V byte, kto musí rozhodnúť, ktorá spoločnosť sa rozhodne pre čistenie schodov a dvora? A odškodné, rôzne činnosti, ktoré sa majú vykonať, a počet opakovaní?
- Odpovedá právnička Roberta Negri, profesorka kurzov ANACI (Národná asociácia správcov nehnuteľností a nehnuteľností), milánska kancelária, [email protected]
Výber zverenia upratovacej služby je na zhromaždení kondomínium . Účastníkmi zhromaždenia sú byty, ktoré sú vlastníkmi nehnuteľností. Umenie. 10 zákona č. 392/1978 uznáva nájomcovi právo zasahovať iba do schôdzí kondomínií týkajúcich sa uznesení týkajúcich sa kúrenia a klimatizácie . Na nedávnej reforme kondomínium má význam L. 220/2012, konkrétne čl. 1136 občianskeho zákonníka, nerozšíril na nájomcu možnosť zaradenia medzi subjekty oprávnené na zvolanie na schôdzu pre ďalšie prípady.
Pokiaľ ide o vecnú stránku uznesenia valného zhromaždenia týkajúceho sa výberu upratovacej spoločnosti, je potrebné poznamenať, že toto uznesenie je povinné pre všetky byty . To znamená, že pokiaľ nebude dohodnuté inak, všetci spoluvlastníci budú povinní podieľať sa na nákladoch. Rozdelenie súvisiacich výdavkov sa musí vykonať na základe proporcionálneho kritéria výšky každej podlahy alebo časti podlahy, na ktorú sa používajú schody, podľa analogického použitia techniky. 1124 občianskeho zákonníka (v súlade s Cass, oddiel II, č. 432, 12.01.2007). O splatný podiel bude potom požiadaný nájomca na základe zmluvy medzi stranami.
Len čo spoločnosť prijme zadanie, uskutoční sa to v rámci obstarávacej zmluvy podľa čl. 1655 občianskeho zákonníka alebo zmluva, ktorou účastník predpokladá s organizáciou potrebných prostriedkov a s vedením na svoje vlastné riziko dokončenie diela alebo služby za protihodnotu v peniazoch. Spoločnosť sa zaväzuje vykonať čistenie schodov organizáciou práce na svoje vlastné riziko a výmenou za to požaduje peňažnú sumu . Pre tento typ zmluvy nie je potrebná písomná forma, je však dobré mať ponuku a podpísať ju na prijatie, Je zvykom, že spoločnosti pred stretnutím poskytnú kondomíniám alebo správcovi odhady naznačujúce ponúkanú službu. Podmienky služby je možné stanoviť ústne alebo sa odvolať na uznesenie zhromaždenia, ktoré zadanie zadalo, alebo na odhad. V každom prípade je pre kondomínium dôležité zistiť závažnosť a spoľahlivosť spoločnosti . V tomto zmysle, aj keď to zákon nevyžaduje, je užitočné pravidelne požadovať od spoločnosti DURC (jednotný dokument pravidelnosti platenia príspevkov), jedná sa o osvedčenie, ktoré osvedčuje správnosť postavenia spoločnosti v oblasti sociálneho zabezpečenia voči jej zamestnancom .
V tejto súvislosti je potrebné spresniť, že zhromaždenie nemôže rozhodnúť o posunutí čistenia schodov medzi bytmi, pretože také uznesenie by bolo neplatné (v súlade s kasačným občianskym zákonníkom č. 16485 z 22.11.2002). , Možné riešenie v tomto zmysle by bolo tiež v rozpore s ústavnými princípmi (podľa čl. 23 ústavy); v prípade nehôd by relatívna občianskoprávna zodpovednosť padla na kondomínium a trestná by bola pripísaná správcovi.