Spracovaný obsah
- Nájomca môže podnájom
- Krátke prenájmy: existuje „správna“ zmluva
- Krátke nájomné: čo a ako oznámiť daňovým úradom
- Zákon pre ekonomiku zdieľania?
Krátke nájomné pre „sociálny cestovný ruch“, aspekt zdieľanej ekonomiky (doslova „zdieľaná ekonomika“). Rýchlo rastúci fenomén je založený na „udržateľnej“ základnej myšlienke: sprístupniť naše aktíva iným výmenou za platbu, Planetárny model, ktorý našiel na webe živnú pôdu, na ktorej sa bude vyvíjať, a v krátkom čase sa dostane k dobývaniu čoraz rozmanitejších segmentov trhu. Dnes môžete zdieľať svoj domov iba niekoľkými kliknutiami na počítači alebo smartfóne, a to par par excellence. Online reklama je viditeľná pre používateľov z celého sveta a ponuka a dopyt sa stretávajú v reálnom čase. Rovnako okamžitá je aj platba, pričom časť dohodnutej ceny (približne 3%) sa má zaplatiť platforme (jednej z mnohých), ktorá umožňuje túto výmenu, a na ktorej je vždy potrebné sa zaregistrovať.
Krátkodobé prenájmy: medzi stranami musí byť uzavretá zmluva. Nariadenie o kondomíniu môže lízingovú činnosť zakázať. Zárobok je potrebné uviesť v daňovom priznaní.
Pred rozhodnutím o prenájme vášho bytu alebo dokonca iba izby je potrebné skontrolovať, či v bytovom dome, v ktorom žijete, platí zmluvné nariadenie. Tento dokument by v skutočnosti mohol zakázať tento druh činnosti (zákaz však musí byť výslovne uvedený) a v takom prípade by bol prenájom prakticky nemožný, pokiaľ by všetky kondomíniumy jednomyseľne nehlasovali za zmenu nariadenia. Pri absencii zmluvnej úpravy však nie je problém. V druhom prípade, rovnako ako v prípade nocľahov s raňajkami v kondomíniách, nie je potrebné priaznivé stanovisko zhromaždenia. Pokiaľ ide o akékoľvek škody spôsobené v prípade krátkodobého prenájmu hostí a ich majetku,Pre majiteľa ubytovania je vždy vhodné uzavrieť poistenie občianskej zodpovednosti. Niektoré platformy sprostredkovania online ponúkajú primárne balíčky, ktoré je potrebné starostlivo vyhodnotiť a prípadne doplniť o ďalšiu politiku.
Tí, ktorí podpísali nájomnú zmluvu, nemôžu vždy prenajať byt alebo jeho časť tretím osobám. To je možné iba vtedy, ak zmluva (ktorá musí byť riadne zaregistrovaná) predpokladá podnájom. V prípade, že je prenajaté celé ubytovanie, je stále potrebný názor majiteľa, zatiaľ čo pokiaľ je prenájom obmedzený na jednu alebo viac izieb, postačí mu zaslať doporučený list, v ktorom sú uvedené údaje podnájomcu, ďalej prenajaté izby a doba trvania zmluvy.
Zákon 431
Dodnes neexistuje zákon, ktorý by sa zaoberal dočasným prenájmom spravovaným sprostredkovateľskými webmi. Turistické prenájmy všeobecne upravuje odsek 2 písm. C) zákona č. 431 z 9. decembra 1998 „Pravidlá prenájmu a uvoľňovania nehnuteľností na bývanie“ a Kódex cestovného ruchu pripojený k legislatívnej vyhláške 79/2011 „Nájomné zmluvy na bývanie na turistické účely“. Posledné v umení. 53 vysvetľuje, ako „(…) Ubytovanie prenajímané výlučne na turistické účely na akomkoľvek mieste sa riadi ustanoveniami občianskeho zákonníka o prenájme“. A medzi druhmi zmlúv ustanovených v čl. 1571 a nasl., Zahŕňa tiež „nájomnú zmluvu na rezidenčné použitie na turistické účely“, ktorá sa má vzťahovať na dočasné prenájmy.
Príjmy z pozemkov
Podľa pravidiel daných Tuirom (konsolidovaný zákon o dani z príjmu) sa príjmy z celkového alebo čiastočného nájmu bytu zahŕňajú do príjmov z pozemkov, ktoré sa vždy pripisujú tým, ktorí majú skutočné právo na majetku alebo oprávnenému vlastníkovi.
Málokto podpíše s hosťami pravidelnú zmluvu. Aj keď sa v tejto veci zákon nevyjadruje správne, je vždy lepšie upísať podmienky dohody bez ohľadu na dĺžku pobytu. Najvýhodnejšia je takzvaná „zmluva o prenájme turistov“, ktorá musí byť vyhotovená písomne a pre ktorú sa vyžaduje registrácia na daňovej agentúre, iba ak je doba prenájmu dlhšia ako 30 dní. Na konci nájmu je vlastník (alebo nájomca, ktorý prenajíma podnájom) povinný doručiť potvrdenie potvrdzujúce platbu vrátane 2-eurovej kolkovej známky, ale iba ak je suma vyššia ako 77,47 eura , Platba turistickej dane závisí od regionálnych a obecných predpisov. Je dobrým zvykom do 48 hodín od dodania nehnuteľnosti,oznamovať (elektronicky) orgánom verejnej bezpečnosti mená hostí, aj keď sa zdržiavajú krátkodobo.
