Jedna z najčastejšie kladených otázok - vždy, keď dôjde k poškodeniu v dôsledku úniku vody z potrubia umiestneného vo vnútri stien domu - je nasledujúca: ale kto je zodpovedný? Kto bude musieť kompenzovať kondomínium, ktoré bolo nútené vykonať rekonštrukciu po infiltrácii vody medzi steny?
Čo hovorí zákon
V tejto súvislosti zákon ustanovil jasný a rozumný princíp. K článku. 2051 Občianskeho zákonníka je osobou zodpovednou za škody, ktoré z daného majetku vyplývajú iným subjektom, ten, kto je o tento majetok v úschove .
V dôsledku toho v prípade, že infiltrácie pochádzajú z prasknutia potrubia vo vlastníctve bytu alebo v každom prípade umiestneného v inom spoločnom statku, bude byt zodpovedný za škodu, ktorú táto udalosť spôsobí vlastníkovi ubytovania. , To bude musieť prevziať zodpovednosť za renovácie a zodpovedať za náhradu všetkých škôd, ktoré utrpia všeobecne na nábytku a nábytku. Tento záver sa javí ako povinný, pretože kondomínium je „správcom“ spoločných častí celej budovy, a preto je vlastníkom údržby.
V tomto zmysle išla judikatúra ďalej a za niekoľkých okolností uznala povinnosť kondomínium nahradiť vlastníkovi nehnuteľnosti všetky utrpené škody vrátane nákladov, ktoré nešťastníkovi vznikli v súvislosti s dočasným prenocovaním v novom domove. ,
Pri uplatnení rovnakého princípu, ak infiltrácie pochádzajú z potrubí patriacich k jedinému kondomíniu, bude musieť nahradiť všetky škody, ktoré mohli vzniknúť rôznym subjektom. Zásada, ktorá je základom tohto záveru, je rovnaká: keďže vlastník nehnuteľnosti je zároveň jej správcom, zodpovedá sa za škodu spôsobenú na majetku tretím osobám.
Distribúcia v povinnosti viesť vlastnosť je zaujímavá v prípade, že to bolo prenajaté . Judikatúra uviedla, že vlastník bytu zostáva strážcom múrov a systémov , takže bude musieť nahradiť škody, ktoré utrpeli tretie osoby za akékoľvek infiltrácie vyplývajúce z rozbitia rúrok zavesených v stenových konštrukciách. Na druhej strane sa nájomca musí namiesto toho považovať za strážcu všetkých ostatných častí prenajatého majetku vrátane potrubí mimo vodného systému alebo tých, ktoré by sa po prestávke dali ľahko vymeniť bez demolácie stien .
Prípadové štúdie
Judikatúra, ktorej sa venuje judikatúra, je bohatá. Najskôr sa riešila otázka infiltrácií z obvodových stien.
Sudcovia uviedli, že tieto musia byť považované za spoločné časti, a preto bude kondomínium zodpovedné za škodu spôsobenú tretím osobám prasknutím potrubí, ktoré sú tam umiestnené.
Ďalším zaujímavým prípadom, ktorý v poslednom čase riešil Najvyšší súd, je infiltrácia z terasy na zhoršenej úrovni, ktorá nikdy nepodlieha údržbe.
Ako je známe, úrovňovou terasou je nekrytý povrch, ktorý sa nachádza na konci niektorých bytov, často na rovnakej úrovni ako iné, ktoré ho nemajú, a ktorého úžitok je dvojaký: pre majiteľa predstavuje rozšírenie jeho majetku a dôvod na pohodlie, zatiaľ čo pre kondomínium je to užitočný nástroj na zakrytie budovy.
Judikatúra ocenila spoločnú užitočnosť citovanú ako poslednú a potvrdila, že na všetky škody spôsobené infiltráciou do kondomínium budú odpovedať všetky kondomíniá podľa variabilných pomerov - a bude sa overovať prípad od prípadu - uvedených v čl. 1126 občianskeho zákonníka.