Daňovníci, ktorí renovujú domy a spoločné časti obytných budov, si môžu odpočítať časť nákladov vynaložených na práce od dane z príjmu fyzických osôb (Irpef). Ide o reštrukturalizačný bonus rovnajúci sa 50% výdavkov vynaložených na maximálnu sumu 96 000 eur pre každú majetkovú jednotku.
Odpočet dane pri reštrukturalizácii
Odpočet, ktorý sa rozdeľuje na desať rokov, sa rozdelí medzi všetky subjekty, ktoré sa podieľali na výdavkoch a majú nárok. Existuje však veľa pochybností, na ktoré sa nás pýtajú. V tomto článku odpovedáme dvom rôznym čitateľom, ktorí nám položili rôzne, ale podobné otázky, a spresňujeme, kto sú subjekty, ktoré môžu mať prospech z odpočítania dane pri rekonštrukčných prácach.
Otázka Michele F. Ak poskytnem podkrovie svojej dcére a ona ju obnoví a zrekonštruuje, aby ju zmenila na domov, môže využiť daňové úľavy (50/65%)?
Otázka Vania M. Môj partner a ja (nie sme manželia) žijeme v budove, ktorá prešla mimoriadnou rekonštrukciou a ktorú vlastní iba ja. Je správne pri odpočtoch, že ich môže využívať aj on, pretože aj keď nie je rodinným príslušníkom, má právo na bývanie?
Reštrukturalizácia: kto má nárok na odpočítanie dane
Ako sa uvádza v príručke venovanej reštrukturalizácii na webovej stránke daňovej agentúry, uľahčenie závisí od vlastníkov nehnuteľností, ale aj od držiteľov skutočných / osobných práv na požitie nehnuteľností, ktoré sú predmetom zásahov, a ktorí znášajú súvisiace výdavky. V zásade je to:
- vlastníci alebo holí vlastníci
- držitelia skutočného práva na užívanie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch)
- nájomníci alebo dlžníci
Ďalej majú nárok na odpočet, ak znášajú náklady a sú držiteľmi bankových prevodov a faktúr:
- spolužitý rodinný príslušník vlastníka alebo držiteľa majetku, ktorý je predmetom zásahu (manžel / manželka, príbuzní v rámci tretieho stupňa a príbuzní v rámci druhého stupňa)
- samostatný manžel, nadobúdateľ majetku na meno druhého z manželov
- člen civilného zväzu (zákon č. 76/2021, ktorý zaručuje ochranu práv vyplývajúcich z civilných zväzkov medzi osobami rovnakého pohlavia, sa rovná právnemu zväzku vyplývajúcemu z manželstva, ktorý vytvárajú civilné zväzky)
- spolubyvateľ more uxorio, ktorý nie je vlastníkom nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahujú intervencie, ani držiteľom úverovej zmluvy, na výdavky vzniknuté od 1. januára 2022-2023.
Na záver je potrebné poznamenať, že odpočet zásahov na ozdravenie budov nemožno kombinovať s daňovou úľavou stanovenou pre rovnaké zásahy ustanoveniami o energetickej rekvalifikácii budov (odpočet v súčasnosti predstavuje 65%). Preto v prípade, že uskutočnené intervencie spadajú do úľav na obnovu energie a na rekonštrukcie budov, môže mať daňovník na rovnaké výdavky nárok iba na jednu alebo druhú výhodu.
