Spracovaný obsah
- Včela: čo to je
- Kto by to mal napísať
- Platnosť
- Včela v realitných reklamách
- The Ape v predaji a prenájme
- Keď je vylúčený Ape
Ape, osvedčenie o energetickej hospodárnosti , je preukazom totožnosti s nehnuteľnosťou. Načo to je? Čo rátate? Kedy by sa mala vyrábať? Tu sú všetky odpovede v sprievodcovi nižšie.
Ape je energetický dokument budovy, ktorý musí obsahovať konkrétne prvky, ako napríklad:
- celková energetická hospodárnosť, pokiaľ ide o celkovú primárnu energiu a neobnoviteľnú primárnu energiu, prostredníctvom príslušných indexov;
- energetická trieda určená prostredníctvom globálneho indexu energetickej hospodárnosti vyjadrená v neobnoviteľnej primárnej energii;
- energetická kvalita budovy na účely zníženia spotreby energie na vykurovanie a chladenie prostredníctvom indexov tepelného výkonu užitočných pre zimnú a letnú klimatizáciu budovy;
- referenčné hodnoty, ako napríklad minimálne zákonom stanovené minimálne požiadavky na energetickú účinnosť;
- emisie oxidu uhličitého;
- vyvážaná energia;
- odporúčania na zlepšenie energetickej efektívnosti s návrhmi najvýznamnejších a ekonomicky najvýhodnejších zásahov, pričom sa dôležité reštrukturalizačné zásahy odlišujú od zásahov pri rekvalifikácii.
Osvedčenie o energetickej hospodárnosti musí vyhotoviť kvalifikovaný technik, ktorý musí zmerať energetické vlastnosti budovy, spotrebu, výrobu teplej vody, chladenie a vykurovanie miestnosti a typ systému. Akékoľvek systémy na výrobu obnoviteľnej energie.
Ape má maximálnu časovú platnosť desať rokov od jeho uvedenia a je aktualizovaný pri každej renovácii alebo prestavbe, ktorá sa týka stavebných prvkov alebo technických systémov, a to takým spôsobom, aby sa zmenila energetická trieda budovy alebo realitnej jednotky.
Ak musíte nehnuteľnosť predať alebo prenajať , musí sa v príslušných reklamách na nehnuteľnosť uviesť index energetickej hospodárnosti obvodového plášťa budovy a celkový obvodový plášť budovy alebo realitnej jednotky a zodpovedajúca energetická trieda. Všetky tieto informácie obsahuje samotný Ape. Ak tieto informácie chýbajú, je osoba zodpovedná za oznámenie potrestaná pokutou od 500 do 3 tisíc eur.
Je potrebné pripojiť Ape k kúpno-predajnej zmluve alebo k nájomnej zmluve, inak môže byť zmluva neplatná. Táto povinnosť platí aj v prípade prevodu za protihodnotu (výmena, anuita atď.) Alebo bezplatného (darovania) nehnuteľností.
Pokiaľ ide o predaj, pred prevodom nehnuteľnosti a v každom prípade od okamihu vyjednávania si musí vlastník nechať na svoje náklady vypracovať Osvedčenie a predložiť ho kupujúcemu. Po prevode vlastníctva bude APE odovzdaný novému vlastníkovi. Okrem toho musí byť k predajnej zmluve pripojené osobitné ustanovenie, ktorým kupujúci vyhlasuje, že dostal informácie a dokumentáciu vrátane certifikátu týkajúcej sa energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti. Nakoniec musí byť k kúpno-predajnej zmluve pripojený aj Ape, inak hrozí neplatičovi pokuta od 3000 do 18000 eur.
Pokiaľ ide o novú nájomnú zmluvu, musí k nej byť pripojené osobitné ustanovenie, ktorým nájomca vyhlasuje, že dostal informácie týkajúce sa osvedčenia o energetickej hospodárnosti. V prípade prenájmu jednotlivých realitných jednotiek nemusí byť APE pripojený k zmluve, ale musí byť ešte vypracovaný. Rovnako ako v prípade predaja, vlastník (nájomca) musí vo fázach vyjednávania preukázať certifikát energetickej hospodárnosti a doručiť ho nájomcovi pri registrácii zmluvy. Pokiaľ ide o lízing, existuje tiež povinnosť pripojiť Ape aj k zmluvám o krátkodobom prenájme , napríklad k turistickým.
Kto platí za energetický certifikát? V prípade predaja nehnuteľností je platba APE obvykle na predajcovi, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V prípade prenájmu znáša náklady na certifikát APE vlastník, nie nájomca.
Podľa zákona sú z povinnosti spoločnosti Ape v prípade predaja alebo prenájmu vylúčené nasledujúce nehnuteľnosti:
- izolované budovy s celkovou úžitkovou plochou menšou ako 50 metrov štvorcových
- budovy slúžiace ako bohoslužby
- artefakty ako ruiny
- budovy, ktorých použitie nezahŕňa inštaláciu a používanie technických systémov, ako sú garáže, pivnice, garáže, viacpodlažné parkoviská atď.
- budovy, pre ktoré nie je potrebné zabezpečovať pohodlie bývania, pretože nie sú určené na pobyt ľudí, ako sú garáže, sklady, pivnice atď.
- budovy predávané rustikálnemu
Dobre izolovaný dom, v ktorom sa aj garážová brána, sekčný model RenoMatic 2022-2023 od firmy Hoermann, vyznačuje vysoko kvalitnými izolačnými prvkami s dvojitou stenou, ktoré zaisťujú dobrú tepelnú izoláciu a úsporu energie.