Súkromná časť, ktorá je vystavená na verejnosti, je balkónom vonkajším priestorom bytu, ktorý je možné podľa veľkosti využiť rôznymi spôsobmi: na aranžovanie kvetín a rastlín, na zadržiavanie (poskytuje úložnú jednotku materiálov vhodných pre počasie a v správnych proporciách) ), na inštaláciu klimatizačných strojov … Je možné ich meniť bez ohľadu na ich funkcie? Môže sa napríklad zvýšiť zábradlie, ak to bude potrebné?
Pri kúpe bytu sa môže stať, že zábradlie alebo balkónové zábradlie sú príliš nízke, pretože v minulosti boli postavené s menšou výškou ako teraz. Dajú sa však na želanie zmeniť? Čitateľ (ktorý trpí vertigom) sa nás pýta a rád by si v bytovom dome kúpil byt na šiestom poschodí vybavený dvoma balkónmi s veľmi nízkymi balustrádami, ktoré by inak nemohol ani použiť.
Môže bytový byt na balkóne fungovať, ako napríklad výmena balustrády? Potrebujete súhlas bytu, aj keď zásah nezmení výzdobu fasády, ale urobí iba dodatok v rovnakom tvare ako súčasné zábradlie? Odpovedá právnik Stefano Gorla, [email protected].
Na balkóny , z ktorých zábradlia sú neoddeliteľnou súčasťou s ochrannou funkciou , predstavuje rozšírenie jednotlivých realitných jednotiek, a preto sú považované za výhradným vlastníctvom . Nové umenie. 1122 talianskeho občianskeho zákonníka (nov. Novellato znamená, že nový zákon upravil pôvodné znenie článku, ktoré tiež zachováva rovnaké číslovanie a umiestnenie v občianskom zákonníku), že každý apartmán môže vykonávať zásahy do častí výlučného vlastníctva, pokiaľ sa tak nestane. stabilita, bezpečnosť a dekorácia budovy.
Aby bolo možné zhromaždeniu posúdiť potenciálne zranenie, je potrebné, aby byt informoval správcu, čo však neznamená, že je potrebný súhlas zhromaždenia. Ak by kondomínium vykonalo prácu v rozpore s názorom zhromaždenia, nespáchalo by to priestupok, ale bolo by zodpovednosťou zhromaždenia, aby podniklo právne kroky na preukázanie ujmy spôsobenej na estetike budovy .
Aby sa predišlo následkom súdnych následkov, v prípade sporov sa odporúča diskutovať na zhromaždení o možnosti upraviť výšku zábradlia a podľa možnosti sa dohodnúť na metódach, ktoré rešpektujú estetiku budovy .
Čo hovorí zákonV roku 2012 takzvaná „Condominium Reform“ výrazne zmenila články 1117 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Umenie. 1122 zmenil aj rubriku (názov), pretože sa v skutočnosti vzťahuje na práce na súkromných a neobvyklých častiach; zranenie bolo špecifikované v stabilite, bezpečnosti a dekóre; okrem toho bola zavedená povinnosť informovať riaditeľa.
Nižšie je uvedený starý text (pred reformou) a súčasný text.
1122 cm3 - Práce na častiach budovy v spoločnom vlastníctve
Každé kondomínium na poschodí alebo jeho časti nemôže vykonávať práce, ktoré poškodzujú spoločné časti budovy.
1122 cm3 - Práce na častiach majetku alebo na individuálne použitie
V realitnej jednotke, ktorú vlastní, alebo v častiach bežne určených na bežné použitie, ktoré boli pridelené ako výlučný majetok alebo určené na individuálne použitie, nemôže byt vykonávať práce, ktoré poškodzujú spoločné časti alebo spôsobujú stabilitu. do bezpečnostného alebo architektonického dekoru budovy.
V každom prípade je to vopred oznámené riaditeľovi, ktorý to nahlási na schôdzi.