Elenina otázka:Chcel by som si kúpiť byt na najvyššom poschodí, ale strecha nemá plášť a je poškodená, takže podlahy bytu musia byť vyhodené a prerobené. Majiteľ nemá v úmysle opraviť strechu, aj keď je to vzhľadom na vážne infiltrácie nevyhnutné. Už roky neplatí za čistenie schodov a už vykonané práce na kondomíniu (vrátane strechy na druhom byte na najvyššom poschodí, ktorého náklady znášal jeho vlastník), preto sa ostatné kondomíniá nehodlajú podieľať na nákladoch strešné práce nad dámovým bytom. Ak by sme teda mali byt kúpiť, chápeme, že by sme museli v plnej miere znášať náklady na strechu.Je to však naozaj jediné riešenie? Existuje o tom nejaké nariadenie? Kondominium má v súčasnosti iba 4 vlastníkov a nemá správcu.
- Právnička Roberta Negri odpovedá na otázku čitateľky Eleny - [email protected]
Strecha je artefakt, ktorý má zo svojej podstaty funkciu pokrytia a opravy celej budovy kondomínium . Zákonodarca podľa čl. 1117 treska. civ., označuje strechu medzi časťami spoločného majetku vlastníkov jednotlivých stavebných jednotiek . Táto zásada je platná za predpokladu, že neexistuje opačný názov alebo predpis o kondomíniu, ktorý ustanovuje inak. V predloženom prípade, ak neexistujú náznaky opaku, je potrebné vyvodiť, že neexistujú žiadne výnimky z legislatívnej zásady a že nezaplatenie výdavkov spojených s renováciou časti strechy je spôsobené svojvoľným porušením povinností bytovej jednotky., Kondominia sú podľa zákona povinné podľa čl. 1123 treska. civ., Podiel kvóty na nákladoch na konzerváciu a použitie bežného tovaru. Ak sa tak nestane, je potrebné obrátiť sa na súdny orgán s cieľom získať nárok na vymáhanie dlžných súm . Pokiaľ ide o potrebu prerobiť druhú časť strechy, po všetkých posúdeniach týkajúcich sa možnosti kúpy nehnuteľnosti čitateľom je možné sa domnievať , že je možné odvolať sa na súdny orgán so žiadosťou o vydanie ustanovenia „naliehavosť za podmienok stanovených zákonom podľa čl. 700 tresiek. proc. občian., bezprostredných a nenapraviteľných predsudkov . V každom prípade súčasná situácia v predmetnom kondomíniunezdá sa ľahké riadiť ho vzhľadom na nedostatočnú spoluprácu zainteresovaných strán a vedie k domnienke, že bez zásahu súdneho orgánu je ťažké dosiahnuť súlad s pravidlami. Na záver je potrebné poznamenať, že pri kúpe nehnuteľnosti má zmenkový kupujúci právo požadovať od predávajúceho zaplatenie všetkých výdavkov na kondomínium, ktoré vznikli v deň konania . Túto podmienku je možné zahrnúť aj do kúpneho listu.