Aj v roku 2022-2023 budete môcť využiť 50% odpočet pri renovácii vašej nehnuteľnosti, ako aj súvisiaci bonus na nábytok , daňové zvýhodnenie vždy vo výške 50%, pri nákupe nového nábytku a veľkých spotrebičov. nižšia ako A + (A pre rúry), zameraná práve na vybavenie budov, ktoré prechádzajú renováciou. Môže však byť daňová úľava dostupná, aj keď si prácu vykonávate sami?
Aby sme si to ujasnili, začnime otázkou jedného z našich čitateľov, ktorý nám napísal: „Čítal som, že je možné využiť 50% odpočty aj pri renováciách, ktoré sú obmedzené na použitý materiál bez práce. Keďže prácu bude robiť priateľ rodiny, bola by to práca priaznivá (bežná renovácia), ako mám postupovať pri nákupe materiálu? Bude schopný za materiál vystaviť faktúru bez DPH? “
Tí, ktorí renovujú svojpomocne, majú nárok na 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb obmedzený na náklady na nákup materiálu. Je potrebné poznamenať, že na jednotlivých domoch je možné odpočítať iba práce mimoriadnej údržby s pridaním niektorých výnimiek týkajúcich sa bežnej údržby (jednoduché práce na odstraňovaní architektonických bariér, práce zabraňujúce domácim úrazom, ako napríklad inštalácia bezpečnostného skla alebo zábradlia, práce, ktoré zabraňujú riziku nezákonných činov tretích strán, ako je inštalácia kovových uzáverov s bezpečnostnými háčikmi alebo výmena zámku vstupných dverí).
Pokiaľ ide o 10% DPH, uplatňuje sa na bežné a mimoriadne údržbárske, reštaurátorské a konzervatívne rehabilitačné práce. Pri bývaní v rámci mimoriadnych údržbárskych prác sa pri poskytovaní služieb spojených s týmito zásahmi , ako pri intervenciách vykonaných na kondomíniách, tak aj v jednotlivých nehnuteľných jednotkách, uplatňuje znížená DPH vo výške 10%, a nie 22%. To znamená, že práce vykonané stavebnou spoločnosťou sú fakturované s uplatnením DPH nie na 22, ale na 10%.
Na nákup materiálu potrebného na vykonanie práce sa uplatňuje aj sadzba DPH znížená na 10%, ale iba ak je relatívna dodávka realizovaná ako súčasť zmluvy.Čo to znamená? Majetok musí byť v zásade zakúpený spoločnosťou, ktorá vykonáva práce, a nie súkromnou osobou, ktorá si objedná údržbu objektu. Spoločnosť zakúpi tovar a vystaví faktúru, v ktorej budú zákazníkovi účtované náklady na materiál a jeho prácu, s DPH vo výške 10%. Pozor však na takzvané tovary „významnej hodnoty“, tj tie, ktoré zákonodarca považuje za osobitne ekonomickú hodnotu a označil ich vo vyhláške z roku 1999. Keď dodávateľ dodáva tovar v značnej hodnote, uplatňuje sa na ne znížená sadzba DPH. , iba do výšky služby, ktorá sa považuje za čistú od hodnoty samotného tovaru. Znížená sadzba 10% sa preto uplatňuje iba na rozdiel medzi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotného tovaru.Sú to významné aktíva:
- výťahy a kladkostroje;
- vonkajšie a vnútorné svietidlá;
- kotly;
- videovrátniky;
- klimatizačné a recyklačné zariadenia;
- kúpeľňové armatúry;
- bezpečnostné systémy.
Ďalej je potrebné poznamenať, že znížená DPH vo výške 10% sa neuplatňuje :
- na materiál alebo tovar dodaný inou osobou ako osobou vykonávajúcou práce;
- na materiály alebo tovar zakúpený priamo od zákazníka;
- profesionálne služby, aj keď sa poskytujú v rámci zásahov zameraných na obnovu budov;
- k poskytovaniu služieb poskytovaných pri vykonávaní subdodávok spoločnosti vykonávajúcej práce.
V prípade, že zákazníkovi bude účtovaná faktúra s DPH 22% namiesto 10%, môžete požiadať o vrátenie peňazí od spoločnosti, ktorá bude zaslať túto žiadosť na účet Agenzia delle, na základe faktúry a bankového prevodu. príjem do 2 rokov od dátumu, kedy bol zaplatený prevod súvisiaci s faktúrou s 22% DPH.
O bonus na nábytok som sa dočítal, že môžem požiadať o pôžičku. Čo by som mal požiadať pri žiadosti o pôžičku? Existuje konkrétna doložka?
Bonus za nábytok , ktorý predstavuje 50% odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov, triedy nie nižšej ako A + (A za rúry), zameraný na vybavenie budov prechádzajúcich rekonštrukcii, je povolený, aj keď aktíva boli zakúpené s pôžičkou na splátky , za predpokladu, že spoločnosť poskytujúca pôžičku zaplatí sumu bankovým prevodom alebo debetnou alebo kreditnou kartou a daňovník má kópiu dokladu o platbe. V takom prípade bude rokom, v ktorom vznikli výdavky, rok, v ktorom finančná inštitúcia uskutočnila platbu.