Spracovaný obsah
- Podmienky, ktoré sa majú dodržiavať
- Postup pri rozdelení nehnuteľnosti
- Rozdeľte nehnuteľnosť s 50% odpočtom dane z príjmu fyzických osôb
- Imu, Tasi a Tari
Byt pre deti, realitná jednotka na predaj alebo na prenájom sú niektoré z dôvodov, ktoré môžu viesť k rozdeleniu domu na dve rôzne realitné jednotky . A pravidlá zavedené v roku 2022-2023 s výnosom Sblocca Italia robili byrokratický postup oveľa jednoduchšie . Aj keď chcete spojiť dva susediace byty do jedného. Uvidíme ako.
Podmienky, ktoré sa majú dodržiavať
Zákon z 11. novembra 2022-2023, č. 164 známa tiež ako Sblocca Italia zjednodušila niektoré postupy obsiahnuté v konsolidovanom zákone o výstavbe v prípade rozdelenia alebo zlúčenia realitných jednotiek, Najmä dnes je možné rozdeliť veľký byt na dva menšie alebo spojiť súvislé byty na rovnakom poschodí a na rôznych poschodiach a vytvoriť tak väčší byt podľa potreby rodiny bez toho, aby ste museli získať povolenie od obce. Je potrebné zdôrazniť, že pravidlá plánované na rozdelenie alebo zlúčenie nehnuteľností sú rovnaké ako pravidlá predpokladané na obnovu alebo výmenu niektorých častí nehnuteľnosti, ako sú otváranie vnútorných dverí, pohyb stien alebo výstavba a vylepšovanie kanalizácie. Jedinou podmienkou, ktorú treba rešpektovať, je nezmeniť celkový objem budov,preto nie je možné postaviť viac miestností ani zmeniť zamýšľané využitie nehnuteľnosti, napríklad vyrobiť nehnuteľnosť na obytné účely v kancelárii alebo iné.
Postup pri rozdelení nehnuteľnosti
Z byrokratického hľadiska je potrebné pred začatím prác odovzdať magistrátu tzv. CILA, oznámenie o začatí práce, ktoré zloží kvalifikovaný technik ako geodet, architekt alebo inžinier. Týmto dokumentom odborník na svoju zodpovednosť potvrdzuje, že práce sú v súlade so schválenými pravidlami a plánmi a sú v súlade s anti-seizmickými právnymi predpismi a predpismi o energetickej hospodárnosti budov a že práce neovplyvňujú konštrukčné časti budovy. , Spolu s CILA je potrebné priložiť ďalšie dokumenty, ako napríklad:
- proces projektovania určený ako technické výkresy vyhotovené technikom, z ktorých je viditeľná úprava bytu
- údaje o spoločnosti, ktorá bude vykonávať štiepacie alebo zlučovacie práce bytu.
Na konci prác je potrebné zaslať magistrátu oznámenie o ukončení prác platné pre účely aktualizácie katastra.To znamená, že zaslaním tohto oznámenia sama Obec pohotovo a priamo postúpi dokumentáciu na aktualizáciu na úrad katastra. Pokiaľ ide o náklady, ktoré sa majú zaplatiť v súvislosti s rozdelením alebo zlúčením realitnej jednotky, poplatky sa budú musieť zaplatiť mestu, iba ak uskutočnené transformácie spôsobia zväčšenie podlahovej plochy, čo povedie k väčšej ponuke služieb zo strany obce, takzvané mestské zaťaženie, čo znamená väčšiu vodovodnú sieť, kanalizáciu atď. V takom prípade výpočet poplatkov, ktoré sa majú zaplatiť, vyčísľuje obec na základe niektorých tabuliek schválených samotnou samosprávou.
Ak je byt, ktorý sa má rozdeliť alebo spojiť, v kondomíniu, aj keď občiansky zákonník neustanovuje potrebu oprávnenia zhromaždenia na začatie prác, je vhodné upovedomiť správcu o začatí zásahov, pričom treba dbať na to, aby poškodiť bezpečnosť, stabilitu a dekórum budovy. Ak však zásah zahŕňa aj zmeny viditeľné zvonka, ako napríklad vylúčenie vstupu alebo premenu okna alebo dverí (napríklad z okna na francúzske okno alebo naopak), vyžaduje sa tiež povolenie montáže. Na konci prác je povinná aktualizácia tisícin vlastníctva celého kondomínium.
