Otázka od Giovanniho A .: Chcel by som vedieť, či je povinné mať poistenie v kondomíniu so 4 bytmi a 2 podkroviami, ktoré obývajú majitelia iba sporadicky. Neexistuje žiadny správca. Ak sa rozhodnete mať namiesto neho jedného a jeho vlastník nesúhlasí, je to 5 za a jeden proti, ako sa máte zachovať? Je pravda, že ak údržbári vykonajú údržbu budovy, ak vlastník nezaplatí svoj podiel, je na ostatných, aby ho zaplatili?
- R isponde právnik Negri Roberta, učiteľ kurzov ANACI (Národná asociácia správcov nehnuteľností a nehnuteľností) v Miláne, [email protected]
L ' byt poistenie nie je povinné , ak to nie je výslovne povolené podľa stavebných predpisov. V každom prípade takmer všetky byty určujú globálnu politiku v oblasti budov, ktorá kryje škody spôsobené na spoločných domoch alebo tretích stranách spôsobené spoločnými časťami budovy.
Pokiaľ ide o druhú otázku, v kondomíniu sa na schôdzi rozhoduje dvojitou väčšinou podľa kvór stanovených zákonom. V prípade vymenovania správcu sa zhromaždenie uznáša vo veci počtom hlasov, ktorý predstavuje väčšinu prítomných na zhromaždení a najmenej polovicu tisícinovej hodnoty budovy, Ak je kvórum dosiahnuté, uznesenie je platné a nesúhlasné byty sa musia prispôsobiť. Na záver je potrebné poznamenať, že v prípade bytu po lehote splatnosti musia ostatné byty získať podiel v omeškaní, ale zároveň majú právo na právne vymáhanie úveru.