Spracovaný obsah
- Prenájom zariadeného majetku: kedy je to vhodné?
- Nájomná zmluva
- Údržba
Tí, ktorí majú prázdny druhý dom, môžu myslieť na to, ako si zarobiť príjmom z prenájmu. Je lepšie si to prenajať zariadené alebo nie? A čo uviesť v zmluve? Pokúsme sa na tieto otázky odpovedať.
Prenájom zariadeného majetku: kedy je to vhodné?
Výber prenajať si už zariadený byt je ideálnym riešením, najmä ak je prenájom krátkodobý, takže v prípade, že máte v úmysle uzavrieť nájomnú zmluvu na dočasné použitie, ako je to v prípade prenájmu prázdninových domov alebo pracovníkov a študentov mimo pracoviska. Niekedy môže samotný nájomca požiadať prenajímateľa, aby ho prenajal už zariadený. Cena poplatku je samozrejme vyššia. Strany sa môžu dohodnúť, že nájomcovi poskytnú čo i len časť nábytku (napríklad iba kuchyňu).
Nájomná zmluva
Vyššie sme povedali, že prenájom zariadeného bytu je ideálny pre dočasné typy prenájmu, nie je to však pravidlom. Môžete si zvoliť prenájom zariadenej nehnuteľnosti na základe akejkoľvek zmluvy vyžadovanej zákonom: bezplatný nájom, dohodnutý alebo dotovaný nájom a dočasné použitie. Zmluva však musí obsahovať zoznam všetkého prítomného nábytku a bytového zariadenia , akýsi inventár. Prenajímateľ a nájomca budú mať bremeno a starostlivosť skontrolovať stav údržby pred podpísaním zmluvy. Po podpísaní zmluvy musí byť zaregistrovaný aj v časti týkajúcej sa tohto zoznamu.
Registrácia nájmu rezidenčného majetku je povinná bez ohľadu na výšku dohodnutého nájomného, ak je jeho trvanie dlhšie ako 30 dní v roku alebo ak je vyhotovené verejnou listinou alebo autentickou súkromnou listinou. Spravidla je v čase registrácie potrebné zaplatiť registračnú daň a kolkovú daň. Za určitých podmienok je možné zvoliť režim suchého kupónu. Registráciu je možné vykonať online po prihlásení sa do telematických služieb agentúry pomocou aplikácie „RLI web“ a bez nutnosti inštalovať akýkoľvek softvér. Na registráciu môžete tiež určiť kvalifikovaného sprostredkovateľa (profesionálov, obchodné združenia, kaviarne atď.) Alebo delegáta.
Údržba
Pokiaľ ide o náklady na údržbu nábytku, je potrebné rozlišovať medzi bežnými a mimoriadnymi nákladmi na údržbu. Bežné náklady na údržbu (napríklad dvere skrine, ktoré sa odlepia) sú zodpovednosťou nájomcu. Tie namiesto mimoriadnej údržby (napríklad rozbitie kotla alebo varnej dosky) - sú na prenajímateľovi.