Rozdeľte nehnuteľnosť s 50% odpočtom dane z príjmu fyzických osôb
Rozdelenie alebo zlúčenie nehnuteľností je súčasťou mimoriadnych údržbárskych prác, ktoré umožňujú právo na 50% odpočet Irpef za renovačné práce. Maximálna výška prijatých výdavkov na odpočet je 96 tisíc na jednotku majetku a odpočet je rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške. Na získanie nároku na odpočet sa musia platby uskutočňovať bankovým alebo poštovým prevodom, v ktorom je uvedený dôvod platby s odkazom na nariadenie (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986), daňový zákon príjemcu odpočtu a daňový zákon alebo DIČ príjemcu platby. V čase platby prevodu musia banky a Poste Italiane Spa zložiť zrážkovú daň ako preddavok na daň z príjmu splatnú spoločnosti vykonávajúcej práce, ktorá sa od 1. januára 2022-2023 rovná 8%. Pre odpočítanie dane je potrebné v daňovom priznaní uviesť katastrálne údaje identifikujúce nehnuteľnosť a uchovať sériu dokladov ako:
- Potvrdenie o bankovom prevode
- faktúry alebo daňové príjmy súvisiace s nákladmi na renováciu
- prihláška na registráciu (ak nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná)
- potvrdenia o zaplatení mestskej dane (Ici-imu), ak sú splatné.
Vykonanie mimoriadnych údržbárskych prác, ako je rozdelenie alebo zlúčenie, vám umožní využívať nielen 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb pri renovácii budov, ale aj bonus za mobili, 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb pri nákupe nového nábytku - kuchyne, postele, skrine, komoda, knižnice, stoly, stoly, stoličky, nočné stolíky, pohovky, kreslá, príborníky, ako aj matrace a svetelné vybavenie - a veľké spotrebiče energetickej triedy nie nižšej ako A + (A pre rúry) - chladničky, mrazničky, práčky, sušičky, umývačky riadu, kuchynské spotrebiče, elektrické sporáky, elektrické varné platne, mikrovlnné rúry, elektrické vykurovacie spotrebiče, elektrické radiátory, ventilátory elektrické, klimatizačné zariadenia - určené na vybavenie budovy. Splatný odpočet, ktorý sa má rozdeliť medzi oprávnené osoby do desiatich ročných splátok v rovnakej výške, sa musí vypočítať z maximálnej výšky 10.Celkom 000 EUR na výdavky spojené s nákupom nábytku a veľkých domácich spotrebičov. Ako sa predpokladá v prípade rekonštrukčných prác, na získanie bonusu v mobilnej sieti je potrebné uskutočňovať platby bankovými alebo poštovými prevodmi, na ktorých musí byť uvedený dôvod platby (v súčasnosti používajú banky a Poste Spa pri prevodoch týkajúcich sa rekonštrukčných prác) , daňový kód príjemcu odpočtu a DIČ alebo daňový kód osoby, v prospech ktorej sa prevod uskutoční.na ktorom musí byť uvedený dôvod platby (je to ten, ktorý v súčasnosti používajú banky a Poste Spa pri prevodoch týkajúcich sa rekonštrukčných prác), daňový kód príjemcu odpočtu a DIČ alebo daňový kód subjektu v prospech ktorým sa prevod uskutočňuje.na ktorom musí byť uvedený dôvod platby (je to ten, ktorý v súčasnosti používajú banky a Poste Spa pri prevodoch týkajúcich sa rekonštrukčných prác), daňový kód príjemcu odpočtu a DIČ alebo daňový kód subjektu v prospech ktorým sa prevod uskutočňuje.
Imu, Tasi a Tari
Z fiškálneho hľadiska bude kombináciou dvoch bytov do jedného a využitím jedinej realitnej jednotky ako prvého domu možné využiť výnimku IMU, pokiaľ nebude nehnuteľnosť umiestnená v kategóriách A1, A8 a A9. Ak sa nehnuteľnosť naopak rozdelí na dva menšie byty, ak sú vo vlastníctve dvoch rôznych vlastníkov a obaja využívajú nehnuteľnosť ako svoj prvý domov, v oboch prípadoch sa na vás bude vzťahovať výnimka Imu. Ak sú však tieto dva byty vo vlastníctve toho istého vlastníka. tieto v prvom dome nebudú platiť daň, zatiaľ čo v druhom dome. To isté platí pre Tasi, miestnu daň z nedeliteľných služiebi, že ako Imu platíte za prvý dom, iba ak je luxusný alebo hodnotný. Tari, daň za odpad, sa bude platiť bez ohľadu na katastrálnu kategóriu a na základe sadzieb určených obcou, ktoré zohľadňujú počet izieb a obyvateľov nehnuteľnosti.
Chcete vidieť fotografie bytu prevedeného z väčšieho domu? Kliknite tu.