Pri kúpe domu je možné využiť prvé výhody pre domácnosti , ktoré vám umožňujú platiť dane so zníženou sadzbou pri rešpektovaní určitých požiadaviek a určitých podmienok . Najmä ak je predávajúcim súkromná osoba alebo spoločnosť, platí sa pomerná registračná daň vo výške 2% a fixná daň z hypotéky a katastra vo výške 50 eur . Ak naopak nakupujete od spoločnosti s predajom podliehajúcim DPH, sadzba dane z pridanej hodnoty sa zníži na 4% , zatiaľ čo dane z registrácie, hypotéky a katastra nehnuteľností majú pevnú sumu 200 eur.
Vo všeobecnosti tieto úľavy platia, ak budova, ktorú kupujete, patrí do určitých katastrálnych kategórií - A / 2 (obytný typ), A / 3 (ekonomický typ bývania), A / 4 (populárny typ bývania), A / 5 (veľmi populárne obydlia), A / 6 (vidiecke obydlia), A / 7 (obydlia v malých vilkách), A / 11 (obydlia a obydlia typické pre dané miesta) - a musia sa tiež nachádzať v obci, kde kupujúci má (alebo má v úmysle zriadiť) bydlisko alebo pracuje. Ak má kupujúci bydlisko v inej obci, musí kupujúci do 18 mesiacov od kúpy previesť svoje bydlisko na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Vyhlásenie o tom, že chcete zmeniť bydlisko, musí byť pod sankciou prepadnutia obsiahnuté v kúpnom liste.
Jeden z našich čitateľov položil nasledujúcu otázku: Môžete si vychutnať prvý daňový režim pre dom, v ktorom nebývate, a ktorý si prenajímate a bývate v dome, ktorý vlastní váš manžel / manželka?
Finančná agentúra vo svojej online príručke zameranej práve na kúpu domu objasnila, že prenájom nehnuteľnosti kúpenej s predmetnými daňovými výhodami neznamená prepadnutie nehnuteľnosti ani straty majetku. majetku.
Na druhej strane prepadnutie daňových výhod - a teda úplné zaplatenie daní spolu s úrokmi a 30% pokutou - nesprávnym vyhlásením v kúpnej zmluve a nepohnutím sa do 18 mesiacov od Kupujem si rezidenciu v obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza, alebo dokonca dom predám alebo darujem - teda stratu vlastníctva domu - pred uplynutím 5 rokov odo dňa kúpy , pokiaľ do jeden rok neodkúpil žiadnu inú nehnuteľnosť, a to ani zadarmo, aby sa mohla v „primeranom“ čase použiť ako jeho hlavné bydlisko.
Prvý dom a hlavné sídlo: rozdielyJe potrebné rozlišovať medzi prvým domom a hlavným bydliskom , ktoré sú v bežnom žargóne veľmi často asimilované, ale v skutočnosti majú odlišný význam na regulačnej a daňovej úrovni. Koncept prvého domu sa týka hlavne držby majetku a príslušenstva, zatiaľ čo pojem hlavného bydliska sa týka správy majetku.
Pokiaľ ide o dane ako Imu a Tasi, upozorňujeme vás, že sa neplatia z hlavnej rezidencie - pokiaľ nejde o luxusný a / alebo hodnotný majetok - berúc do úvahy túto nehnuteľnosť, ktorá sa používa ako rezidencia majiteľa a ich rodinnej jednotky pod podmienkou, že tam majú bydlisko.