Spracovaný obsah
- Bežná údržba: pojem
- Spoločné časti obytných budov: čo to sú
- Aké sú bežné údržbárske práce
- Bežná údržba samostatného bytu
- Ako je možné odpočítať 50%
- Bežná údržba a mobilné bonusy
Zásahy do nehnuteľnosti, ktoré vám umožňujú využiť 50% odpočítanie dane pri renovácii budov, rozšírené zákonom o rozpočte do 31. decembra 2022-2023, sú intervencie spojené s bežnou a mimoriadnou údržbou, obnovou a konzervatívnou sanáciou, renováciou budovy. Je však potrebné urobiť niekoľko upresnení týkajúcich sa bežnej údržby, pretože tieto zásahy vám umožňujú využiť odpočítanie dane, iba ak sa vykonávajú na spoločných častiach bytových domov a za osobitných podmienok na jednotlivých nehnuteľných jednotkách.
Bežná údržba: pojem
Predtým, ako zachádzame do podrobností, je dobré špecifikovať pojem bežná údržba. Je to dané v článku 3 konsolidovaného stavebného zákona (prezidentská vyhláška 380/01), ktorý v písmene a) definuje „bežné zásahy do údržby“ ako stavebné zásahy týkajúce sa prác na oprave, obnove a výmene povrchových úprav budov a nevyhnutné na integráciu alebo údržbu existujúcich technologických systémov. Ide teda o zásahy, ktoré pôsobia na existujúce povrchové úpravy a materiály bez ich výmeny.
Spoločné časti obytných budov: čo to sú
Tieto práce vám umožňujú využiť 50% odpočítanie dane, iba ak sa týkajú spoločných častí obytných budov . Dotknuté spoločné strany sú podľa článku 1117, čísla 1, 2 a 3 občianskeho zákonníka:
- všetky časti budovy potrebné na bežné použitie, ako je zem, na ktorej budova stojí, základy, hlavné steny, stĺpy a nosné trámy, strechy a ploché strechy, schody, vchodové dvere, predsiene, chodby, arkády, nádvoria a fasády
- parkovacie plochy, ako aj miestnosti pre spoločné služby, ako je recepcia, vrátane vrátnice, prádelne, sušiacich regálov a podkroví, sú vzhľadom na ich štrukturálne a funkčné vlastnosti určené na bežné použitie
- práce, inštalácie, artefakty každého druhu určené na bežné použitie, ako sú výťahy, studne, nádrže, vodné a kanalizačné systémy, centralizované distribučné a prenosové systémy na plyn, na elektrinu , na vykurovanie a klimatizáciu, na rozhlasový a televízny príjem a na prístup k akémukoľvek inému druhu toku informácií, vrátane satelitov alebo káblov, a relatívnych pripojení až k odbočke do priestorov vo vlastníctve jednotlivcov. byty alebo v prípade unitárnych systémov až po miesto použitia, s výnimkou ustanovení sektorových predpisov o verejných sieťach.