Existujú ďalšie ad hoc zmluvy o prenájme turistov, napríklad dva modely vypracované spoločnosťou Confedilizia. Prvou, pokiaľ ide o dlhšie prenájmy, je zmluva o „prázdninovom dome“, ktorá špecifikuje trvanie prenájmu, zrušenie zmluvy, výšku nájmu, náklady na vedľajšie náklady a akúkoľvek výšku zálohy. Druhý typ, nazývaný „víkend“, je ten, ktorý najlepšie vyhovuje sociálnemu cestovnému ruchu. Podmienky dohody zahŕňajú všetky špecifikácie zmluvy o dovolenke s doplnením paušálnej dohody o spotrebe (elektrina, voda, plyn atď.). V obidvoch zmluvách je povinné pripevniť kolkovú známku 10,33 EUR, za čo zodpovedajú zmluvné strany. Nájomca je povinný vlastniť nehnuteľnosť, je povinný dodržiavať predpisy pre kondomínium a je zodpovedný za prípadné škody.
Tí, ktorí si prenajímajú krátkodobo a na základe zmluvy o prenájme turistov, nie sú povinní otvoriť DIČ.
Ak je činnosť naopak obvyklá, bude potrebné vyrovnať svoje fiškálne postavenie registráciou v obchodnej komore a zaslaním oznámenia „Scia“ príslušnej obci.
Zamestnanec alebo samostatne zárobkovo činná osoba musí prenajímateľ priznať príjmy z činnosti daňovým úradom: musia byť uvedené v daňovom priznaní pod položkou „príjem z pôdy“. Zatiaľ čo v prípade podnájmu nájomca uvedie príjem pod položkou „iný príjem“.
Je možné využiť paušálny odpočet vo výške 5%, zatiaľ čo náklady na sprostredkovateľskú webovú stránku alebo na „správu“, ako napríklad náklady na čistenie miestností, nie sú odpočítateľné.
Ako alternatívu k dani z príjmu fyzických osôb sa môžete rozhodnúť pre suchý kupón: na príjem z podnikania sa vzťahuje sadzba 21%.
Je ťažké vyhodnotiť dôsledky, ktoré má model zdieľanej ekonomiky na súčasný trh. Takmer vo všetkých prípadoch tí, ktorí si prenajímajú svoje bývanie, nevystavujú žiadne potvrdenky, a preto sa vyhýbajú daňovým úradom. Okrem daňovej škody tento spôsob činnosti poškodzuje profesionálnych hotelierov a vo všeobecnosti všetkých, pre ktorých je pohostinstvo hlavným zdrojom príjmu. Z tohto dôvodu vlani v marci predložila skupina poslancov Poslaneckej snemovni návrh zákona o regulácii zdieľanej ekonomiky. Zákon, ktorý v súčasnosti pozostáva z 12 článkov, má okrem podpory ekonomiky zdieľania za cieľ regulovať daňový aspekt. Zákon v skutočnosti stanovuje, že príjmy prevádzkových používateľov prostredníctvom digitálnej platformy,„príjem z neprofesionálnej zdieľanej ekonomiky“ je uvedený v osobitnej časti daňového priznania. «Pri príjmoch do 10 000 eur vyrobených prostredníctvom digitálnych platforiem - čítame v umení. 5 - uplatňuje sa daň vo výške 10 percent. Príjmy presahujúce 10 000 eur sa kumulujú s príjmami zo zamestnania alebo zo samostatnej zárobkovej činnosti a uplatňuje sa na ne zodpovedajúca sadzba “. Protimonopolný úrad vedie aj osobitný národný elektronický register, do ktorého sa musia zaregistrovať všetky sprostredkovateľské platformy a ktorého konzultácie budú verejné a bezplatné.000 EUR vyprodukovaných prostredníctvom digitálnych platforiem - ako sa uvádza v čl. 5 - uplatňuje sa daň vo výške 10 percent. Príjmy presahujúce 10 000 eur sa kumulujú s príjmami zo zamestnania alebo zo samostatnej zárobkovej činnosti a uplatňuje sa na ne zodpovedajúca sadzba “. Protimonopolný úrad vedie aj osobitný národný elektronický register, do ktorého sa musia zaregistrovať všetky sprostredkovateľské platformy a ktorého konzultácie budú verejné a bezplatné.000 EUR vyprodukovaných prostredníctvom digitálnych platforiem - ako sa uvádza v čl. 5 - uplatňuje sa daň vo výške 10 percent. Príjmy presahujúce 10 000 eur sa kumulujú s príjmami zo zamestnania alebo zo samostatnej zárobkovej činnosti a uplatňuje sa na ne zodpovedajúca sadzba “. Protimonopolný úrad vedie aj osobitný národný elektronický register, do ktorého sa musia zaregistrovať všetky sprostredkovateľské platformy a ktorého konzultácie budú verejné a bezplatné.osobitný národný elektronický register vedený protimonopolným úradom, do ktorého sa musia zaregistrovať všetky sprostredkovateľské platformy a ktorého konzultácie budú verejné a bezplatné.osobitný národný elektronický register vedený protimonopolným úradom, do ktorého sa musia zaregistrovať všetky sprostredkovateľské platformy a ktorého konzultácie budú verejné a bezplatné.