Spracovaný obsah
- Suchý kupón 2022-2023
- Suchý kupón: keď môžete využiť výber
- Suchý kupón v roku 2022-2023: náhradná daň
10% paušálny kupón na nájomné za dohodnuté sadzby sa v dvojročnom období 2022-2023 - 2022 predĺžil . Najnovší rozpočtový zákon 2022-2023 to predpokladá.
Suchý kupón 2022-2023
Suchý kupón na nájomnom je voliteľný režim pre lízingovej zmluvy na rezidenčných nehnuteľností uskutočnených medzi jednotlivcami, ktorí nekonajú v rámci výkonu obchodnej alebo odbornú činnosť. Stanovuje zaplatenie náhradnej dane z príjmu a ďalších príjmov z prenájmu nehnuteľnosti a oslobodenie od platby registračnej dane a kolkových poplatkov za registrácie, ukončenie a predĺženie platnosti zmluvy.
Náhradná daň sa rovná 21% ročného nájomného stanoveného stranami, s výnimkou dohôd s dohodnutým nájomným, na ktoré sa uplatňuje sadzba 15% (znížená na 10% v štvorročnom období 2022-2023 - 2022-2023). Rovnaká sadzba je poskytovaná aj pri nájomných zmluvách stanovených v obciach, pre ktoré bola schválená, a to v období 5 rokov pred nadobudnutím účinnosti zákona, ktorým sa mení a dopĺňa legislatívny dekrét č. 47/2022-2023 (28. mája 2022-2023), stav núdze po vzniku kalamitných udalostí. Pre zmluvy pod kupónom suchéregistračná daň a kolková daň, ktorá je obvykle splatná za registrácie, ukončenie a predĺženie nájomných zmlúv, nebudú zaplatené. Suchý kupón nenahrádza registračnú daň pri prevode lízingu. Výberom suchého kupónu sa prenajímateľ vzdáva práva požiadať o aktualizáciu nájomného, aj keď je to ustanovené v zmluve, vrátane zmeny vnútroštátneho indexu spotrebiteľských cien pre rodiny pracovníkov a zamestnancov spoločnosti Istat zistenej Istatom. 'minulý rok.
Suchý kupón: keď môžete využiť výber
Je možné sa rozhodnúť pre paušálny kupón ako pri registrácii zmluvy, tak aj v nasledujúcich rokoch, v prípade viacročného prenájmu. Ak sa možnosť pôvodne nevyužije, registrácia sa riadi bežnými pravidlami; v takom prípade sú splatné registračné a kolkové poplatky, ktoré sa už nevracajú. V prípade predĺženia zmluvy je potrebné súčasne s oznámením predĺženia potvrdiť možnosť suchého kupónu. Potvrdenie možnosti musí byť vykonané do 30 dní od skončenia platnosti zmluvy alebo od predchádzajúceho predĺženia.
Túto možnosť je možné uplatniť pre nehnuteľnosti patriace do katastrálnych kategórií od A1 do A11 (okrem A10 - kancelárie alebo súkromné štúdiá)prenajaté na obytné účely a súvisiace doplnky, prenajaté spoločne s obydlím alebo na základe samostatnej a následnej zmluvy týkajúcej sa obytnej nehnuteľnosti, ak je v nájomnej zmluve nájomného vzťahu medzi tými istými zmluvnými stranami. relevantnosť sa týka prenájmu nehnuteľností určených na bývanie a zdôrazňuje sa existencia príslušného zväzku s už prenajatou bytovou jednotkou. Režim kupónov nie je možné uplatniť na nájomné zmluvy uzatvorené s nájomcami, ktorí konajú pri výkone podnikania alebo samostatnej zárobkovej činnosti, bez ohľadu na následné využitie nehnuteľnosti na účely bývania spolupracovníkmi a zamestnancami.
Suchý kupón v roku 2022-2023: náhradná daň
Náhradná daň sa počíta uplatnením sadzby 21% z ročného nájomného stanoveného stranami.
Okrem toho sa predpokladá znížená sadzba pri nájomných zmluvách s dohodnutým nájomným vzťahujúcim sa na domy nachádzajúce sa:
- v obciach s nedostatkom bývania (článok 1 písm. a) ab) legislatívnej vyhlášky 551/1988). V praxi ide o obce Bari, Bologna, Catania, Florencia, Janov, Miláno, Neapol, Palermo, Rím, Turín a Benátky a susediace obce, ako aj ďalšie hlavné mestá provincie.
- v obciach s vysokým bytovým napätím (identifikované CIPE).
Od roku 2013 je sadzba pre tieto zmluvy 15% (legislatívny dekrét 102/2013), znížená na 10% pre štvorročné obdobie 2022-2023-2021. Legislatívny dekrét 47/2022-2023 ustanovil, že rovnaká sadzba sa vzťahuje aj na nájomné zmluvy stanovené v obciach, pre ktoré bola schválená, a to v priebehu 5 rokov predo dňom nadobudnutia účinnosti zákona, ktorým sa mení výnos (28. mája 2022-2023), stav núdze po vzniku kalamitných udalostí. Napokon sa v zákone o rozpočte na rok 2022-2023 predĺžila znížená sadzba na 10% v prípade zmlúv s dohodnutou sadzbou o ďalšie 2 roky (2022-2023 a 2022-2023).