Na vaše otázky odpovedá právnička Roberta Negri, profesorka kurzov ANACI (Národná asociácia správcov nehnuteľností a nehnuteľností), kancelária v Miláne, [email protected]
Otázka Roberta A: Chcel by som si nainštalovať krb do svojho bytu na najvyššom poschodí budovy z deviatich. Nado mnou je spoločná terasa. Vyžaduje sa na vloženie komína a prerazenie podkrovia povolenie na kondomínium?
odpoveď: Vloženie dymovodu do výlučného vlastníctva na spoločnú solárnu dlažbu je možné povoliť, iba ak ide o budovu, ktorá zaberá obvodovú a úplne zanedbateľnú plochu celkovej plochy chodníka a za predpokladu, že toto použitie nemá vplyv na funkciu strešnej krytiny a prešliapania spoločného chodníka zaručujúce možnosť využitia nehnuteľnosti inými bytmi (v súlade s kasáciou 17. marca 1992 č. 2774). Ak artefakt nezostane v uvedených medziach, nemožno ho vykonať. V každom prípade musí kondomínium požiadať kondomínium o povolenie, ktoré posúdi existenciu uvedených podmienok.
Otázka, ktorú položil Alberto R .: Bývam v deviatom a najvyššom poschodí mestskej budovy. Chcel by som presunúť vchodové dvere svojho bytu. Tento posun by umožnil lepšie rozloženie vnútorných priestorov. Chcel by som vedieť, či je pre pokračovanie v práci potrebné schválenie kondomínium?
odpoveď: Steny, ktoré tvoria obvodové múry realitných jednotiek otočené k pristátiam, majú dvojitú funkciu: vonkajšie a spoločné vo vnútri budov. Otvorenie dverí na odpočívadle sa musí považovať za legitímne, ak to neovplyvňuje alebo nebráni uplatneniu rovnakého práva v iných kondomíniách. V danom prípade sa zdá, že pristátie používa ako jediný vlastník bytu v hornom poschodí budovy. Preto posunutie vchodových dverí nijako nezmení práva ostatných, ale umožní pohodlnejšie používanie realitnej jednotky.Z toho vyplýva, že vlastník nepotrebuje povolenie od kondomínium, je však povinný informovať o vykonaní diela a obnoviť steny pristátia pri zachovaní predchádzajúcej estetiky.