Spracovaný obsah
- Mimoriadna údržba: čo to znamená
- Mimoriadna údržba a 50% odpočet a …
- … nábytkový bonus
Medzi prácami na majetku, ktoré umožňujú použitie 50% odpočtu dane - predĺženého zákonom o stabilite do 31. decembra 2022-2023 - nájdeme okrem prác na bežnej údržbe spoločných častí bytových domov, rekonštrukciách a konzervatívnych sanáciách, renováciách stavby aj tie s mimoriadnou údržbou.
Mimoriadna údržba: čo to znamená
Článok 3 konsolidovaného stavebného zákona (prezidentská vyhláška 380 z roku 2001) definuje tieto práce ako „práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu dokonca aj konštrukčných častí budov, ako aj na vytvorenie a integráciu sanitárnych a technologických služieb, za predpokladu, že nezmenia celkový objem budov a nebudú mať vplyv na zamýšľané použitie. Medzi zásahy mimoriadnej údržby patria aj zásahy spočívajúce v rozdelení alebo splynutí realitných jednotiek s vykonaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek, ako aj zaťaženie miest za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a zachovať pôvodné zamýšľané použitie ".
Norma bola nedávno upravená zákonom č. 133 z roku 2022-2023, ktorým sa rozšíril rad prác, ktoré sú súčasťou mimoriadnej údržby. Patria sem napríklad:
- inštalácia výťahov a bezpečnostných schodov
- výstavba toaliet
- výmena vonkajších svietidiel s úpravou materiálu alebo typu svietidla
- renovácia schodov a rámp
- výstavba plotov, medzných múrov a brán
- konštrukcia vnútorných schodov
- výmena vnútorných priečok bez zmeny druhu majetku
- výmena strešných dosiek za iné s rôznymi materiálmi a štruktúrami bez zmeny výšky hrebeňa alebo odkvapu.
Všetky tieto zásahy nesmú meniť celkový objem budov a nesmú zahŕňať zmeny v zamýšľanom použití, teda od bytových po kancelárske alebo naopak. Medzi práce mimoriadnej údržby patria aj práce spočívajúce v rozdelení alebo zlúčenírealitných jednotiek s vykonávaním prác, aj keď zahŕňajú zmeny povrchov jednotlivých realitných jednotiek a tiež mestské zaťaženie. Aj v tomto prípade je potrebné rešpektovať podmienku, že sa nezmení celkový objem budov a zachová sa pôvodné zamýšľané použitie. Zákonodarca na byrokratickej úrovni tiež zjednodušil formality potrebné na vykonanie rozdelenia alebo zlúčenia. Pred začatím prác bude predovšetkým potrebné zaslať magistrátu, a to aj elektronicky, bez toho, aby ste museli ísť na úrad, oznámenie o začatí prác, takzvaný CIL, sprevádzané čestným vyhlásením kvalifikovaného technika. dokumenty, ktoré musia byť zaslané mestskej správe, sú:
- návrh projektu, tj výkresy znázorňujúce zmeny ubytovania;
- čestná komunikácia o začatí prác, t. j. podpísaná kvalifikovaným technickým odborníkom, ktorý na svoju vlastnú zodpovednosť potvrdzuje, že práce sú v súlade so schválenými pravidlami a plánmi a sú v súlade s právnymi predpismi o seizmických veciach a s predpismi o výkone. energie v budove a aby práce nemali vplyv na konštrukčné časti budovy
- údaje identifikujúce spoločnosť, ktorej sa má poveriť vykonaním prác, ktoré musia byť obsiahnuté v oznámení o začatí prác.
Po ukončení prác je možné zaslať obci aj oznámenie o ukončení prác . Toto oznámenie je platné z dôvodu aktualizácie katastrálnych zmien a ukladá mestskej správe, aby bezodkladne a priamo postúpila dokumentáciu príslušným úradom finančnej správy.
Mimoriadna údržba a 50% odpočet a …
Práce na mimoriadnej údržbe vám na rozdiel od bežných umožňujú odpočítať daň vo výške 50%, či už sa vykonávajú na spoločných častiach bytových domov alebo na jednotlivých realitných jednotkách. Daňová úľava predĺžená zákonom o stabilite do 31. decembra 2022-2023 má maximálnu výšku výdavkov 96 000 eur na jednu majetkovú jednotku. Odpočet je rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške a na jeho úžitok stačí uviesť v daňovom priznaní katastrálne údaje identifikujúce nehnuteľnosť, a ak práce vykonáva držiteľ, registračné údaje listiny, ktorá predstavuje titul a ďalšie údaje potrebné na kontrolu odpočtu.
Aby ste mohli odpočítať 50%, je potrebné zaplatiť výdavky na vykonanie zákroku bankovým alebo poštovým prevodom, v ktorých sú uvedené tieto prvky:
- dôvod platby
- daňový kód príjemcu odpočtu
- daňový kód alebo DIČ spoločnosti vykonávajúcej práce.
Povedané prevod musí byť zaplatená v banke alebo na pošte a v čase platby zrážkovú daň vo výške 8% pa je vyrobený. Potvrdenie o bankovom prevode spolu s faktúrami a potvrdeniami o uskutočnených výdavkoch je potrebné uschovať a uviesť v prípade kontroly.
… nábytkový bonus
Práce spojené s mimoriadnou údržbou vám umožňujú vychutnať si nielen 50% odpočet pri renovácii budovy, ale aj ďalšiu úľavu, takzvaný bonus za nábytok, odpočítanie dane 450% za nákup nového nábytku a veľkých domácich spotrebičov. triedy A (A + pre rúry) určené na vybavenie nehnuteľnosti v rekonštrukcii. Rovnako ako odpočet dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% bol zákonom o stabilite do 31. decembra 2022-2023 predĺžený aj bonus v mobile. Zľavu je možné získať najmä pri nákupe:
- nový nábytok ako sú kuchyne, postele, matrace, stoly, stoličky, knižnice, šatníky, nočné stolíky atď.
- veľké spotrebiče ako práčky, umývačky riadu, sušičky, rúry na pečenie, chladničky atď.
Aj v tomto prípade je potrebné platiť za nábytok a prístroje bankovým alebo poštovým prevodom alebo dokonca kreditnou alebo debetnou kartou, nikdy však nie šekmi alebo hotovosťou. Odpočet je tiež rozdelený na 10 ročných splátok otvorenej sumy a má maximálny limit výdavkov 10 000 eur na nehnuteľnosť.