Spracovaný obsah
- Bežné zásahy do údržby
- Výnimočné zásahy do údržby
- Rekonštrukcia budovy
- Reštaurovanie a konzervatívne reštaurovanie
Renovácia domu (alebo dokonca zvýšenie jeho energetickej efektívnosti) sa vyplatí vďaka daňovým zľavám naplánovaným do 31. decembra tohto roku, aj keď sa hovorí o predĺžení na celý rok 2022-2023 . Hovoríme o 50% odpočte dane z príjmu pre tých, ktorí renovujú dom, o 65% odpočte pre tých, ktorí vykonávajú intervencie zamerané na úsporu energie, a takzvanom bonuse za nábytok . Aby bolo možné využiť tieto výhody, je potrebné, aby zariadenie bolo určené pre budovu, ktorá prechádza renováciou.
Odpočet pre renovácie spočíva v možnosti odpočítať od dane z príjmov fyzických osôb (dane z príjmu pre fyzické osoby) časť nákladov vynaložených na rekonštrukciu domov a spoločných častí obytných budov nachádzajúcich sa na území daného štátu. Daňovníci môžu najmä využiť 50% odpočet vzniknutých výdavkov (uskutočnené prevody) od 26. júna 2012(odpočet sa rovnal 36% vynaložených výdavkov, pričom ich celková výška nepresiahla 48 000 eur na jednotku majetku; na výdavky vynaložené od 26. júna 2012 do 30. júna 2013 však vyhláška č. 83 / 2012 zvýšil sumu odpočtu na 50% a na maximálnu povolenú výšku dávky 96 000 eur) k 31. decembru 2022-2023 , s maximálnym limitom 96 000 eur pre každú majetkovú jednotku.
Zákon o stabilite z roku 2022-2023 sa predĺžil do 31. decembra 2022-2023, a to v rozsahu 65%, odpočítanie dane za energetickú rekvalifikáciu budov, ako je zníženie energetickej potreby na vykurovanie, tepelné zlepšenie budovy (izolácia - podlahy - okná vrátane zariaďovacích predmetov), inštalácia solárnych panelov, výmena zimných klimatizačných systémov, ku ktorým sa pridáva, do 31. decembra tohto roku, nákup a inštalácia slnečného tienenia (do maximálna hodnota odpočtu 60 000 eur) a zimné klimatizačné systémy vybavené tepelnými generátormi na horľavú biomasu (do maximálnej hodnoty odpočtu 30 000 eur).
Budúci zákon o stabilite má za cieľ zahrnúť rozšírenie všetkých týchto daňových stimulov pre bývanie do roku 2022-2023 s ich možným rozšírením. Najmä odpočet dane za práce na úsporu energie by sa mohol vzťahovať na sociálne bývanie, ktoré je doteraz vylúčené z daňových výhod, a na druhej strane by sa bonus na nábytok mohol rozšíriť aj na tých, ktorí si idú prenajať, a nielen na tých, ktorí nehnuteľnosť vlastnia. renovácií.
Pokiaľ ide o bonus za nábytok, jedná sa o odpočet dane poskytovanej pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov triedy nie nižšej ako A + (A pre rúry) zameranej na vybavenie budov prechádzajúcich rekonštrukciou.
Ako bonus môžete využiť uvedenie výdavkov, ktoré vznikli v daňovom priznaní, formulár 730. Odpočet má mieru 50% a musí byť rozdelený na 10 ročných splátok a vypočítaný z maximálnej výšky 10-tisíc eur pre každú nehnuteľnú jednotku.
Hlavným predpokladom odpočtu je vykonanie ozdravného zásahu do stavebného dedičstva, t. J. Bežné zásahy do údržby, mimoriadne zásahy do údržby, obnova budovy, obnova a konzervatívna obnova, rekonštrukcia alebo obnova majetku poškodeného kalamitnými udalosťami (ak bol vyhlásený) stav núdze).
Bežné zásahy do údržby
Bežné zásahy do údržby sú oprávnené požívať bonus za nábytok, iba ak sa vykonávajú na spoločných častiach bytových budovako sú schody, vstupné dvere, zádveria, arkády, všetky časti budovy potrebné na bežné používanie, miestnosti pre vrátnicu, vrátnice atď. Medzi bežné údržbárske práce patria napríklad opravy odkvapov, okolitých stien, brán alebo dverí, renovácia a výmena povrchových úprav budov, maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariaďovacích predmetov, rekonštrukcie vnútorných omietok, maľovanie dverí. garáže. Tieto zásahy oprávňujú na bonus za nábytok, iba ak sa vykonávajú na spoločných častiach budov. V tomto prípade sú to byty, ktoré môžu využiť odpočítanie dane, každý za svoj podiel, ale zakúpený nábytok a veľké spotrebiče sa musia použiť na vybavenie nie jedného bytu v byte,ale spoločná časť stavebného objektu zásahu.
Bežné zásahy do údržby, ktoré sa vykonávajú na jednotlivých bytoch, nezakladajú nárok na bonus za nábytok. Teda napríklad maľovanie stien, výmena podláh alebo rekonštrukcia omietky jedného bytu sú bežné údržbárske práce, ktoré nezakladajú nárok na 50% odpočet za renováciu a relatívny bonus za nábytok. Ak je však jediný zásah do bytu súčasťou väčšej rekonštrukcie alebo mimoriadnej údržby, môžete využiť odpočet na reštrukturalizáciu, a teda bonus za nábytok. Napríklad vytvorenie nových deliacich stien doma nevyhnutne vyžaduje prerobenie omietok a vymaľovanie stien: jednotlivé zásahy bežnej údržby sú súčasťou toho mimoriadneho (vytvorenie deliacich stien),za ktoré máte nárok na 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb pri renovácii a bonus za nábytok.
