Otázka od Stefania P .: Bývam v 6-podlažnom kondomíniu, kde žila osoba s problémami s chôdzou, a požiadala ho, aby ho kondomínium uviedlo do polohy, aby získalo prístup do miestnosti na odvoz odpadu, a urobilo úpravy výťahu (nech ide dole do do suterénu) alebo umiestnením schodiskovej dráhy na rampu vedúcu dole. Do tejto miestnosti sa dá dostať nielen po točitom schodisku, ale aj cez nájazd na auto. Je kondomínium povinné vykonať tieto zmeny napriek skutočnosti, že existuje životaschopný prístup? Vyžaduje si zmena, ktorá sa týka výťahu, statickú úpravu veľkého nárazu, jednomyseľnosť zhromaždenia?
Na vaše otázky odpovedá právnička Roberta Negri, profesorka kurzov ANACI (Národná asociácia správcov nehnuteľností a nehnuteľností), kancelária v Miláne, [email protected]
Predbežne je potrebné poznamenať, že rampu v boxoch nemôžu chodci používať z bezpečnostných dôvodov. Preto ho nemožno považovať za prístup do miestností na odvoz odpadu. Predmetný prípad je súčasťou odstraňovania architektonických bariér, ktoré upravuje zákon 13/1989 (zmenený a doplnený zákonom 62/1989, doplnený zákonom 104/1992 a implementovaný prezidentským dekrétom 380/2001 platného Jednotného stavebného zákona). z 30.06.2003), legislatíva zameraná na podporu inovácií, ktoré zvyšujú funkčnosť a hodnotu budovy. Vyššie uvedená legislatíva v podstate, s výhradou početných výkladov jurisprudencie, stanovuje, že ak sú v budove odstránené architektonické bariéry (bez ohľadu na prítomnosť zdravotne postihnutých osôb v budove),zhromaždenie môže vyriešiť vykonanie relatívnych prác (inštalácia výťahu alebo schodiskovej výťahu) s uľahčeným uznášaniaschopnosťou v porovnaní s predpokladmi v oblasti inovácií alebo s väčšinou kondomínií zúčastňujúcich sa na montáži a polovicou hodnoty budovy (500 mil. ), v súlade s druhým odsekom čl. 1136 tresiek. civ. Práce zamerané na prekonanie architektonických bariér môžu byť uvedené do realizácie za predpokladu, že nebudú mať nepriaznivý vplyv na stabilitu alebo bezpečnosť nehnuteľnosti, nezmenia architektonický dekor a nevytvoria zbytočnosť pre využitie a potešenie, a to ani len pre jediný kondomínium. , spoločných častí.alebo s väčšinou kondomínií zúčastňujúcich sa na schôdzi a polovicou hodnoty budovy (500 mil.), v súlade s odsekom 2 čl. 1136 tresiek. civ. Práce zamerané na prekonanie architektonických bariér môžu byť uvedené do realizácie za predpokladu, že nebudú mať nepriaznivý vplyv na stabilitu alebo bezpečnosť nehnuteľnosti, nezmenia architektonický dekor a nevytvoria zbytočnosť pre využitie a potešenie, a to ani len pre jediný kondomínium. , spoločných častí.alebo s väčšinou kondomínií zúčastňujúcich sa na schôdzi a polovicou hodnoty budovy (500 mil.), v súlade s odsekom 2 čl. 1136 tresiek. civ. Práce zamerané na prekonanie architektonických bariér môžu byť uvedené do realizácie za predpokladu, že nebudú mať nepriaznivý vplyv na stabilitu alebo bezpečnosť nehnuteľnosti, nezmenia architektonický dekor a nevytvoria zbytočnosť pre využitie a potešenie, a to ani len pre jediný kondomínium. , spoločných častí.dokonca aj z jedného bytu, zo spoločných častí.dokonca aj z jedného bytu, zo spoločných častí.
Ak kondomínium odmietne schváliť alebo nedosiahne kvórum uvedené v osobitnom zákone, môže si kondomínium zainteresované na vykonaní prác na svoje náklady nainštalovať ľahko odstrániteľné konštrukcie určené na prekonanie existujúcich architektonických bariér, ako sú schodisková lanovka alebo nástupište. mobilné.