Aké sú bežné údržbárske práce
Bežné údržbárske práce, ktoré je možné vykonať na týchto spoločných častiach a ktoré vám umožňujú využiť 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb, sú napríklad:
- oprava, renovácia a výmena povrchových úprav budov
- práce potrebné na integráciu alebo údržbu existujúcich technologických systémov
- výmena podláh, okien a dverí
- maľovanie stien, stropov, vnútorných a vonkajších zariadení
- renovácia vnútorných omietok
- hydroizolácia striech a terás
- lakovanie garážových brán
- oprava a výmena odkvapov, zvodov a komínov aj z rôznych materiálov
- oprava zábradlia, parapetov a plotov
- opravy balkónov v stenových častiach (čelné panely, strop), výmena parapetov a zábradlí pri zachovaní rovnakých vlastností (materiály, tvary a farby)
- Rekonštrukcia alebo výmena ríms so zachovaním pôvodných základných znakov (materiály, rozmery)
- nahradenie schodov schodiska stupňami rovnými tým už existujúcim, vnútorným a vonkajším
- výmena svetlíkov za iné, ktoré majú rovnaké znaky (tvar a farby) ako tie predchádzajúce
- oprava alebo spevnenie konštrukcie parapetov a balkónov so zachovaním rovnakých charakteristík ako tie predtým existujúce
- rôzne murárske opravy kotolne pri zachovaní už existujúcich vnútorných členení
- výmena uzáveru so zachovaním doterajších vlastností (tvar a farba)
- výmena dlaždíc za iné, ktoré sa rovnajú existujúcim
Pri všetkých týchto zásahoch je odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% až do výšky každého jednotlivého bytu na základe tisíciny podielu. Pokiaľ sa teda tieto zásahy uskutočňujú na súkromnom majetku jednotlivých kondomínií alebo na ich príslušenstve - ako sú garáže, pivnice, podkrovia -, neoprávňujú sa na ne žiadne dotácie.
Bežná údržba samostatného bytu
Bežné zásahy do údržby vykonané na jednej realitnej jednotke vám umožňujú využiť 50% odpočet dane, ale iba ak sú súčasťou rozsiahlejšej intervencie. Napríklad výmena podláh je bežná údržbová práca, ktorú, ak sa vykonáva v samostatnom byte po vykonaní rozsiahlejšej práce, ako je demolácia priečok, výstavba nových priečok alebo presun služieb, možno zahrnúť do odpočtu na 50%. Rovnakým spôsobom, ak sú postavené toalety (mimoriadne údržbárske práce) a potom sú vymaľované steny, je maľba tiež výdavkom, ktorý je možné odpočítať.
Ako je možné odpočítať 50%
Ak chcete využiť odpočet dane vo výške 50%, stačí v daňovom priznaní uviesť údaje katastra identifikujúce nehnuteľnosť, na ktorej boli zásahy vykonané. Základnou podmienkou na uplatnenie odpočtu dane je zaplatenie výdavkov bankovým alebo poštovým prevodom, ktoré obsahuje:
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód príjemcu odpočtu (pri zásahoch vykonaných na zdieľaných častiach bytu je potrebné uviesť daňový kód bytu a správcu alebo iného bytu, ktorý vykonáva platbu)
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
Na byty, ktoré nemajú povinnosť, nevymenovali správcu a nemajú daňový zákon, sa môže vzťahovať 50-percentná zrážka za práce na spoločných častiach. Na základe toho, čo finančná agentúra spresnila obežníkom č. 3 / E z 2. marca 2022-2023, úhrada výdavkov musí byť vždy vykonaná príslušným bankovým / poštovým prevodom a pri absencii daňového zákona o kondomíniu môžu daňovníci uviesť výdavky, ktoré vznikli vo formulároch vyhlásenia, nahlásením daňového kódu pre kondomínium uskutočnil prevod. Daňový poplatník musí pri kontrole preukázať, že zásahy boli vykonané na spoločných častiach budovy.
Pri prevode banky alebo pošty prevádzkujú zrážkovú daň vo výške 8%. Okrem úhrady výdavkov bankovým prevodom a uchovania relatívneho dokladu o zaplatení je potrebné uschovať ďalšie doklady, ako sú faktúry alebo daňové doklady, ktoré sa týkajú výdavkov vzniknutých pri realizácii rekonštrukcie. Na bežné zásahy do údržby, ktoré sa vykonávajú na spoločných častiach bytu, môže daňovník namiesto všetkej požadovanej dokumentácie použiť osvedčenie vydané správcom bytu , v ktorom osvedčí , že splnil všetky predpokladané povinnosti, a uvedie sumu ktoré môže daňovník zohľadniť na účely odpočtu.
