vloží do listiny zákonom požadované informácie, avšak kontrolami musí byť poverený odborník v technickej oblasti (inžinier, architekt, geodet, stavebný odborník).
Ďalej bude vhodné využiť možnosti, ktoré zákon ponúka kupujúcemu, aby mohol využívať väčšie záruky . Na základe zákona, ktorý vstúpil do platnosti 29. augusta, možno notára požiadať, aby zložil cenu , ktorá sa má zaplatiť predajcom po prepise listiny a overení neprítomnosti nepredvídaných bremien a záväzkov alebo, s väčšou efektívnosti je tiež možné uzavrieť predbežnú zmluvu so zapísanou a prepisovanou notárskou zápisnicou , aby bolo možné využiť rady a ochranu, ktoré ponúka notársky zásah už v počiatočnej fáze transakcie .