Predpokladá sa dotovaný režim poskytovania služieb spojených s renováciami budov, ktorý spočíva v uplatňovaní DPH zníženej na 10% . Na predaj tovaru sa naďalej vzťahuje znížená sadzba DPH, avšak iba ak sa relatívna dodávka uskutočňuje ako súčasť zmluvy. Čo to ale presne znamená? Ako funguje dotovaná schéma DPH na renovácie? Čitateľ sa nás tiež pýtal: v prípade mimoriadnej údržby sa počíta s 10% zníženým režimom DPH. Ako chápem zo zákona, súkromná osoba môže nakupovať za 10%, iba ak nakupuje priamo od spoločnosti, ktorá vykonáva prácu. Spoločnosť však môže následne nakupovať materiály za 10% alebo musí nevyhnutne nakupovať za 22 a potom znova účtovať za 10%?
10% DPH sa uplatňuje na bežné a mimoriadne údržbárske, reštaurátorské a konzervatívne reštaurátorské práce.Obyvateľstvo týkajúce sa mimoriadnych údržbárskych prác, a to tak pri zásahoch vykonaných na kondomíniách, ako aj na jednotlivých nehnuteľných jednotkách, vám pripomíname, že tento druh prác zahŕňa napríklad inštaláciu výťahov a núdzové schody, výstavbu a vylepšenie toaliet, výmena vonkajších zariaďovacích predmetov a dverí alebo žalúzií za žalúzie a s úpravou materiálu alebo typu svietidla, štiepenie / spájanie realitných jednotiek, rekonštrukcia schodísk a rámp, zásahy zamerané na úsporu energie, oplotenie súkromného priestoru a stavby vnútorných schodov. Na služby spojené s týmito zásahmi sa nevzťahuje DPH znížená na 10%, ale nie na 22%. To znamená, že práce vykonané stavebnou spoločnosťou sú fakturované s uplatnením DPH nie na 22, ale na 10%.
Na nákup materiálu potrebného na vykonanie práce sa uplatňuje aj sadzba DPH znížená na 10% , ale iba ak je relatívna dodávka realizovaná ako súčasť zmluvy. Čo to znamená? Majetok musí byť v zásade zakúpený spoločnosťou, ktorá vykonáva práce, a nie súkromnou osobou, ktorá si objedná údržbu objektu. Spoločnosť zakúpi tovar a vystaví faktúru, v ktorej budú zákazníkovi účtované náklady na materiál a jeho prácu, s DPH vo výške 10%.
Pozor však na takzvané tovary „významnej hodnoty“ , tj tie, ktoré zákonodarca považuje za osobitne hospodárske a označil ich vo vyhláške z roku 1999. Keď dodávateľ dodáva tovar v značnej hodnote, na tieto výrobky sa uplatňuje znížená sadzba DPH. , iba do výšky služby, ktorá sa považuje za čistú od hodnoty samotného tovaru. Znížená sadzba 10% sa preto uplatňuje iba na rozdiel medzi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotného tovaru. Sú to významné aktíva:
- výťahy a kladkostroje;
- vonkajšie a vnútorné svietidlá;
- kotly;
- videovrátniky;
- klimatizačné a recyklačné zariadenia;
- kúpeľňové armatúry;
- bezpečnostné systémy.
Ďalej je potrebné poznamenať, že znížená DPH vo výške 10% sa neuplatňuje:
- na materiál alebo tovar dodaný inou osobou ako osobou vykonávajúcou práce;
- na materiály alebo tovar zakúpený priamo od zákazníka;
- profesionálne služby, aj keď sa poskytujú v rámci zásahov zameraných na obnovu budov;
- k poskytovaniu služieb poskytovaných pri vykonávaní subdodávok spoločnosti vykonávajúcej práce.
V prípade, že zákazníkovi bude účtovaná faktúra s DPH 22% namiesto 10%, môžete požiadať o vrátenie peňazí od spoločnosti, ktorá bude zaslať túto žiadosť na účet Agenzia delle, na základe faktúry a bankového prevodu. príjem do 2 rokov od dátumu, kedy bol zaplatený prevod súvisiaci s faktúrou s 22% DPH.