Bežná údržba a mobilné bonusy
Tak ako pri všetkých renováciách, aj pri bežných údržbárskych prácach na bežných častiach bytových domov môžete získať ďalší odpočet dane, bonus za nábytok. Toto je právo na odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% - tiež tento odpočet predĺžený do 31. decembra 2022-2023 - nákup nového nábytku a veľkých spotrebičovtriedy A a A + pre rúry určené na vybavenie zrekonštruovanej nehnuteľnosti. Hlavným predpokladom odpočtu je realizácia ozdravného zásahu do fondu nehnuteľností, a to tak na jednotlivých bytových realitných jednotkách, ako aj na spoločných častiach bytových budov (strážcovia, vrátny, umyvárne atď.). Ak sa vykonáva zásah do bytových častí, majú bytové domy právo na odpočet, každý za svoj vlastný podiel, iba za zakúpený tovar, ktorý je určený na jeho vybavenie. Bonus sa však neposkytuje, ak kupujú tovar na vybavenie svojej nehnuteľnosti.
Odpočet - rozdelený medzi oprávnené strany v desiatich ročných splátkach v rovnakej výške a vypočítaný z maximálnej výšky 10 000 eur, ktorá sa vzťahuje na výdavky spojené s nákupom nábytku a veľkých spotrebičov -, je spôsobený nákladmi na nákup:
- nový nábytok (vrátane postelí, skríň, komôd, knižníc, stolov, stolov, stoličiek, nočných stolíkov, pohoviek, kresiel, príborníkov, ako aj matracov a svetelných zariadení). Nákup dverí, podlahových krytín (napríklad parkiet), záclon a závesov, ako aj iného bytového príslušenstva je vylúčený
- veľké nové domáce spotrebiče s energetickou triedou nie nižšou ako A + (A pre rúry), pre zariadenia, pre ktoré sa vyžaduje energetický štítok. U domácich spotrebičov, ktoré ho nemajú, sa nákup uľahčí, iba ak ešte nie je pre nich požadovaný energetický štítok. Medzi veľké domáce spotrebiče patria napríklad: chladničky, mrazničky, práčky, sušičky, umývačky riadu, kuchynské spotrebiče, elektrické sporáky, elektrické varné platne, mikrovlnné rúry, elektrické ohrievače, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, klimatizačné zariadenia. Medzi výdavky, ktoré je možné odpočítať, patria náklady na dopravu a montáž zakúpeného tovaru.Nákup nábytku alebo veľkých spotrebičov je možné uľahčiť, aj keď sú tieto aktíva určené na zabezpečenie iného prostredia tej istej budovy, ktorá je predmetom výstavby.
Pokiaľ ide o renovačné práce, aby ste mali mobilný bonus, je potrebné uskutočňovať platby bankovým alebo poštovým prevodom, na ktorom musí byť uvedené:
- dôvod platby (ten, ktorý v súčasnosti používajú banky a Poste Spa na bankové prevody súvisiace s rekonštrukčnými prácami)
- daňový kód príjemcu odpočítanej dane (v prípade bežných častí bytových domov daňový zákon bytového domu a správcovského domu alebo iného bytového domu, ktorý vykonáva platbu)
- DIČ alebo daňový kód osoby, v prospech ktorej sa prevod vykonáva. Rovnaké postupy musia byť dodržané pri úhrade nákladov na prepravu a montáž tovaru.
Platbu je možné vykonať aj kreditnou alebo debetnou kartou, pričom nie je povolené uskutočňovať platby bankovými šekmi, hotovosťou alebo inými platobnými prostriedkami. Popri potvrdení o bankovom prevode musí platiteľ dane uchovať aj dokumentáciu potvrdzujúcu platbu (potvrdenie o bankovom prevode, príjem transakcie, platby kreditnou alebo debetnou kartou, debetná dokumentácia k bežnému účtu) a faktúry za nákup tovaru. , ktorá ukazuje povahu, kvalitu a množstvo získaných tovarov a služieb.