Výnimočné zásahy do údržby
Mimoriadne údržbárske práce, a to tak na jednotlivých bytoch, ako aj na spoločných častiach obytných budov, oprávňujú držiteľa na bonus za nábytok . Mimoriadne udržiavacie práce sú napríklad práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu konštrukčných častí budov, výstavba alebo integrácia hygienických / sanitárnych a technologických služieb, rozdelenie alebo zlúčenie realitných jednotiek s vykonaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek, ako aj zaťaženie miest, za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a zachová sa pôvodné zamýšľané použitie.
Rekonštrukcia budovy
Medzi zásahy, ktoré dávajú právo na bonus za nábytok, patria aj zásahy do renovácie budov , ktoré sa uskutočňujú ako na jednotlivých bytoch, tak na spoločných častiach obytných budov, ktorých cieľom je transformácia budovy prostredníctvom súboru prác, ktoré môžu viesť k úplnej alebo čiastočnej stavbe. odlišné od predchádzajúceho. Napríklad búranie a verná rekonštrukcia budovy, úprava fasády, výstavba podkrovia či balkóna či otvorenie nových dverí a okien.
Reštaurovanie a konzervatívne reštaurovanie
Bonus za nábytok sa poskytuje aj pri reštaurátorských a konzervatívnych prestavbách, to znamená pri prácach zameraných na zachovanie majetku a zabezpečenie jeho funkčnosti. Príklady sanačných a konzervatívnych rehabilitačných zásahov sú zásahy zamerané na elimináciu a prevenciu degradačných situácií a úpravu výšok podláh v súlade s existujúcimi objemami.
Je potrebné poznamenať, že na získanie odpočítania dane pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov je potrebné, aby bol dátum začatia rekonštrukčných prác skorší ako dátum, v ktorom vzniknú výdavky na zariadenie, a tento dátum musí byť administratívna kvalifikácia alebo predchádzajúca komunikácia s ASL, ak je to povinné.
Bonus za nábytok je možné použiť na nákup nábytku, ako sú kuchyne, postele, skrine, komoda, nočné stolíky, knižnice, stoly, stoly, stoličky, pohovky, kreslá, postele a svetelné zariadenia (stolové lampy , nočné lampy, podlahové svietidlá) , lustre, závesné lampy, stropné lampy, aplikácie). Musia byť nové, a preto je nákup použitého, starožitného a starožitného nábytku z bonusu vylúčený, zatiaľ čo nábytok vyrobený na mieru stolárom je možné kúpiť aj s bonusom.
Výdavky vynaložené na prepravu a montáž zakúpeného tovaru je možné stiahnuť aj v daňovom priznaní s mobilným bonusom.
Bonus sa poskytuje aj na nákup veľkých spotrebičov, ako sú chladničky, mrazničky, práčky, sušičky, umývačky riadu, elektrické a plynové rúry, kuchynské digestory. Musia byť nové a musia zodpovedať energetickej triede A + alebo vyššej (teda vybavené energetickým štítkom), s výnimkou rúr, ktoré môžu byť v triede A. Od tohto roku sa pre elektrické rúry plánujú energetické triedy A +, A ++ a A +++. rovnaké označovanie sa stalo povinným aj pre plynové rúry a kuchynské odsávače pár, ktoré doteraz nemuseli byť uvedené.
Bonus za nábytok nezahŕňa televízory, vysávače, elektrické metly, žehličky a tiež dvere, podlahy (parkety, keramika, terakota, porcelánové kameniny, PVC, mramor, žula atď.), Záclony a bytové doplnky (rámy, predmety , atď).
Ak chcete mať odpočet pri nákupe nábytku a veľkých spotrebičov, musíte platby uskutočniť bankovým prevodom alebo poštovou poukážkou , na ktorej musí byť uvedené:
- dôvod platby (ten, ktorý v súčasnosti používajú banky a Poste Spa na bankové prevody súvisiace s rekonštrukčnými prácami)
- daňový kód príjemcu odpočtu
- DIČ alebo daňový kód osoby, v prospech ktorej sa prevod vykonáva.
V čase platby prevodu musia banky a Poste Italiane Spa zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti vykonávajúcej práce, ktorá sa od 1. januára 2022-2023 rovná 8%.
A „ Platbu môžete uskutočniť aj prostredníctvom kreditných kariet alebo debetných kariet . Dátum platby je identifikovaný v deň použitia karty držiteľom karty (uvedený v potvrdení o transakcii), nie v deň debetu na bežnom účte. Nie je však možné platiť bankovým šekom, hotovosťou alebo inými platobnými prostriedkami.
Ak rekonštrukčné práce zaplatila finančná spoločnosť, ktorá poskytla pôžičku daňovníkovi, môže tento požiadať o mobilný bonus za predpokladu, že spoločnosť poskytujúca pôžičku zaplatí spoločnosti, ktorá vykonala práce, bankovým prevodom. alebo pošta so zobrazením všetkých zákonom požadovaných údajov (dôvod platby s uvedením podrobností uľahčujúceho pravidla, daňový kód osoby, v mene ktorej sa platba uskutoční, DIČ osoby, v prospech ktorej sa prevod uskutočňuje) ) a že platiteľ dane je príjemcom prevodu uskutočneného finančnou spoločnosťou na poskytovateľa služieb.
Musia sa uchovávať tieto dokumenty:
- prijatia prevodu
- príjem transakcie (pre platby kreditnou alebo debetnou kartou)
- debetnú dokumentáciu k bežnému účtu
- faktúry za nákup tovaru s uvedením povahy, kvality a množstva získaných tovarov a služieb